Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4251/2018 ~ М-3832/2018 от 26.07.2018

Дело № 2- 4251\18

Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырых ФИО5 к Администрации г.п. Загорянский Щелковского района Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сырых Н.Д. уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г.п. Загорянский Щёлковского муниципального района М.О. о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 15.03.2014г. между истцом и ООО «ФИО6» заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязуются заключить основной Договор в порядке и на условиях Предварительного договора купли-продажи квартиры с №, площадью 66,6 кв.м., расположенной на № этаже малоэтажного многоквартирного дома №, находящегося по адресу: <адрес> квартиры установлена сторонами в размере 989 000 (девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. Договор предусматривает, что внесенные денежные средства засчитываются в счет оплаты по Основному договору. 12.12.2016г. истцом и ООО «ФИО7» был подписан Акт приема-передачи указанной квартиры. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, имеет почтовый адрес, однако квартира истцу не передана. 12.09.2017г. ООО «ФИО8» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просит:

- просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 м2, этаж №, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Загорянский Щелковского района М.О. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, судебной повесткой.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с частью 1 статья 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее по тексту - Закон о долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1, части 3, части 4, части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что 15.03.2014г. между истцом и ООО «ФИО9» заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязуются заключить основной Договор в порядке и на условиях Предварительного договора купли-продажи квартиры с №, площадью 66,6 кв.м., расположенной на № этаже малоэтажного многоквартирного дома №, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 предварительного договора предметом основного договора является обязательство продавца передать в собственность покупателя названное жилое помещение; цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за приобретенную квартиру, устанавливается сторонами в п. 2.1. в размере 989 000 (Девятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.3 указанного договора основной договор между продавцом и покупателем должен быть подписан не позднее 15.09.2015 года.

Факт оплаты полной стоимости квартиры подтверждается Квитанциями к приходным ордерам №, и №.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами -участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи № от 15.03.2014 года содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве.

Из существа названного договора и фактически сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1, 2.1, 2.2 договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приема-передачи квартиры, причем договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры; оплата квартиры осуществляется до подписания основного договора.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что фактически ответчик обязался построить квартиру и передать её истцу в срок не позднее 15.09.2015 года.

В нарушение вышеуказанных положений закона и условий предварительного договора купли-продажи объект недвижимости, определенный указанным договором, в собственность истца не передан.

В настоящее время дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес, притязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствует, право собственности на нее не зарегистрировано. Какие-либо основания для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру отсутствуют.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требование истца о признании за ним собственности на спорную квартиру является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Сырых ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,9 кв.м, этаж №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова