Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2018 ~ М-29/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-76/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.

при секретаре Яцухно С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой ФИО12 к Самсоновой ФИО13, Самсонову ФИО14, Некрасову ФИО15 о признании сделки – купли продажи жилого дома недействительной, признании права собственности на дом, исковое заявление Самсоновой ФИО16 к Самсонову ФИО17, Некрасову ФИО18, Самсоновой ФИО19 о признании за Самсоновой О.Б. и Самсоновым А.Н. права собственности на земельный участок, разделе данного участка в равных долях,

У с т а н о в и л :

Самсонова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Самсоновой О.Б., Самсонову А.Н., Некрасову Н.Н. о признании сделки – купли продажи жилого дома недействительной, признании права собственности на дом.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истица на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> и Свидетельства о государственной регистрации права 25-АВ 271414 по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 58,3 кв.м) и земельного участка расположенного по указанному адресу (общей площадью 1200 кв.м.). Основанием приобретения права собственности на указанные объекты недвижимости стал договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО8 Продавцом указанного имущества выступал ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Самсонова О.Б. обратилась в суд с исками о признании сделки купли – продажи жилого дома недействительной, признании дома совместной собственностью супругов и его разделе.

ДД.ММ.ГГГГ определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда, частично отменено решение Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и по делу вынесено новое решение, согласно которого договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> между Некрасовым Н.Н. в лице Самсонова А.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Самсоновой Т.А. признан недействительной сделкой в силу ее ничтожности (мнимости), но только в отношении жилого дома и дано указание произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по договору купли – продажи домовладения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Некрасовым Н.Н. и Самсоновым А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреестра по Приморскому краю зарегистрировало на принадлежащий истице жилой дом общедолевую собственность № 25:14:000000:555-25/005/2018-6, по 1/2 доли на Самсонова ФИО20 и Самсонову ФИО21, тем самым лишив истицу законной собственности.

В настоящее время, истица является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом собственниками которого являются Самсонов А.Н. и Самсонова О.Б.

Фактическим покупателем жилого дома была истица, Самсонов А.Н. временно оформил дом на себя, а его бывшая жена к данной сделке никакого отношения не имеет. Оплату за дом производила Самсонова Т.А.

Просит суд признать сделку, заключенную между Некрасовым Н.Н. и Самсоновым А.Н. на приобретение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Признать указанный жилой дом собственностью Самсоновой Т.А. Обязать Управление Россреестра по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре на недвижимое имущество на указанный жилой дом на Самсонову Т.А.

Самсонова ФИО22 обратилась в суд с иском к Самсонову ФИО23, Некрасову ФИО24, Самсоновой ФИО25, согласно уточненных требований, просит суд, признать за Самсоновой О.Б. и Самсоновым А.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, разделить данный участок в равных долях, признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности на спорный земельный участок за Самсоновой Т.А., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю внести сведения о праве собственности на спорный земельный участок за Некрасовым Н.Н., произвести регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок от Некрасова Н.Н. к Самсонову А.Н., Самсоновой О.Б.

В судебном заседании Самсонова Т.А., на исковых требованиях настаивала, с исковыми требованиями Самсоновой О.Б. не согласна, суду пояснила, что она приобретала жилой дом и земельный участок. Самсонова О.Б. ни к дому, ни к земельному участку не имеет отношения, в сделке участия не принимала, деньги за имущество не передавала.

