Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2014 ~ М-411/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-416/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года пос. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитина Вячеслава Альбертовича к администрации Палехского городского поселения и администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Никитин В.А. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что 06 мая 1999 года по договору купли- продажи он купил у ФИО3 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован нотариусом Палехского нотариального округа. Для оформления права собственности он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, предоставив необходимые документы - договор купли- продажи, передаточный акт, кадастровые паспорта на жилой дом, земельный участок. Учитывая то, что от ФИО3, которой указанные объекты недвижимости принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, не поступило заявление о переходе права собственности на указанные объекты недвижимости, ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности. С момента покупки дома и земельного участка он открыто пользуется ими. В доме сделал ремонт, перекрыл крышу, сделал пристройку, провел газовое отопление и водоснабжение. За время владения данным жилым домом он отеплил помещение Литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристроил помещение Литер А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Выполненные работы, по перепланировке и переустройству помещений жилого дома, которые он произвёл в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, но без получения соответствующего разрешения, обеспечивают дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома. Он владеет и пользуется земельным участком и домом, расположенными адресу: <адрес> как собственными, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на эти объекты.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). С учётом того, что у ФИО3 отсутствуют наследники, по ходатайству представителя истца Харитоновой Н.А., определением суда произведена замена ответчика на администрацию Палехского городского поселения и администрацию Палехского муниципального района.

В ходе судебного заседания представитель истца Харитонова Н.А., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила вынести решение о регистрации перехода права собственности к Никитину Вячеславу Альбертовичу на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Никитиным В.А. право собственности на жилой дом, после перепланировки и переустройства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что после смерти ФИО3 наследственное дело у нотариуса не открывалось, родственников имеющих право на наследство у нее нет. В соответствии с ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, имущество умершего является выморочным. В соответствии с положениями ч.2 ст. 1151 ГК РФ администрация Палехского городского поселения в отношении жилого дома и администрация Палехского муниципального района, при отсутствии наследников ФИО3 являются ответчиками по заявленному иску, который просит удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации Палехского городского поселения и администрации Палехского муниципального района не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлениях на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебное заседание третье лицо Никитина Н.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В заявлении на имя суда просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании подпункта 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из договора купли-продажи от 06 мая 1999 года, Никитин Вячеслав Альбертович купил у ФИО3 за <данные изъяты> рублей бревенчатый дом( <данные изъяты> рублей) и земельный участок (<данные изъяты> рублей), расположенные на <адрес>. В договоре согласованы его существенные условия, в том числе: предмет, цена. Договор содержит подписи сторон сделки (л.д. 6).

06 мая 1999 года составлен акт приёма - передачи жилого дома и земельного участка, расположенных на <адрес>, от ФИО3 к Никитину В.А (л.д.7).

Договор купли- продажи и акт приёма- передачи объектов недвижимости удостоверены нотариусом по Палехскому нотариальному округу.

Оплата стоимости жилого дома и земельного участка, по условиям договора, произведена после подписания передаточного акта ( л.д.8).

     Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 28 января 1999 года, общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты>. (л.д.9-20).

     По техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 17 сентября 2014 года, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. В примечании отмечено, что реконструкция - отепление Литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка Литер А2 общей площадью <данные изъяты> кв. м, выполнены без разрешения (л.д. 21-25).

Как усматривается из технического заключения ООО «Мир проектов»», строительные конструкции жилого <адрес> в <адрес> согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обеспечивают дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Планировка помещений жилого указанного дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другими действующим нормам и правилам (л.д. 26-38).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 13 ноября 2014 года собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> значится ФИО3 (л.д. 56,57).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что в <адрес> проживал ФИО1 с ФИО3 После смерти ФИО1, ФИО11 проживала в доме, примерно пять лет, затем продала его Никитину В.А. Детей у ФИО11 и ФИО1, не было. Знает, что ФИО11 всю жизнь проработала няней в семье ФИО13, проживая в их доме. Никитин В.А., купив у неё дом, газифицировал его, провел водопровод, пользуется домом и земельным участком при доме как собственными.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ФИО3 проживала в её семье с апреля 2013 г. до момента смерти в июле 2014 года. В свою семью забрали её из больницы, где она лежала с диагнозом «инсульт». ФИО3 не является ей родственницей, но в детстве она нянчила её мужа. Приехав в п. Палех, она жила в доме матери мужа - ФИО7, помогала ей присматривать за детьми. Знает, что впоследствии от строчевышивальной фабрики ФИО3 была выделена комната в <адрес>, в <адрес>. Она при жизни распорядилась ею в пользу соседей – семьи ФИО14. После выписки ФИО3, из больницы, забрали её к себе, поскольку она нуждалась в помощи. О наличии имущества у ФИО11, которая жила на скромную пенсию, ей ничего не известно. Хоронили её сами, родственники не объявлялись.

По информации нотариуса Палехского нотариального округа по наследственному делу № года наследником к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, которой было выдано свидетельство по завещанию на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> денежную компенсацию по закрытому счету (л.д.65).

Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, согласно сообщению нотариуса Палехского нотариального округа (л.д. 77).

    Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент совершения сделки купли – продажи от 06 мая 1999 года ФИО3 обладала правом собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. При жизни продавец ФИО3 выразила свою волю на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности. Она подписала договор купли- продажи, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия (предмет, цену), поэтому суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами -ФИО3 и Никитиным В.А. заключен. ФИО3 умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Как установлено в судебном заседании, наследники, на которых возлагалась бы обязанность исполнить заключенный договор, у ФИО3 отсутствуют. С учётом установленных обстоятельств, при отсутствии возражений ответчиков, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности, подписавшего договор купли-продажи недвижимости с продавцом, умершим до государственной регистрации перехода права собственности, является обоснованным, поскольку какие- либо препятствия для регистрации перехода права собственности отсутствуют. При выполнении работ по переустройству и перепланировке жилого дома, в результате которых увеличилась общая площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м., не допущено нарушений строительных норм и правил, эксплуатация жилого дома в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учётом исследованных доказательств, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Никитина Вячеслава Альбертовича удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к Никитину Вячеславу Альбертовичу на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу - <адрес>.

Признать за Никитиным Вячеславом Альбертовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, имеющий после реконструкции и перепланировки общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                Судья Е.Ю. Рыцарева

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2014 года.

Судья Е.Ю. Рыцарева