Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2016 (2-5237/2015;) ~ М-5040/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-566/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 10 марта 2016 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Белоглазовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой О.А. к Филимоновой Т.А. , администрации г. Смоленска об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Козлова О.А. обратилась в суд с иском к Филимоновой Т.А., администрации г. Смоленска об определении порядка пользования земельным участком, указав, что совместно с Филимоновой Т.А. владеют в равных долях – по 1/2 доли в праве каждый, жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м. и земельным участком по указанному адресу, площадью 1 957 кв.м. Соглашение между собственниками относительно порядка владения и пользования общим имуществом не достигнуто, в связи с чем истец намерен определить порядок пользования жилым домом. При этом, для выделения жилых помещений площадью сопоставимой с долей в праве собственности, в жилом помещении необходимо выполнить реконструкцию.

Просит суд определить порядок пользования жилым домом, выделив Козловой О.А. в пользование два жилых помещения площадью 10,5 кв.м. и 16,4 кв.м., что составит 26,9 кв.м., или 45% от общей площади дома, выделить Филимоновой Т.А. – кухню площадью 11,9 кв.м., холодные помещения площадью 5,1 кв.м., 8.6 кв.м., 8.1 кв.м., что составит 33,7 кв.м., или 55% общей площади дома; определить порядок пользования земельным участком, в соответствии с межевым планом выполненным ООО «<данные изъяты>» - выделить Козловой О.А. земельный участок площадью 974 кв.м., прилегающий к её части дома, выделить Филимоновой Т.А. земельный участок площадью 979 кв.м., прилегающий к части дома, занимаемой ответчиком.

Представитель истца Козловой О.А. – Сергиенко Л.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, дополнительных пояснений не имел.

Ответчик Филимонова Т.А., представитель ответчика Баранов В.И. в судебном заседании заявленные требования не признали, указав, что предложенный истцом вариант определения порядка пользования препятствует проживанию ответчика в доме – истец просит выделить Филимоновой Т.А. – кухню площадью 11,9 кв.м., холодные помещения площадью 5,1 кв.м., 8.6 кв.м., 8.1 кв.м. – помещения, не являющиеся жилыми. Возможность определения порядка пользования жилым помещением без выполнения работ по реконструкции невозможна. Не признали требования об определении порядка пользования земельным участком, поскольку координаты земельного участка не определены. Просят суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тесту ЖК РФ), п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, Козловой О.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.6, 12).

Жилой дом состоит из жилых помещений площадью 10,5 кв.м., 16,4 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., холодных помещений площадью 5,1 кв.м., 8,6 кв.м., 8,1 кв.м. (л.д.11).

Площадь жилого дома составляет 60, 6 кв.м. (л.д.10), земельного участка – 1 000 кв.м. (л.д.8).

При этом, как усматривается из ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь составляет 1 957 кв.м. (л.д.15).

Смежным собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок является Филимонова Т.А. (л.д.94, 97).

В настоящее время спорным жилым помещением пользуются истец Козлова О.А. и ответчик Филимонова Т.А., при этом между сторонами не достигнуто соглашение относительно порядка пользования общим имуществом.

Какого-либо соглашения между сторонами об определении порядка пользования жилым помещением не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными материалами дела.

Из вышеизложенных материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Козловой О.А. (в размере ? доли), Филимоновой Т.А. (в размере ? доли), которые в равной мере имеют право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, осуществляется путём устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, жилая площадь дома составляет 60, 6 кв.м. и складывается из площади двух жилых комнат и нежилых помещений – кухни, холодных помещений.

Истец просит суд определить порядок пользования жилым домом, выделив ей в пользование два жилых помещения, а Филимоновой Т.А. – кухню и холодные помещения, а также определить порядок пользования земельным участком, в соответствии с межевым планом выполненным ООО «<данные изъяты>» - выделить Козловой О.А. земельный участок площадью 974 кв.м., прилегающий к её части дома, выделить Филимоновой Т.А. земельный участок площадью 979 кв.м., прилегающий к части дома, занимаемой ответчиком.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» (л.д.16-18), для того, чтобы выделить в натуре свою часть жилого дома Козловой О.A. необходимо провести работы по перепланировке, переустройству и реконструкции своей части дома. В порядке перепланировки необходимо заложить общий проход между жилой комнатой (№ ж) и кухней (№ кух), выделить в 2-х жилых помещениях перегородками кухню, и коридор. При необходимости переустройства своей части дома может быть проведена работа по обеспечению жилья инженерными сетями. Учитывая наличие у Филимоновой Т.А. отдельного входа, при реконструкции рома Козловой О.А. необходимо обустроить веранду со своим отдельным входом в свою часть жилья. Только при отсутствии мест общего пользования: лестничной площадки, общего входа, общих жилых и нежилых помещений, совместного подвала и совместной мансарды возможен выдел в натуре части жилья (жилой блок-секции). Предложенный истцом вариант раздела должен предусматривать возможность свободного доступа Козловой О.А. в выделенные ей помещения до окончательного выполнения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции ней части дома.

При определении технической возможности раздела земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли селенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> на два участка Козлова О.А. правомочна вынести на рассмотрение вариант раздела, указанный в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>»: выделить Козловой О.А. в пользование участок <данные изъяты> с площадью 974.0 кв.м., прилегающий к её части жилья; выделить Филимоновой Т.А. в пользование земельный участок <данные изъяты> с площадью 979.0 кв.м., прилегающий к её части жилья. Установить, что при данном разделе предусматривается свободный доступ каждого владельца к его земельному участку, его части жилья и возможность прохода и подъезда от дома на общественный (городской) проезд по <адрес>.

Однако суд не может принять данное заключение как доказательство возможности определения порядка пользования жилым помещением и земельным участком по следующим основаниям.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ.

Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ устанавливаются виды жилых помещений – к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено, жилой <адрес> состоит из двух жилых комнат.

Ответчик Филимонова Т.А. проживает в доме с несовершеннолетним ребёнком Филимоновой О.И., 2008 г.р. (л.д.98).

Как следует из разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении указанных требований суды также учитывают нуждаемость каждого из собственников этим имуществом и реальную возможность совместного пользования. Кроме того, при определении порядка использования сособственниками помещений суд должен исходить из реальной возможности осуществления соблюдения противопожарных, санитарно - эпидемиологических интересов сторон.

Таким образом, закрепление за Козловой О.А. права пользования на жилые помещения и передача в пользование Филимоновой Т.А. нежилых помещений не представляется возможным.

Более того, нежилые помещения не предназначены для проживания, в связи с чем определение порядка пользования спорным имуществом на предложенных истицей основаниях не представляется возможным, как противоречащее фундаментальным основам жилищного законодательства.

Рассматривая вопрос об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1 000 кв.м. (л.д.8), при этом объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты> площадью 1 957 кв.м. в государственном реестре отсутствует.

Учитывая, что на момент рассмотрения имеющий место объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 000 кв.м. не может быть разделен по предложенному Козловой О.А. варианту на два земельных участка площадью 974 кв.м. и площадью 979 кв.м., суд не находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, поскольку истцом избран неверный способ защиты права.

При этом суд отмечает, что надлежащим способом защиты права в спорном случае может являться признание за сторонами, при наличии оснований к тому, права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и последующее определение порядка пользования. Более того заявленное требование вытекает из требования об определении порядка пользования жилым домом и выделе в пользование помещений жилого дома, в удовлетворении которого судом по вышеизложенным причинам отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Козловой О.А. к Филимоновой Т.А. , администрации г. Смоленска об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                     С.Н. Шахуров