Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2173/2016 ~ М-1834/2016 от 05.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года                       г.Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Переверзевой Р.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваль <данные изъяты> к Администрации МО г.Новороссийск, гаражно-строительному кооперативу № 23 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Коваль Д.Е. обратился в суд с иском к Администрации МО г.Новороссийск, ГСК № 23 г.Новороссийска о признании права собственности на гараж № общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Новороссийск, ул.Волгоградская, ГСК-23.

В обоснование иска указал, что он является членом ГСК № 23 с 2008 года, им был выплачен полностью паевой взнос, и ему был предоставлен гаражный бокс №, общей площадью 42,9 кв.м. С момента вступления в члены ГСК-23 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему членские и паевые взносы, о чем имеет квитанции. Согласно справке, выданной ГСК-23, никаких задолженностей перед ГСК он не имеет.

Учитывая, что ГСК № 23 по настоящее время не вводит его гаражный бокс в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого не может реализовать в полном объеме свои права пользования этим имуществом. В результате могут пострадать его имущественные права как владельца объекта недвижимости.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 23 по адресу: г.Новороссийск, ул. Волгоградская.

В судебном заседании представитель истца – Тимофеев А.С. поддержал доводы, изложенные в иске, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ГСК № 23 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г. Новороссийска возражала против удовлетворения требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК № 23, что подтверждается справкой кооператива. Им полностью внесен паевой взнос и ему предоставлен гараж № общей площадью 42,9 кв.м. Истец оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет.

ГСК № 23 г.Новороссийска зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно устава ГСК № 23 целью его деятельности является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года « О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей произведено на земельном участке, отведенном первоначально на основании Решения Краевого исполнительного комитета № 69/3 от 30.01.1980 г. НГО «Автолюбитель» под ГСК № 23 и был выдан Государственный акт на право пользования землей № 248021. Постановлением Администрации г.Новороссийска № 3286 от 10.08.1980 г. земельный участок площадью 3,5 га. в г.Новороссийске по ул.Волгоградская был перезакреплен в бессрочное пользование в ГСК-23 под строительство 2-х этажных гаражей.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно Технического плана от 17.02.2016г. подготовленного кадастровым инженером, гаражный бокс № № представляет из себя одноэтажное нежилое помещение с подвалом: 1 этаж – 21,1 кв.м, + подвал – 21,8 кв.м. = 42,9 кв.м. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, здание, в котором расположен гараж, завершено строительством в 2009 году.

Согласно кадастрового паспорта, гараж истца поставлен на кадастровый учет. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет уплату необходимых членских взносов по оплате за эксплуатацию гаража и, являясь членом кооператива, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК № 23 и, в силу п.4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93 технический паспорт объекта созданного до 2010 года является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Таким образом, капитальный гараж, возведенный в 2009 году, самовольно построенным объектом не является.

Гараж возведен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Истец обращался с заявлением в органы Росреестра о регистрации права собственности на гараж, однако ему было отказано в виду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 11.05.2016г., проведенной экспертами ООО «ЛИК», гараж №, площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Волгоградская, ГСК № 23 соответствует СНиП, угрозу обрушения не создает, не нарушает интересы третьих лиц, техническая надежность всех элементов и конструкций гаража обеспечена.

В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство. Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Коваль <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Коваль <данные изъяты> право собственности на одноэтажное нежилое помещение с подвалом - гаражный бокс №, общей площадью 42,9 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 23 по адресу: г.Новороссийск, ул. Волгоградская.

Считать решение суда о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул.Волгоградская, ГСК № 23 основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Коваль <данные изъяты> права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий      В.Н. Нагорный