Решение по делу № 2-1413/2019 ~ М-577/2019 от 21.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              9 апреля 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/19 по иску Сорокиной С. С., Сорокина А. А.овича, Сорокиной А. А., Файзуллина Т. Р. к ООО Специализированный застройщик «Новый Клин» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ООО «Новый Клин» (Застройщик) и Сорокиной С. С., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, Файзуллина Т. Р., Сорокиной А. А., а также Сорокиным А. А.овичем (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве /номер//ГПЗ, по условиям которого Застройщик обязался построить Многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: /адрес/ (далее именуемый «Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру (жилое помещение), количество комнат: 1, условный номер квартиры/жилого помещения: /номер/, блок: 2/адрес/, общая проектная (планируемая) площадь: /площадь/ а Участник долевого строительства уплачивает цену Договора, которая составляет /сумма/. (далее – Договор).

Планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/ (пункт 3.1.1 договора ). (л.д. 7-30).

Истцы обратились в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указали, что Застройщик обязался передать Объект долевого строительства не позднее /дата/. Истцы полностью исполнили свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора, однако, Застройщик не исполнил своих обязательств в срок и передал квартиру истцам только /дата/ по акту приема-передачи.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов:

1. Неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/.

2. Компенсацию морального вреда в сумме /сумма/.

3. Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов.

4. Компенсацию расходов на услуги представителя в размере /сумма/.

5. Расходы на оформление доверенности у нотариуса в размере /сумма/ (л.д. 3-6, 58-59, 66-67).

Исковые требования уточнены в судебном заседании. (л.д. 66-67).

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд письменные возражения на иск, где указал, что обязательство ответчика по передаче истцам квартиры наступило только /дата/ со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а передача объекта долевого строительства, согласно пунктам 3.1.1 и 5.2 договора, осуществляется в течение трех месяцев после получения данного разрешения, то есть не позднее /дата/.

В случае взыскания судом неустойки представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении размера неустойки, соразмерного последствиям нарушения обязательств. (л.д. 78-89).

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 3.1.1 Договора, Застройщик обязан выполнить комплекс мероприятий, направленных на строительство Жилого дома в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, ввести его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трёх месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/. (л.д. 13).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Министерством строительного комплекса Московской области /дата/ за № RU/номер/ (л.д. 118), то есть по истечении срока завершения строительства жилого дома, установленного п. 3.1.1 Договора, что является нарушением условий Договора со стороны ответчика, и, в соответствии со ст. 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере /сумма/ в пользу каждого истца, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, который просит уменьшить размер неустойки.

Определяя размер неустойки, суд учитывает, что жилой дом введен в эксплуатацию и по Акту приема-передачи квартиры от /дата/ Объект долевого строительства в виде квартиры передан истцам. (л.д. 133-134). С учетом обстоятельств дела данную сумму неустойки суд считает разумной и обоснованной.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает верным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого истца по /сумма/

С учетом положения п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает верным взыскать с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере /сумма/ (50% от размера неустойки и морального вреда) в пользу каждого истца.

Госпошлина с суммы неустойки и штрафа (/сумма/), рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет /сумма/, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Клин.

Требования о компенсацию расходов на услуги представителя не подлежат удовлетворению, так как по договору поручения от /дата/, представленному в суд, поверенный обязуется совершить действия от имени Ивановой О. В., а не от имени истцов. (л.д. 51-52).

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцами расходы на оформление доверенности на представителя в размере /сумма/ (л.д. 42), то есть по /сумма/ в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу Сорокиной С. С. неустойку в размере /сумма/, компенсацию морального вреда в размере /сумма/, штраф в размере /сумма/, расходы по оформлению доверенности в размере /сумма/.

3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу Сорокина Алексея Александровича неустойку в размере /сумма/, компенсацию морального вреда в размере /сумма/, штраф в размере /сумма/, расходы по оформлению доверенности в размере /сумма/.

4. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу Сорокиной А. А. неустойку в размере /сумма/, компенсацию морального вреда в размере /сумма/, штраф в размере /сумма/, расходы по оформлению доверенности в размере /сумма/.

5. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу Файзуллина Т. Р. неустойку в размере /сумма/, компенсацию морального вреда в размере /сумма/, штраф в размере /сумма/, расходы по оформлению доверенности в размере /сумма/.

3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» в доход бюджета городского округа Клин госпошлину в размере /сумма/.

4. Оставить без удовлетворения исковые требования:

- о взыскании неустойки в размере /сумма/, компенсации морального вреда в размере /сумма/, в части, превышающей суммы, взысканные судом;

- о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере /сумма/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья –