Решение по делу № 2-197/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-197/2016 10 марта 2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Полякова А. В. к Андросову М. В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

Поляков А.В. обратился в суд с иском к Андросову М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по <адрес>, за <сумма>. Данное обстоятельство подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом принят им во владение, с момента покупки он несет обязанности по его содержанию, оплачивает электроэнергию. Зарегистрировать право собственности истец не может, так как ответчик отказывается явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО для совершения регистрационных действий. В связи с чем просил зарегистрировать за Поляковым А.В. переход права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Воронин Д.П. требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Представил в судебное заседание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Архангельской области и НАО своего представителя в судебное заседание не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В обоснование требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Андросов М.В. деньги в размере <сумма> за дом № в <адрес> получил от Полякова А.В.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Андросовым М.В. и Поляковым А.В., Андросов М.В. (продавец) продал Полякову А.В. принадлежащий продавцу жилой дом, расположенный по <адрес> (кадастровый номер не присвоен) за <сумма>.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес>, отсутствуют.

Из письма администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информацией о правообладателях на дом № в <адрес> администрация <данные изъяты> не располагает. Граждане Андросов М.В. и Поляков А.В. недвижимости на праве собственности на территории поселения не имеют.

Учитывая положения выше названных правовых норм, суд приходит к выводу, что представленные документы не могут служить основанием для удовлетворения требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность объекта недвижимого имущества – дома № в <адрес> – продавцу Андросову М.В. В тексте договора купли-продажи отсутствует ссылка на документы, подтверждающие возникновение у продавца права собственности на объект недвижимого имущества.

Кроме этого в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан номер проданного дома – №, в то время как истец просит зарегистрировать переход права собственности на дом №. Иных документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи дома № в надлежащей форме, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований Полякова А.В. о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Полякова А. В. к Андросову М. В. о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Алексеева