Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7894/2018 от 05.03.2018

Судья: Гоморева Е.А.                    дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кумачевой И.А.,

судей Мухиной И.Ю., Першиной С.В.,

при секретаре Шабалине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Дворянское поместье» на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ильичёвой М. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дворянское поместье» о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения представителя ООО «Дворянское поместье» в лице конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. Куприна Ю.Е., представителя Ильичевой М.А. Сидорова А.А.

УСТАНОВИЛА:

Ильичева М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Дворянское поместье» о признании право собственности на 493/76623 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Гостиничный блок <данные изъяты>, расположенный в спортивно-оздоровительном комплексе по строительному адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты> уч.<данные изъяты>юр в виде помещения (апартамента) площадью 49,3 кв.м., состоящего из 1 комнаты, <данные изъяты>, расположенного на 4 этаже; признании права собственности на 493/76623 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Гостиничный блок <данные изъяты>, расположенный в спортивно-оздоровительном комплексе по строительному адресу: <данные изъяты>. Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, уч.<данные изъяты>юр, в виде помещения (апартамента) площадью 49,3 кв.м., состоящего из 1 комнаты, <данные изъяты>, расположенного на 4 этаже.

В обоснование иска указала, что <данные изъяты> между нею и ООО «Дворянское поместье» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № РВ/403/7 2012 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "RastorguevoVillage" (далее - Договор участия). Согласно п. 4.1 Договора общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 6 552 000 (шесть миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей, (НДС не облагается). Стоимость квадратного метра 90 000 рублей (девяносто тысяч) рублей. <данные изъяты> между Ильичёвой М.А. и ООО «Дворянское поместье» было заключено Дополнительное соглашение к договору №РВ/403/7 2012 от <данные изъяты>г., в соответствии с которым был изменен Объект долевого строительства, а именно внесены изменения в п. 3.2. Договора: "3.2. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является апартамент <данные изъяты> (четыреста семь), состоящий из 1 (одной) комнаты, расположенный на 4 этаже Гостиничного блока Многофункционального комплекса проектной общей площадью Объекта 49,3 (сорок девять целых и три десятых) кв.м.; апартамент <данные изъяты> (четыреста девять), состоящий из 1 (одной) комнаты, расположенный на 4 этаже Гостиничного блока Многофункционального комплекса Проектной общей площадью Объекта 49,3 (сорок девять целых три десятых) кв.м. Так же согласно п. 1.2 увеличивается размер целевого денежного взноса, он был определен в сумме 9 003 000, 35 (девять миллионов три тысячи рублей 35 копеек), исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта - 91 308,32 (девяносто одна тысяча триста восемь) рублей 32 коп.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, но ответчик своих обязательств не исполнил. На данный период времени объект выстроен, но не произведена внутренняя отделка объекта. Строительство не ведется уже более 3,5 лет. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию Многофункционального комплекса и передаче объекта в срок указанный в договоре участия (п.3.4.Договора - не позднее <данные изъяты>), нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласен. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Истец имеет право получить только денежную компенсацию, обратившись в Арбитражный суд, поскольку помещения, на которые претендует истица, не являются жилыми, соответственно, с момента введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, требование кредитора о передаче нежилого помещения на основании определения Верховного суда РФ от <данные изъяты>, трансформируются в денежное требование по причине невозможности наступления предусмотренного договором долевого участия в строительстве правового последствия.

Третье лицо Управление Росреестра по <данные изъяты> извещено, не явилось.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Дворянское поместье» в лице конкурсного управляющего просит указанное решение суда отменить как незаконное.

В силу положений ч. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

<данные изъяты> между Ильичёвой М.А. и ООО «Дворянское поместье» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № РВ/403/7 2012 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "RastorguevoVillage".

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить Многофункциональный комплекс по строительному адресу: <данные изъяты>, уч. 15юр, расположенный на земельном участке общей площадью 1,3 га с кадастровым номером 50:21 010154:72 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса пе&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????????&#0;&#0;???????&#0;?&#0;??&#0;&#0;???????????????????????????????&#0;??????J?J??&#0;????????????h&#0;&#0;?????????&#0;?????????&#0;?????????&#0;??????????????&#0;???????????h&#0;&#0;???????

Согласно Приложению <данные изъяты> к Договору участия Результатом инвестиционной деятельности является объект со следующими характеристиками: помещение площадью 72,8 кв.м., жилой апартамент <данные изъяты>, этаж 4.

Согласно п. 4.1 Договора общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 6 552 000 (шесть миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи) рублей, (НДС не облагается). Стоимость квадратного метра 90 000 рублей (девяноста тысяч) рублей.

<данные изъяты> между Ильичёвой М.А. и ООО «Дворянское поместье» было заключено Дополнительное соглашение к договору №РВ/403/7 2012 от <данные изъяты>г., в соответствии с которым был изменен Объект долевого строительства, а именно внесены изменения в п. 3.2. Договора:

"3.2. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является:

апартамент <данные изъяты> (четыреста семь), состоящий из 1 (одной) комнаты, расположенный на 4 этаже Гостиничного блока Многофункционального комплекса Проектной общей площадью Объекта 49,3 (сорок девять целых и три десятых) кв.м.;

апартамент <данные изъяты> (четыреста девять), состоящий из 1 (одной) комнаты, расположенный на 4 этаже Гостиничного блока Многофункционального комплекса Проектной общей площадью Объекта 49,3 (сорок девять целых три десятых) кв.м.

Также согласно п. 1.2 увеличивается размер целевого денежного взноса, он был определен в сумме 9 003 000, 35 (девять миллионов три тысячи рублей 35 копеек), исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта - 91 308,32 (девяносто одна тысяча триста восемь) рублей 32 коп.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что не оспаривалось.

Согласно п. 3.4 указанного договора, Застройщик обязался передать нежилые помещения по акту приема-передачи в срок не позднее <данные изъяты>, однако обязательство не исполнено.

Согласно заключения экспертов степень готовности гостиничного блока <данные изъяты>, составляет 55%, в Гостиничном блоке <данные изъяты> помещения (апартаменты), указанные в договоре № РВ/403/7 2012 участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса "RastorguevoVillage", заключенного между Ильичёвой М. А. и ООО «Дворянское поместье» существуют и располагаются именно в Гостиничном блоке <данные изъяты> строящегося спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>юр

Исходя из результатов осмотра и представленных документов, эксперт считает, что существует помещение (апартамент) площадью 49,3 кв.м., состоящее из 1 комнаты, <данные изъяты>, расположенное на 4 этаже и помещение (апартамент) площадью 49,3 кв.м., состоящее из 1 комнаты, <данные изъяты>, расположенное на 4 этаже. Степень готовности данных помещений составляет 55%.

В здании имеются помещения общего пользования, лестницы, холлы, коридоры.

Дав оценку данному заключению, суд верно указал, что в Гостиничном блоке <данные изъяты>, имеются помещения и элементы конструкции, которые можно охарактеризовать как помещения и элементы конструкции общего пользования, характерные для многоквартирных домов - то есть предназначенные для совместного использования собственниками отдельных помещений (апартаментов).

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

Разрешая спор, суд при указанных обстоятельствах, применив положения ст.ст. 218,219 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» верно исходил из того, что спорные объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, и требования о признании права собственности обоснованны.

Судом верно отмечено, что на возникшие правоотношения не распространяются требования параграфа 7 ст. 26 «О банкротстве», поскольку при начале процедуры банкротства не было указано о том, что данная процедура вводится именно в отношении ООО «Дворянское поместье» как Застройщика.