Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2016 ~ М-618/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-656/2016                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь           17 августа 2016 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Голышева Б.А.,

при секретаре Казаковой Г.Р.,

с участием:

истца - Администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Главы Администрации Курмакаева Р.Ф.,

ответчика - Чуракова Р.К.,

ответчика - акционерного коммерческого банка «АКТИВ БАНК» (публичного акционерного общества), представителя Пучковой А.А., действующей на основании доверенности № 36 от 09 февраля 2016 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Курмакаева И.И.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Курмакаева Р.З., Курмакаева А.Р., Курмакаевой Н.У., не явились,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия к Чуракову Р.К., акционерному коммерческому банку «АКТИВ БАНК» (публичному акционерному обществу) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, признании недействительным договора залога недвижимого имущества,

установил:

Администрация Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с названным иском к Чуракову Р.К., акционерному коммерческому банку «АКТИВ БАНК» (публичному акционерному обществу) (далее по тексту АКБ «АКТИВ БАНК»). Требования обоснованы тем, что <дата> между Чураковым Р.К. и Лямбирским сельским поселением Лямбирского муниципального района Республики Мордовия заключен договор купли-продажи части здания магазина с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. Общая стоимость передаваемого по договору недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты>, которые платежным поручением № <номер> от <дата> перечислены истцом на расчетный счет Чуракова Р.К. <дата> между Администрацией сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Чураковым Р.К. подписан акт приема-передачи указанных выше части здания магазина и земельного участка. Несмотря на исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, <дата> между Чураковым Р.К. и АКБ «АКТИВ БАНК» заключен договор № <номер> о залоге здания магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по договору № <номер> от <дата> о предоставлении кредита Курмакаеву И.И. В связи с этим истец просит суд о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного <дата> между Чураковым Р.К. и Лямбирским сельским поселением Лямбирского муниципального района Республики Мордовия; признании недействительным договора залога № <номер>, заключенного <дата> между Чураковым Р.К. и АКБ «АКТИВ БАНК» и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца - Глава администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Курмакаев Р.Ф. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Чураков Р.К. иск не признал, пояснив, что стоимость предмета договора купли-продажи от <дата> была перечислена ему не полностью, в связи с чем договор был расторгнут.

Представитель ответчика - акционерного коммерческого банка «АКТИВ БАНК» (публичного акционерного общества) Пучкова А.А. иск не признала, заявив ходатайство о применении к спору срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Курмакаев И.И. вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Курмакаев Р.З., Курмакаев А.Р., Курмакаева Н.У., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, и отложить разбирательство дела не просили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявивщихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как разъяснено в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Администрация Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного <дата> с Чураковым Р.К., лишь <дата>. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности при обращении с указанными требованиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Лямбирского селького поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения и земельного участка от <дата> не имеется, в удовлетворении данной части требований истцу следует отказать.

Поскольку исковые требования о признании недействительным договора залога № <номер>, заключенного <дата> между Чураковым Р.К. и АКБ «АКТИВ БАНК» и применении последствий недействительности сделки по основаниям непринадлежности передаваемого в залог недвижимого имущества Чуракову Р.К. являются производными от требований о государственной регистрации перехода права собственности, они также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия к Чуракову Р.К., акционерному коммерческому банку «АКТИВ БАНК» (публичному акционерному обществу) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, признании недействительным договора залога недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия подпись                             Б.А. Голышев