Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2022 от 14.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Петеян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-548/2022 по исковому заявлению ООО «Жилищная компания г.Тольятти» к Морозову Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная компания г. Тольятти» обратилось Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области,
с указанным исковым заявлением.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 08.10.2021 г. материалы гражданского дела переданы в Ставропольский районный суд Самарской области для рассмотрения дела по подсудности в связи с фактическим проживанием ответчика в с. Ягодное Ставропольского района Самарской области, о чем представлены подтверждающие документы.

Истец с учетом уточенных в ходе рассмотрения дела требований просит: взыскать с Морозова М.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2019 г. по 31.10.2021 г. в размере 610907,27 рублей, пени за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 113500,67 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10444,00 рублей.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что в спорный период образования задолженности ООО «Жилищная компания г. Тольятти» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная д. 29, где ответчик является собственником нежилых помещений №№71, 72, 81, 82, 91. Истцом в полном объеме оказывались услуги и выполнялись работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, предоставлялись коммунальные услуги на содержание общего имущества, направлялись извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг и ремонта, однако, Морозовым М.В. плата своевременно не вносилась, что послужило основанием для обращения истца в суд за судебной защитой.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Михайлов М.В., его представитель Филиппова Е.Н. по доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили. Ранее от представителя ответчика поступали письменные отзывы на исковое заявление, приобщенные к материалам гражданского дела, суть которых заключается в несогласии с периодом образования задолженности перед ООО «Жилищная компания г.Тольятти», поскольку согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, общество допущено к управлению МКД с 01.09.2019 года, а расчет, произведенный за содержание мест общего пользования (электроэнергия, горячее/холодное водоснабжение и водоотведение) противоречит закону, поскольку рассчитан, исходя из площади собственников нежилых помещений, а не из площади собственников жилых и нежилых помещений МКД, в то время как общая площадь нежилых и жилых помещений МКД согласно справе БТИ не соответствует сведениям, содержащимся в Росреестре. Также ответчик ссылался на отсутствие надлежащих доказательств со стороны истца об исполнении работ по текущему ремонту дома. Полагает, что объем коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества в МКД, определяется в результате вычета из объемов коммунальных услуг согласно показаниям общедомовых приборов учета за расчетный период объемов коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений. Также среди возражений на иск, представитель ответчика указала на оспаривание оказания услуг по содержанию и текущему ремонту в надлежащем виде, однако, по данному факту обращения не было, поскольку Морозов М.В. не знал об том, какая организация является управляющей.

Представитель третьего лица ООО УК «Тольятти Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены письменные пояснения, согласно которым, ООО УК «Тольятти Сервис» в спорный период не являлось обслуживающей организацией дома №29 по ул.Юбилейная в г.Тольятти, начислений и расчетов за ЖКУ не производилось.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, а также ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и принятыми в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Тольятти, ул. Юбилейная д. 29, в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлся собственник помещения №21 по ул. Юбилейная д. 29. Среди вопросов, поставленных на обсуждение, были, в том числе, расторжение договора управления МКД с ООО «УО «Статус», а также выбор управляющей компанией МКД ООО «Жилищная компания г.Тольятти», заключение договора с данной управляющей организацией, а также вопросом 8 в повестке дня являлся вопрос о заключении прямых договоров между собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями. По перечисленным вопросам с учетом голосования приняты положительные решения.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Морозов М.В. является собственником помещения № с КН 63:09:0101165:9457, № с КН 63:09:0101165, № с КН 63:09:0101165:9466, № с КН 63:09:0101165:9459, № с КН 63:09:0101165:9503, что подтверждается выписками из ЕГРН, и не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно выписки из реестра лицензий ГЖИ Самарской области, ООО «Жилищная компания г.Тольятти» с 30.01.2018 г. предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Самарской области.

В соответствии со сведениями, предоставленными ООО «РегБТИ», площадь здания, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.Юбилейная д. 29, составляет 31121,10 кв.м.

Аналогичные данные относительно площади МКД содержатся в выписке из ЕГРН.

Площадь жилых и нежилых помещений составляет 17879,80 кв.м.
С учетом этих данных истцом произведен перерасчет задолженности.

01.07.2019 года между ООО «Управляющая компания «Статус» и ООО «Жилищная компания г.Тольятти» заключен договор № эксплуатации мест общей собственности многоквартирных домов, предоставление услуг паспортного стола, бухгалтерского и кассового обслуживания, согласно п. 2.1 которого заказчик передает исполнителю право оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (в том числе деятельность по организации технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем МКД, а также обеспечению санитарного содержания мест общего пользования и его придомовой территории; оказание услуг электроснабжения, холодное и горячее водоснабжение в целях содержания мест общей собственности).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества (при условии заключения договора между обслуживающей организацией и ресурсоснабжающей организацией) (п. 5.1 договора).

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД определяется органами управления МКД и утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД, с учетом предложений Исполнителя, и устанавливается на срок один год.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные в целях содержания общего имущества, определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным Правительством Самарской области (пп. 5.6 договора).

В силу п. 5.8 договора, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей воле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Идентичные положения закреплены в типовом договоре управления многоквартирным домом между собственником (арендатором) нежилого помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО «Жилищная компания г.Тольятти», приложением к договору является перечень работ по содержанию общего имущества, перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определена периодичность уборки мест общего пользования и придомовой территории.

Исходя из представленного подробного расчета начислений ООО «Жилищная компания г. Тольятти», видно, что управляющая организация предоставляет услуги по содержанию (в т.ч. коммунальные услуги) и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Начисления за оказание услуги по отоплению на содержание общего имущества не производятся.

Общедомовые приборы учета энергетических ресурсов допущены к эксплуатации в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Однако, в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ ежемесячный расчет платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в домах, где установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, ведется исходя из установленного в регионе норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, показания общедомовых приборов учета не учитывается.

В соответствии с п. 11 протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 22.07.2019 г., утвержден тариф статьи текущий ремонт в размере 2 руб. на 1 м. кв. общей площади помещения.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 36 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, при установлении платы за содержание
ООО «Жилищная компания г. Тольятти» руководствовалась постановлением администрации г. Тольятти «О плате за содержание жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда городского округа Тольятти». Размер данной платы ежегодно меняется органом местного самоуправления.

Управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями заключены необходимые договоры на содержание общего имущества МКД, а именно:

- 01.09.2019 г. между ПАО «Т Плюс» и ООО «Жилищная компания г.Тольятти» договор теплоснабжения и поставки горячей воды №ТГЭ1810-00539 (снабжение тепловой энергией и горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД),

- 01.09.2019 г. между АО «ТЕВИС» и ООО «Жилищная компания г.Тольятти» договор № поставки коммунального ресурса с целью содержания общего имущества многоквартирного дома,

- 01.09.2019 г. между АО «Тольяттинская энергосбытовая компания» и ООО «Жилищная компания г.Тольятти» договор № энергоснабжения с управляющими организациями в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

В материалы дела истцом представлены отчеты по текущему ремонту за 2019-2021 гг., акты о приемке выполненных работ, квитанции об оплате, счета-фактуры, а также подтвержденные документально выставленные ресурсоснабжающими организациями объемы потребления коммунальных услуг, и доказательства их оплаты ООО «Жилищная компания г.Тольятти».

Таким образом, Морозову М.В. как собственнику нежилых помещений в многоквартирном доме в указанный период были оказаны услуги и работы по содержанию и ремонту мест общего пользования надлежащим образом, обратного ответчиком не представлено.

В силу ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет подлежащей взысканию суммы задолженности за период с 01.07.2019 г. по 31.10.2021 г. в сумме 610907,27 руб., и пени за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 113500,67 руб. судом проверен, оснований сомневаться в нем у суда не имеется, ответчиком достоверными доказательствами не опровергнут.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, при установленных настоящим решением обстоятельствах, суд считает находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10444 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищная компания г.Тольятти» – удовлетворить.

Взыскать с Морозова Михаила Владимировича в пользу
ООО «Жилищная компания г.Тольятти» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 610907 рублей 27 копеек, за период
с 01.07.2019 года по 31.10.2021 года, пени в размере 113500 рублей
67 копеек за период с 01.07.2019 года по 31.03.2022 года, расходы
по оплате государственной пошлины в размере 10444 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2022 года.

Председательствующий