Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2019 (2-2168/2018;) ~ М-2073/2018 от 19.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Акимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2019
по исковому заявлению Мамедова Владимира Михайловича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области
об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мамедов В.М. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом.

В обоснование своего иска Мамедов В.М. указал, что он является собственником вышеуказанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в установленном законом порядке.

С целью уточнения площади земельного участка и определения местоположения его границ, истец обратился в ООО «Строй-Инвест» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО5 было выявлено пересечения границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков с кадастровыми №, №, №. Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ, в связи с чем не представляется возможным изготовить межевой план земельного участка для осуществления государственного кадастрового учета местоположения и площади земельного участка во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Акимов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик КУМС просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направив в суд письменный отзыв на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Мамедову В.М. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок подтверждается также выпиской из ЕГРП (л.д. 89-93).

В связи с проведением нумерации домов в с. Хорошенькое Красноярского района Самарской области постановлением Главы администрации Хорошенской волости № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему истцу, был присвоен вышеуказанный адрес (л.д. 14).

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Строй-Инвест» для проведения кадастровых работ, при проведении которых кадастровым инженером ФИО5 были выявлены наложения с границами смежных земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера, при подготовке межевого плана была использована инвентаризация земель по состоянию на 1998 год. Одна сторона в точках н6-н11 земельного участка № имеет незначительные отличия от инвентаризации. Это связано с тем, что смежный земельный участок с кадастровым № уже стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и границами, и для избежания пересечений с ним, координаты смежного участка были взяты за основу. Конфигурация земельного участка с кадастровым № также отличается от инвентаризации, а именно: в инвентаризации отображен участок в большей площади, однако правообладатель фактически использует только ту площадь, которая указана в межевом плане. К тому же видно смещение участков относительно инвентаризации, это несоответствие в данном населенном пункте носит массовый характер.

Площадь спорного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, указанной в межевом плане.

Кроме того, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, площадь которого декларированная и правообладатель которого не установлен. А также пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровыми № и №. Земельный участок с кадастровым № имеет декларированную площадь и правообладателем является истец. Однако за Мамедовым В.М. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Площади земельных № и № в сумме составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым № имеет декларированную площадь и числится за ФИО4

Отличия конфигурации от инвентаризации и наличие пересечений не позволяет подготовить межевой план, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ и площади земельного участка (оборот л.д. 17).

При этом из межевого плана земельного участка следует, что границы земельного участка истца с кадастровым № установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах (оборот л.д. 16).

Вместе с тем, согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ земельного участка истца с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми №, № и №, сведения о земельных участках внесены в государственный кадастр при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках (л.д. 131).

Принимая во внимание, что местоположение границ земельного участка истца с кадастровым № согласовано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ, а владельцы смежных земельных участков, как и ответчик по настоящему делу не предъявляют к истцу никаких претензий по данному вопросу, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельных участках с кадастровыми №, №, №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, содержат реестровые ошибки и данные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что пересечения границ земельного участка с кадастровым № истец во внесудебном порядке устранить не имеет возможности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамедова Владимира Михайловича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми №, №, №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО5) и представленному на обороте листа 16 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми №, №, №.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.01.2019 года.

Судья                            Абишев М.С.