Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1715/2018 от 08.06.2018

Судья Соколова Н.М. Дело № 33-1715

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июня 2018 года г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Корневой М.А.

судей Жидковой Е.В., Курлаевой Л.И.

с участием прокурора Болдиной С.А.

при секретаре Сергиенко Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашихминой Валентины Ивановны к Ашихмину Александру Ивановичу, Ашихминой Нине Леонидовне, Ашихминой Елене Александровне о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе Ашихмина Александра Ивановича, Ашихминой Нины Леонидовны, Ашихминой Елены Александровны на решение Орловского районного суда Орловской области от 19.04.2018, которым постановлено:

«Исковые требования Ашихминой Валентины Ивановны удовлетворить. Прекратить право пользования Ашихмина Александра Ивановича, Ашихминой Нины Леонидовны, Ашихминой Елены Александровны жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Ашихмина Александра Ивановича, Ашихмину Нину Леонидовну, Ашихмину Елену Александровну с регистрационного учета по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Жидковой Е.В., объяснения Ашихмина А.И., Ашихминой Н.Л. и их представителя адвоката Холодкова Р.Н., действующего на основании ордера, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Ашихминой В.И. по доверенности Хапилина В.О., заключение прокурора Болдиной С.А., полагавшей, что решение суда не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы, изучив апелляционную жалобу, возражения, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

Ашихмина В.И. обратилась в суд с иском к Ашихмину А.И., Ашихминой Н.Л., Ашихминой Е.А. о прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, площадью 68,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном жилом доме зарегистрированы: ФИО1 (дочь истца), ФИО2 (мать истца), Ашихмин А.И. (родной брат истца), Ашихмина Н.Л. (жена родного брата истца), Ашихмина Е.А. (дочь родного брата истца).

Ответчики Ашихмин А.И. и его жена Ашихмина Н.Л. с <дата> не проживают в вышеуказанном доме, так как имеют иное место жительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Ашихмина Е.А. также фактически не проживает в спорном доме с <дата>, в настоящее время состоит в браке и имеет иное место жительства.

Расходы по оплате коммунальных платежей несет истец.

Членами ее семьи ответчики не являются.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 292 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ истец просила суд прекратить право пользования Ашихмина А.И., Ашихминой Н.Л., Ашихминой Е.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Ашихмина А.И., Ашихмину Н.Л., Ашихмину Е.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Ашихмин А.И., Ашихмина Н.Л., Ашихмина Е.А. просят об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Приводят доводы о том, что в спорном жилом помещении ответчики проживают длительный период времени, в доме имеются их личные вещи, другое жилье у них отсутствует.

Указывают, что на момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением истец знала об обременении дома правами ответчиков на проживание в нем.

В возражениях на апелляционную жалобу старший помощник прокурора Орловского района Орловской области Мерцалова Т.И. просит решение суда оставить без изменения, а доводы жалобы без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)), возражениях, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно п.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что <дата> ФИО2 заключила с Ашихминой В.И. договор пожизненного содержания с иждивением, на основании которого ФИО2 передала бесплатно в собственность Ашихминой В.И. земельный участок, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>.

<дата> Ашихмина В.И. зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью <...> кв.м. и земельный участок, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № находящиеся, по адресу: <адрес>

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением в спорном доме в качестве членов семьи ФИО2 были зарегистрированы Ашихмин А.И. (брат истца), Ашихмина Н.Л. (жена брата истца), Ашихмина Е.А. (дочь брата истца).

Судом установлено, что Ашихмин А.И., Ашихмина Н.Л. и Ашихмина Е.А. членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, ответчики проживают в постройке, расположенной на соседнем земельном участке по адресу: <адрес> и право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Согласно пункту 3.3 договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО2 и Ашихминой В.И., жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

ФИО2 передала, а Ашихмина В.И. приобрела в собственность по настоящему договору земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора они не могли не знать (п.4.1 договора).

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Ашихминой В.И. о прекращении права пользования Ашихмина А.И., Ашихминой Н.Л. и Ашихминой Е.А. жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Содержащиеся в апелляционном жалобе доводы о том, что в спорном жилом помещении ответчики проживают длительный период времени, в доме имеются их личные вещи, другое жилье у них отсутствует, правового значения при рассмотрении данного дела не имеют и основанием для сохранения за ответчиками прав пользования спорным домом, служить не могут.

Доводы о том, что на момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением истец знала об обременении дома правами ответчиков на проживание в нем, не влекут отмену решения суда, поскольку сведений о достижении между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

Каких-либо процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены судебного решения, либо влияющих на правильность постановленного судом решения, судом первой инстанции при рассмотрении спора допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Орловского районного суда Орловской области от 19.04.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Ашихмина Александра Ивановича, Ашихминой Нины Леонидовны, Ашихминой Елены Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи