Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2017 ~ М-555/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-639/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи     Панковой А.С.,

при секретаре     Жбановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Иванчина С.А. к Георгиевской В.О. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Иванчин С.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... между ним и ответчиком был заключен договор денежного займа, по которому он передал денежную сумму в размере ... руб., что подтверждается распиской от .... Договор займа был составлен на следующих условиях: размер займа – ... руб.; размер процентов за пользование займом – 5% в месяц; срок возврата составляет ... месяцев с даты составления договора, возврат займа и уплата процентов осуществляются в сроки и суммами в соответствии с графиком платежей. Истец выполнил свои обязательства. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по погашению предоставленного займа и уплате процентов ... истцом был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: пензенская область, ... Согласно условиям договора об ипотеке, взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателей по договору займа производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа. Обращение взыскания на имущество осуществляется по решению суда в порядке, согласованном залогодержателем и залогодателем. Начальная цена реализации заложенного имущества на торгах устанавливается в размере 100% от оценочной стоимости, указанной в п. 1.4 договора об ипотеке. Ответчик неоднократно нарушала условия договора, не произвела ни одного платежа. Требование об исполнении обязательств было направлено ответчику заказной с уведомлением корреспонденцией ..., а также вручено лично ..., однако действий по погашению задолженности не последовало. Задолженность по состоянию на ... составила ... руб., в том числе: основной долг в сумме ... руб.; проценты за пользование займом за период со ... по ... в сумме ... руб.; пени за период со ... по ... в сумме ... руб. На основании изложенного, просит взыскать с Георгиевской В.О. сумму задолженности в размере ...., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение жилое, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: пензенская область, ..., определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ....

Истец Иванчин С.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Иванчина И.Ю., действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Георгиевская В.О. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Письменное признание иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание Георгиевской В.О. исковых требований Иванчина С.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также соответствует установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, на основании чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Иванчина С.А. к Георгиевской В.О. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Георгиевской В.О. (...) в пользу Иванчина С.А. (...) задолженность по договору займа в размере ....

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., зарегистрированную за Георгиевской В.О. и находящуюся в ипотеке в силу договора от ... б/н, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ....

Взыскать с Георгиевской В.О. (...) в пользу Иванчина С.А. (......) государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года.

Судья А.С. Панкова