Представитель Самсоновой Т.А. по доверенности Верховская И.В. в судебном заседании на исковых требованиях Самсоновой Т.А. настаивала, с исковыми требованиями Самсоновой О.Б. не согласна, суду пояснила, что ранее ДД.ММ.ГГГГ Самсонова О.Б. обращалась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Пограничным районным судом принято решение о признании домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> совместной собственностью Самсонова А.Н. и Самсоновой О.Б. ДД.ММ.ГГГГ определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено и по делу принято новое решение, согласно которому домовладение, расположенное по адресу <адрес> признано совместной собственностью бывших супругов. В удовлетворении требования о разделе земельного участка отказано, мотивировав тем, что отсутствуют достаточные законные основания для признания земельного участка совместно нажитым имуществом бывших супругов. Несмотря на то, что земельный участок под домовладением, следует судьбе этого домовладения, в материалах дела отсутствуют доказательства того, на каком праве принадлежал данный участок Некрасову Н.Н., отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Некрасова Н.Н. приобретался только дом, земельный участок не приобретался. Таким образом, Самсонова О.Б. повторно обращается в суд с аналогичным иском, о том же предмете и тем же основаниям. Таким образом, истец Самсонова Т.А., на законных основаниях является собственником земельного участка, на данном участке расположен жилой дом, собственниками которого являются Самсонов А.Н. и Самсонова О.Б. Этот факт нарушает основной принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части, даже если в законе отсутствует прямое указание на его ничтожность. Если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта без земельного участка или отчуждению участка без находящегося на нем объекта недвижимости ничтожна в силу ст. 168 ГК РФ.

Самсонова О.Б. с исковыми требованиями Самсоновой Т.А. не согласна, настаивает на требованиях о признании на ней и бывшим супругом права собственности в равных долях на спорный земельный участок, суду пояснила, что в период брака по договору купли-продажи у Некрасова Н.Н. приобретен дом и земельный участок. Дом и земельный участок приобретен в период брака на совместно нажитые денежные средства. По какой причине при оформлении сделки в договоре указан только дом ей не известно. В период совместного проживания, с 2003 года она использовала данный земельный участок по назначению. Самсонова Т.А. не пользовалась данным участком, не принимала участие в его приобретении.

Представитель Самсоновой О.Б. адвокат ФИО9 (ордер №) с исковыми требованиями Самсоновой Т.А. не согласилась, требования Самсоновой О.Б. поддерживает в полном объеме, суду пояснила, что истец Самсонова Т.А. не имеет никакого отношения к сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный факт установлен в решении суда, следовательно, не может обращаться в суд с иском о признании данной сделки недействительной. Судом отказано в разделе земельного участка по причине отсутствия документов, документы о принадлежности земельного участка Некрасову Н.Н. не были представлены Самсоновой Т.А. в суд.

Некрасов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд направил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела, из которых установлено, что с исковыми требованиями Самсоновой О.Б. не согласен, поддерживает требования Самсоновой Т.А. В 2003 году Самсоновой Т.А. и ее супругу был продан дом, расположенный по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 руб., деньги за дом передавал Самсонов Н.А. Земельный участок не был предметом сделки, в связи с чем, до 2014 года он оплачивал земельный налог. В 2014 году между ним и Самсоновой Т.А. достигнута договоренность о продаже земельного участка с доплатой за участок <данные изъяты> руб.

Самсонов А.Н. исковые требования Самсоновой Т.А. поддерживает в полном объеме, с требованиями Самсоновой О.Б. не согласен, в суд представил письменные возражения, из которых установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был приобретен его родителями Самсоновой Т.А. и Самсоновым Н.А. у Некрасова Н.Н. на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок не приобретался. В сентябре 2014 году между Самсоновой Т.А. и Некрасовым Н.Н. заключен договор купли продажи дома и земельного участка, произведена доплата за земельный участок.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании, с 2001 года по 2014 год Самсонова О.Б. состояла в браке с Самсоновым А.Н.

В период брака, согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Некрасовым Н.Н. и Самсоновым А.Н., Некрасов Н.Н. продал, а Самсонов А.Н. приобрел одноэтажное домовладение по адресу: <адрес>. Земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ не приобретался.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, между Некрасовым Н.Н. в лице представителя по доверенности Самсонова А.Н. и Самсоновой Т.А.

Самсонова О.Б. обратилась в суд с иском о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в силу ее ничтожности.

На основании решения Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Самсоновой О.Б. отказано.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение:

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> между Некрасовым Н.Н. в лице представителя Самсонова А.Н. и Самсоновой Т.А. признан недействительной сделкой в силу ее ничтожности (мнимости). Судебным актом постановлено, произвести государственную регистрацию перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи домовладения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Некрасовым Н.Н. и Самсоновым А.Н.

На основании решения Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из жилого дома, надворных построек и земельного участка признано совместной собственностью супругов Самсонова А.Н. и Самсоновой О.Б. Доли в совместной собственности супругов признаны равными. Домовладение оставлено за Самсоновой О.Б.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение:

Домовладение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из жилого дома признано совместной собственностью супругов Самсонова А.Н. и Самсоновой О.Б., разделено в равных долях, передано в собственность каждого по 1/2 доли.

В удовлетворении требования о признании совместной собственностью земельного участка и разделе земельного участка отказано, мотивировав тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, на каком праве принадлежал участок Некрасову Н.Н., соответствующие правоустанавливающие документы отсутствуют, площадь земельного участка не подтверждена.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Самсонова Т.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 1200 кв.м, Самсонова О.Б. и Самсонов А.Н. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, по 1/2 доли каждый.

Самсонова Т.А является правообладателем земельного участка на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сделка по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной сделкой в силу ее ничтожности (мнимости). Последствия признания сделки недействительной предполагают возвращение имущества прежнему собственнику, собственником дома до заключения сделки являлся Самсонов А.Н., а собственником земельного участка до заключения сделки от ДД.ММ.ГГГГ являлся Некрасов Н.Н. (согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Некрасов Н.Н. являлся собственником земельного участка площадью 1200 кв.м (0,12га), расположенного по адресу <адрес>, основания регистрации свидетельство на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №).

Самсонова Т.А., не являясь стороной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд признать данную сделку не действительной.

Ст. 3 ГПК РФ предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу указанных норм права, под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в удовлетворении иска, то есть если оспариваемой сделкой нарушаются права или охраняемые законом интересы этого лица и целью обращения в суд является восстановление этих прав и защита интересов.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 552 ГК РФ, согласно которой при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, действующее земельное законодательство не предусматривает возможность передачи в собственность гражданина земельного участка, на котором расположено жилое строение, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого строения и необходимый для его использования, с переходом права собственности на жилое строение переходит и принадлежавшее прежнему собственнику строения право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором это строение расположено.

Таким образом, при заключении сделки от ДД.ММ.ГГГГ, к Самсонову А.Н. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, необходимым для использования вместе с недвижимостью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, договор сторонами подписан, исполнен, договор соответствует требованиям гражданского законодательства, также, отсутствуют основания и для признания права собственности на жилой дом за Самсоновой Т.А.

Несостоятельны и доводы истца о том, что Самсонова О.Б. обратилась повторно с аналогичным иском по тому же предмету и тем же основаниям. Раздел спорного земельного участка между бывшими супругами не произведен, Самсонова О.Б. изменила свои материально-правовые требования в части раздела земельного участка, предоставив соответствующие правоустанавливающие документы на участок.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. К имуществу нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результате интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющего специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитал, внесенные в кредитные учреждения и иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на спорный земельный участок распространяется режим совместной собственности супругов, земельный участок приобретен в период брака, следовательно, должен быть разделен по правилам ст. 39 Семейного кодекса РФ, то есть спорное имущество подлежит разделу в равных долях между супругами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Некрасовым Н.Н. и Самсоновой Т.А. признана недействительной в силу ее ничтожности (мнимости), из Единого государственного реестра прав на недвижимость подлежит исключению запись о регистрации права на земельный участок за Самсоновой Т.А.

Данное решение является основанием для внесения изменений в запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Самсоновой О.Б. и Самсонова А.Н.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, требования в части возложения обязанности на Управление Росреестра произвести регистрацию права являются излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Самсоновой ФИО26 к Самсоновой ФИО27, Самсонову ФИО28, Некрасову ФИО29 о признании сделки купли продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, признании права собственности Самсоновой ФИО30 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> отказать.

Исковое заявление Самсоновой ФИО31 удовлетворить частично.

Признать земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1200 кв. м, кадастровый № совместной собственностью Самсонова ФИО32 и Самсоновой ФИО33, разделить земельный участок в равных долях, передав в собственность каждого по 1/2 доли.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> за Самсоновой ФИО34.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.П. Билле