Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2058/2015 ~ М-2108/2015 от 14.09.2015

Дело №2-2058/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2015 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Вахтиной О.Н.,

с участием истца Вавиловой М.В.,

представителя истца Вавилов В.В.,

ответчика Тютина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавиловой М.В. к Тютину В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вавилова М.В. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 3 по Ивановской области о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости – 1/2 долю земельного участка с домом, находящимся по адресу: х. Исковые требования обоснованы тем, что истцом заключен договор купли-продажи от 12 января 2000 года о продаже 1/2 доли земельного участка с домом по адресу: х. Указанный объект недвижимости передан истцу по акту передачи от 12 января 2000 года, истец пользуется и владеет объектом недвижимости, все расчеты по сделке произведены. ххх года умерла В.А.В., являющаяся продавцом по указанному договору, вследствие чего стороны Договора не успели его зарегистрировать в установленном Законом порядке.

Определением суда от 30 сентября 2015 года с согласия истца ненадлежащий ответчик Межрайонная ИФНС Росии № 3 по Ивановской области заменен на надлежащего – Тютина В.А., являющегося наследником (сыном умершей х года В.).

В судебном заседании истец Вавилова М.В. и ее представитель Вавилов В.В. поддержали исковые требования по всем указанным в исковом заявлении основаниям, просили суд признать право собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости – 1/2 долю земельного участка с домом, находящимся по адресу: х.

В судебном заседании ответчик Тютин В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, суду показал, что действительно при жизни его мать В. А.В. продала Вавиловой М.В. 1/2 долю дома и земельного участка по адресу: х

Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 12 января 2000 года между Вавиловым В.М., Вавиловой М.В. и В.А.В. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилым домом по адресу: х.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Указанное имущество в виде земельного участка с домом, находящимся по адресу: х, передано истцу по акту от 12 января 2000 года (л.д.13).

Вавилов В.М. умер х, что подтверждается свидетельством о смерти х.

Решением Шуйского городского суда Ивановской области от 01 октября 2015 года, за Вавиловой М.В. признано право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома по адресу: х.

Из сообщения нотариуса Шуйского нотариального округа Ивановской области П.Т.В. от 22.09.2015 года, исх. рег. № 1681, следует, что В. А.В. умерла – ххх года. Наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства по закону на все имущество, принадлежащее наследодателю, является сын умершей – Тютин В.А..

Воля продавца В. А.В. выражена в заявлении в Шуйский филиал учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заверенном нотариусом П.Т.В. в установленном порядке (л.д.14).

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.

Из пояснений сторон, а также представленных доказательств усматривается, что продавцом – В.А.В., умершей х года, передано спорное имущество покупателям - Вавиловым В.М., Вавиловой М.В., продавцами оплачено указанное имущество, то есть обязательства по договору купли продажи земельного участка и жилым домом по адресу: х, от 12 января 2000 года, исполнены.

В соответствии сост. 153,154ГК РФ сделки, в частности договор купли-продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращениеправи обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле.

Как усматривается из объяснений сторон и представленных в суд доказательств, по мнению суда, обе стороны выразили свою волю: Вавилов В.М. и Вавилова М.В. - на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего В. А.В., по цене и на условиях, указанных в договоре, а В.А.В. - на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества.

В соответствии сост. 550ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п.2 ГК РФ).

Форма и содержание договора купли-продажи от 12 января 2000 года позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, то есть в нем указаны все существенные условия договора (ст. 549,550,555ГК РФ).

В силуст. 421ГК РФ предусмотрена, с согласия сторон, свобода договора при его составлении, а также указания условий заключения договора.

По мнению суда, данный договор не противоречит закону.

Согласно п.1ст. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оплата за переданное недвижимое имущество произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГКРФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещныхправ», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, истец может защищать свое владение на основании ст.305ГК РФ. Однако распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из фактических обстоятельств дела следует, что В.А.В., умершая х года, не совершила действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. ст.11, 12ГК РФ, Вавилова М.В. вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права. Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст.552ГК РФ покупателю одновременно с передачей прав на недвижимое имущество передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях, что существовали у продавца недвижимости (п. 3. ст.552ГК РФ).

Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п.2 ст.223ГК РФ, возникновениеправасобственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации.

На основании ст.219ГК РФ,правособственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации иправособственности на него, возникает с момента такой регистрации.

Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Вавиловой М.В. к Тютину В.А. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: х, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.