Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6447/2014 ~ М-4245/2014 от 05.05.2014

Дело № 2-6447/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аскарова Х.А. к ЖСК «ответчик1», ЗАО «ответчик2», Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ответчик3» о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности ЗАО «ответчик2» на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, признании права собственности на указанное жилое помещение за Аскаровым Х.А., взыскании денежных средств.

В обоснование требований указал, что в соответствии с договором об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением (Соглашение) о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в члены ЖСК «ответчик1», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, с целью получения истцом права собственности на квартиру в указанном жилом доме, общей площадью 84,2 кв.м. Истцом свои обязательства по Соглашению выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. По условиям договора завершения строительства жилого 1дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, приобретает право на оформление в собственность вышеупомянутую квартиру, однако ответчик своих обязательств не исполнил, квартиру не передал, кроме того, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за третьим лицом, ЗАО «ответчик2», чем грубо нарушены права истца.

Истец оплату указанных услуг произвел полностью, однако ответчик свои обязательства не выполнил. В связи с этим, уплаченная по договору поручения сумма в размере 30 000,00 рублей подлежит взысканию в пользу истца. Просит прекратить право собственности ЗАО «ответчик2» на спорную квартиру, признать право собственности за истцом, взыскать с Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ответчик3» в свою пользу 30 000 руб., уплаченную по договору поручения, взыскать с ЗАО «ответчик2» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО «ответчик2» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру за истцом, против взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. возражала, полагала указанную сумму завышенной.

Представитель Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ответчик3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением (Соглашение) о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в члены ЖСК «ответчик1», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, с целью получения истцом права собственности на квартиру в указанном жилом доме, общей площадью 84,2 кв.м. Истцом свои обязательства по Соглашению выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской.

Согласно Постановлению Администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК истец, после завершения строительства жилого 1дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, приобретает право на оформление в собственность вышеупомянутую квартиру. Ответчик не выполнил свои обязательства, принятые в соответствии с п.п. 3.1.2., 3.1.3. договора участия в ЖСК и до настоящего времени не передал квартиру истцу по Акту приема-передачи. Более того, согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за третьим лицом, ЗАО «ответчик2», чем нарушены права истца.

Также в соответствии с договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ ответчик 3 принял на себя обязательство оказать услуги по с оформлению права собственности на спорную квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ООО «наименование» и Аскаровым Х.А. заключен договор возмездного оказания услуг по юридической помощи и представлению интересов Доверителя в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Размер вознаграждения за оказание юридической помощи составил 60 000 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Суд, исходя из принципа разумности, с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения в суде, непосредственного участия представителя в судебных заседаниях, полагает необходимым взыскать в счет возмещения расходов на юридические услуги в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аскарова Х.А. к ЖСК «ответчик1», ЗАО «ответчик2», Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ответчик3» о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ЗАО «ответчик2» на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

Признать за Аскаровым Х.А. право собственности на квартиру, общей площадью 84,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ответчик3» в пользу Аскарова Х.А. денежные средства, оплаченные по договору в размере 30 000 руб..

Взыскать с ЗАО «ответчик2» в пользу Аскарова Х.А. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 руб.

В удовлетворении исковых требований Аскарова Х.А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова