Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5933/2012 ~ М-5622/2012 от 27.08.2012

№ 2-5933/16-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2012 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М., при секретаре судебного заседания Танцюра Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия к Кучеренко Ю.О. о взыскании арендной платы,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - ТУ Росимущества по РК) и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее – ООО <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Данный земельный участок расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель поселений. ТУ Росимущества по РК в соответствии со своими полномочиями зарегистрировало право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о регистрации права федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). ООО <данные изъяты> являлось, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> здания склада, земельный участок передан по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, п.8.3 договора предусмотрено, что при отсутствии после истечения срока договора возражений у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно п.3.1 договора и расчета арендной платы (Приложение № 1) годовая арендная плата на земельный участок составляла <данные изъяты> руб. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание склада ДД.ММ.ГГГГ перешло к Кучеренко Ю.О. На основании ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости Кучеренко Ю.О. приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник. Таким образом, у Кучеренко Ю.О. за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. Требованием от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Росимущества по РК предложило погасить образовавшуюся задолженность, однако Кучеренко Ю.О. до настоящего времени задолженность не погасил. В период заключения договора № полномочия собственника в отношении федеральной собственности было наделено ТУ Росимущества по РК. В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия. Таким образом, в настоящее время полномочия в отношении федерального имущества, возложены на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (далее ТУ Росимущества в РК). Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Свиридова Е.И., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с иском согласился в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены, о чем имеется подпись в его заявлении о признании иска.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п.5,7 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права №. В пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, расположен спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

ООО <данные изъяты> имело в собственности здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по РК (арендодатель) и ООО <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №. Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в пределах проектного плана границ земельного участка, под строительство оптовой базы (п.1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии после истечения срока договора возражений со стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях и на такой же срок.

В силу п.3.1. договора аренды арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 1 и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится поквартально, путем разового перечисления до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Приложением № 1 к договору аренды установлено, что годовая арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, передан ООО <данные изъяты> по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (приложение № 2 к договору).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Кучеренко Ю.О. заключен договор купли-продажи здания склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Право собственности у Кучеренко Ю.О. на здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, возникло с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности на данный объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч.ч.1, 2 ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу указанных норм закона ответчик, являющийся собственником объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, который принадлежит Российской Федерации, приобрел право пользования данным земельным участком с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик – собственник здания, не относится к субъектам, которые являются плательщиками земельного налога. Поэтому плата за землю для собственника здания должна быть в размере арендной платы, подлежащей взысканию в порядке применения норм о неосновательном обогащении.

Положениями п.2 ст.35 ЗК РФ установлено, что предельные размеры площади земельного участка определяются в соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (в том числе, в связи с необходимостью обеспечения подхода (подъезда) к зданию, организации его обслуживания, плотности застройки, соблюдения необходимых разрывов с иными постройками и т.д.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет в установленном порядке и предоставлен именно для цели эксплуатации здания и территории для его обслуживания.

Доказательств несоответствия размера сформированного земельного участка нормам отвода земель для данного вида деятельности, либо формирования его с нарушением правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации не представлено. Так же не представлено доказательств, позволяющих установить, что до формирования земельного участка для эксплуатации находившегося на нем здания склада были необходимы и фактически использовались земли меньшей площади.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что отсутствие заключенного договора аренды спорного земельного участка не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за пользование землей, использование земли является платным, соответственно ответчик, пользуясь своим объектом недвижимости, обязан был вносить плату за земельный участок, на котором находится его объект недвижимости.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком являются обоснованными, ответчик обязан возместить истцу то, что сберег вследствие такого пользования указанным земельным участком, а именно подлежащую уплате арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности ответчика по выплате истцу неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, ответчиком порядок расчета задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, руководствуясь ст.ст.39, 173 ГПК РФ, принимает признание иска стороной ответчика.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец в силу закона (п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Размер государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ, исходя из суммы иска <данные изъяты> руб., составляет <данные изъяты> руб. Поскольку исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия удовлетворены полностью, то с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░