Решение по делу № 2-2099/2018 ~ М-1817/2018 от 06.07.2018

Дело № 2-2099/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрянкина Андрея Викторовича, Петрянкиной Марины Яковлевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Петрянкин А.В., Петрянкина М.Я. обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, указав, что 25 октября 2016 года они заключили с ООО «Энергоклимат» договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 06 июня 2016 года на приобретение в общую долевую (по ? доли в праве собственности) собственность у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), по которому ООО «Энергоклимат» передало, а они приняли право требования на заключение с ответчиком договора купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 1.2 договора от 25 октября 2016 года, ООО «Энергоклимат» переводит на них все имеющиеся у него обязательства перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», предусмотренные условиями договора №, включая обязательство по заключению с ответчиком договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в договоре № от 06 июня 2016 года. Окончательная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., которую они оплатили в полном объеме. 25 октября 2016 года они получили ключи от квартиры, заключили с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом. Однако, ответчик свои обязательства по договору до сих пор не исполнил.

Просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности за каждым.

Истцы Петрянкин А.В., Петрянкина М.Я. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов Ходанович Д.А. в судебное заседание явился, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме. Исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «Энергоклимат» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 06 июня 2016 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и ООО «Энергоклимат» (Покупатель) заключен договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 11-13, 14).

В соответствии с п. 2 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет 3469560 рублей.

25 октября 2016 года между ООО «Энергоклимат» (Покупатель) и Петрянкиной М.Я., Петрянкиным А.В. (Новый покупатель) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 06 июня 2016 года, в соответствии с которым покупатель передает новому покупателю все предусмотренные условиями договора № от 06 июня 2016 года принадлежащие ему права требования к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», включая право требования на заключение с покупателем договора купли-продажи отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 39,88 кв.м в сроки и на условиях, указанных в договоре № от 06 июня 2016 года в соотношении: ? доли – Петрянкиной М.Я., ? доли – Петрянкину А.В. (л.д. 8-9).

В соответствии с дополнительным соглашение к договору уступки прав требования и перевода долга от 25 октября 2016 года по договору № от 06 июня 2016 года, подписанным 25 октября 2016 года между ООО «Энергоклимат» и истцами, стороны пришли к соглашению о скидке в размере <данные изъяты>. Таким образом, сумма, подлежащая уплате по договору от 25 октября 2016 года, составляет <данные изъяты>. (л.д. 10).

Из платежного поручения № от 25 октября 2016 года следует, что истцы свои обязательства по оплате квартиры выполнили в полном объеме (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 03 июня 2016 года и ему присвоен почтовый адрес (л.д. 34-39).

25 октября 2016 истцам выдан временный ордер на вселение в жилое помещение (л.д. 16).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и истцами договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку они полностью оплатили стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцам в фактическое пользование для проживания, они оплачивают коммунальные услуги, заключили договор управления многоквартирным домом, оплатили стоимость квартиры в полном объеме и несут бремя по содержанию данного жилого помещения, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Петрянкиной Марины Яковлевны, Петрянкина Андрея Викторовича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Петрянкиной Мариной Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Петрянкиным Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 03 августа 2018 года