Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2018 ~ М-1231/2018 от 11.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 21 декабря 2018 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г., при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухановой Ирины Юрьевны к администрации Мигнинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Суханова И.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Мигнинского сельсовета. Заявленные требования мотивирует тем, что с 08 июня 1990 года постоянно проживает в квартире, по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. За весь период проживания следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает электроэнергию, налоги и другие сборы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной более 15 лет. В связи с изложенным, просит признать право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец Суханова И.Ю. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что данную квартиру выделяли мужу в ОАО «Мелиоратор», был сруб под крышу, вместе его достроили и стали проживать с 1990 года. Муж умер в июне 2018 года.

Представитель ответчика – администрации Мигнинского сельсовета, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченные в дело в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Суханов В.А., Бочкова А.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям администрации Мигнинского сельсовета в связи с паспортизацией в с. Мигна в 1997 году жилой квартире присвоен адрес <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно справке администрации Мигнинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на балансе администрации Мигнинского сельсовета не состоит.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13 июля 2018 года, сведения об объекте недвижимости – помещение, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По сведениям МКУ «Архив Ермаковского района» от 15 ноября 2018 года предоставить копии архивных документов, содержащих сведения о предоставлении земельного участка и жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что в архивном фонде «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» договора на передачу и продажу жилья в собственность не обнаружено.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что Суханова И.Ю. открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с 1990 года, то есть более 15 лет. Доказательств обратному суду не представлено. Поскольку ОАО «Мелиоратор» надлежащим образом не оформил правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то с момента приобретения спорного объекта Суханова И.Ю. не имеет возможности во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Ответчик администрация Мигнинский сельсовета и другие участники процесса, против удовлетворения исковых требований не возразили.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сухановой Ирины Юрьевны удовлетворить.

Признать за Сухановой Ириной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть Решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.