Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1552/2014 (2-12593/2013;) ~ М-11717/2013 от 10.12.2013

        2-1552/2014

                                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                                       Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

        Одинцовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи                         Павловой И.М.,

        при секретаре                                                     Ланцовой С.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании         в г. Одинцово

        гражданское дело по иску Бурмистрова К.А. к Василенко А.Ф. о регистрации договора купли-продажи доли земельного участка и перехода права по нему,

                                                                У с т а н о в и л:

          Бурмистров К.А. обратился в суд с иском к Василенко А.Ф. о регистрации договора и переходе права по нему.

           Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование», в лице директора Короля О.О., действовавшего по доверенности от имени Василенко А.Ф., был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, согласно которого истец приобрел № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16624000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС подписан передаточный акт. После подписания договора купли-продажи и передаточного акта истцу передали подлинник свидетельства на право собственности на землю серия №. Оплата стоимости земельной доли, в размере 3275700 руб., была произведена в полном объеме до подписания договора. Документы на государственную регистрацию прав были поданы в Отдел по ..... району Управления Росреестра по ..... ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация прав была приостановлена регистрирующим органом на один месяц, в связи с истечением срока действия доверенности от имени Василенко А.Ф. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № было предписано либо предоставить новую доверенность в указанный срок, либо с заявлением о государственной регистрации должен был лично обратиться Василенко А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. истцом на имя Василенко А.Ф. была отправлена телеграмма с предложением последнему в срок до ДД.ММ.ГГГГ. прибыть в регистрирующий орган для подписания необходимых документов. На обращение Василенко А.Ф. не ответил, в регистрирующий орган для подписания необходимых документов не обратился, новую доверенность на проведение государственной регистрации не выдал, в результате чего, в государственной регистрации права на земельную долю было отказано по причине истечения срока действия доверенности. Ответчик, после подписания договора купли-продажи доли земельного участка, подписания акта приема-передачи, получения денежных средств в полном объеме, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

           Истец Бурмистров К.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Воронову Е.П., который в представленном суду заявлении исковые требования поддержал, представил дополнительно в подтверждение исполнения обязательств по договору Бурмистровым К.А. расписку, написанную собственноручно Василенко А.Ф. о получении денежных средств в сумме 3275700 руб., эквивалентную 114800 долларов США за проданную земельную долю. Так же обратил внимание суда,    что закон не ограничивает сроком регистрацию сделок.

           Ответчик Василенко А.Ф. в судебное заседание не явился, ранее принимая участие в судебном заседании подтвердил, что действительно продал в ДД.ММ.ГГГГ земельную долю, выдав доверенность для заключения сделки, денежные средства получил в полном объеме, купил автомобиль. Представитель ответчика по доверенности Абрамова иск не признала, указав, что денежные средства за проданную долю ответчик не получал, сделки не заключал, платил налоги за имущество. Если сделка была заключена, то ничто не мешало в установленный в доверенности срок Бурмистрову К.А. и Королю О.О. подать документы на регистрацию в Росреестр.

Третье лицо Король О.О. в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковым заявлением ознакомился, и поясняет следующее: в ДД.ММ.ГГГГ Василенко А.Ф. решил реализовать свою земельную долю. В конце ДД.ММ.ГГГГ последним на имя Короля О.О. выдал доверенность на право совершение сделок с указанной земельной долей. Помимо доверенности Василенко А.Ф. предал ему нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение доли земельного участка, подлинник свидетельства на землю(земельную долю). На основании указанных документов был заключен договор купли-продажи земельной доли с Бурмистровым К.А., подписан передаточный акт, последнему передан подлинник свидетельства на землю (земельную долю). Оплата по договору была произведена в полном объеме.

           Третье лицо отдел по ..... району Управления Росреестра по ..... представитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и дате судебного заседания.

           С учетом требования ст. 167 ГПК РФ, поступивших заявлений, суд счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

            Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

             Согласно п.2 ст. 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь, признается переданной ему с этого момента.

            Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее перехода права собственности по ней (ст. 551 ГК РФ).

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование», в лице директора Короля О.О., действовавшего по доверенности от имени Василенко А.Ф., с нотариального согласия супруги ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, согласно которого истец приобрел № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16624000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС», подписан передаточный акт (л.д. 12-18).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена регистрирующим органом на один месяц, в связи с истечением срока действия доверенности от имени ФИО2 Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № было предписано либо предоставить новую доверенность в указанный срок, либо с заявлением о государственной регистрации должен был лично обратиться Василенко А.Ф. (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя Василенко А.Ф. была отправлена телеграмма с предложением последнему в срок до ДД.ММ.ГГГГ. прибыть в регистрирующий орган для подписания необходимых документов (л.д. 22). На обращение Василенко А.Ф. не ответил, в регистрирующий орган для подписания необходимых документов не обратился, новую доверенность на проведение государственной регистрации не выдал, в результате чего, в государственной регистрации права на земельную долю было отказано по причине истечения срока действия доверенности (л.д.23-24).

Ответчик Василенко А.Ф. в судебном заседании подтвердил, что земельную долю в ПСПК «.....» продал, деньги получил.

Факт заключения сделки, ее надлежащее исполнение участниками сделки подтверждается собранными по делу доказательствами.

Так же доказан факт уклонения Василенко А.Ф. от явки на регистрацию сделки.

При установленных судом обстоятельствах, довод представителя ответчика, о том, что истцу и представителю ответчика ни и что не препятствовало в срок действия доверенности произвести регистрацию сделки, не состоятелен.    Ответчиком не представлено доказательств уплаты налога после заключения сделки.

При таких обстоятельствах требования Бурмистрова К.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, в силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

                  Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершенного между Бурмистровым К.А. и ООО «наименование», в лице директора Короля О.О., действовавшего по доверенности от имени Василенко А.Ф. на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16624000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС и перехода права собственности на имя Бурмистрова К.А. от Василенко А.Ф.

        Взыскать с Василенко А.Ф. в пользу Бурмистрова К.А. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб.

                     Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                                                     Судья:

                     Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

                                                     Судья: