Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2020 ~ М-333/2020 от 20.01.2020

10RS0011-01-2020-000439-50 Дело №2-1457/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Ващенко,

при секретаре М.В. Поташовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Отич-Строй+» к Герасимову В.В. об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Отич-Строй+» обратилось в суд с иском к Герасимову В.В. об обязании совершить определенные действия, мотивировав свои требования тем, что многоквартирный дом № по адресу: <адрес> после проведения общего собрания собственников на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ перешел в управление ООО «Отич-Строй+». Обществом были обследованы инженерные сети по адресу: <адрес>, третий подъезд квартиры №, в ходе которого установлено, что имеется слабый напор горячего водоснабжения вследствие зашламованности стояка (стояки забиты отложениями). Для проведения ремонтных работ необходим доступ в квартиру (санузел) №, собственником указанной квартиры является Герасимов В.В., который игнорирует уведомления о предоставлении доступа. Истец просит обязать ответчика собственника <адрес> многоквартирного <адрес>А по адресу: <адрес>, в <адрес>, предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Отич-Строй+» доступ в квартиру (санузел) № для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения; обязать демонтировать конструкции, препятствующие проведению ремонта, для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в санузле квартиры № многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом, надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что многоквартирный дом № по адресу: <адрес> перешел в управление ООО «Отич-Строй+», что подтверждается протоколом внеочередного общего очного голосования собственников помещений дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом по <адрес>.

Как следует из акта обследования инженерных сетей от ДД.ММ.ГГГГ, копии заказ- нарядов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, обществом были обследованы инженерные сети по адресу: <адрес>, третий подъезд квартиры №, в ходе которого установлено, что имеется слабый напор горячего водоснабжения вследствие зашламованности стояка (стояки забиты отложениями). Плохая пропускная способность стояка горячего водоснабжения влияет на температуру воды, так как идет подмешивание с циркуляционной линии горячего водоснабжения остывшей воды в точке водозабора.

Обществом принято решение о плановой замене стояков во всем многоквартирном доме. Для проведения ремонтных работ необходим доступ в квартиру (санузел) №, собственником указанной квартиры является Герасимов В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Герасимова В.В. была направлена претензия о досудебном урегулировании спора № с предложением предоставить доступ в квартиру № (санузел), ответа на претензию не последовало.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с пп.б п.32 Правил исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая во внимание, вышеизложенные нормы права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обязании Герасимова В.В. собственника квартиры № многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Отич-Строй+» доступ в квартиру (санузел) № для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения; обязании Герасимова В.В. демонтировать конструкции, препятствующие проведению ремонта, для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в санузле квартиры № многоквартирного дома № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Отич-Строй+» удовлетворить.

Обязать Герасимова В.В. собственника квартиры № многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Отич-Строй+» доступ в квартиру (санузел) № для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения.

Обязать Герасимова В.В. демонтировать конструкции, препятствующие проведению ремонта, для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в санузле квартиры № многоквартирного дома № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Герасимова В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Отич-Строй+» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Ващенко

Решение в окончательной форме принято 18.02.2020.