Решение по делу № 2-222/2014 ~ М-130/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-222/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2014 года

Мотивированное решение составлено 31.03.2014 года

г. Прокопьевск 26 марта 2014 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Иордана А.Ю.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.А. к Аксеновой С.И., Вихреву С.В., Гоголеву А.В., Климкину А.Ф., Петровскому В.Г., Токаревой Л.А., Смышляеву О.И., Довгаль Е.В., Довгаль Е.И. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Смирнов А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании действительным договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ года, признании действительным перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у А. <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты>. Расчет за приобретенную долю он произвел до подписания договора купли-продажи, земельная доля была ему передана. В момент подписания договора и передачи денег он договорился с продавцом о регистрации перехода права собственности, однако, А. он больше не видел, А. выехал из города, его место нахождения в настоящее время неизвестно. С момента подписания договора купли-продажи он пользуется приобретенной долей как своей собственной, обрабатывает землю, оплачивает налоги. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать действительным договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между А. и Смирновым А.А., признать действительным переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между А. и Смирновым А.А..

Истец Смирнов А.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Смирнова А.А. – Гвоздев П.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у А. <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи за <данные изъяты>. Деньги за долю были переданы истцом А. до подписания договора купли-продажи полностью, А. после подписания договора передал истцу долю. Они договаривались встретиться и зарегистрировать переход права собственности с А. на истца, но истец А. больше не увидел, он куда-то выехал, и его место нахождения неизвестно. С момента подписания договора купли-продажи истец пользуется долей как собственной, обрабатывает землю, оплачивает налоги. Просит признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; признать действительным договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и А.; признать действительным переход права собственности на земельную долю.

Ответчик Токарева Л.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, полагает возможным признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка. Сделка между истцом и А. состоялась, истец передал А. деньги за долю. Истец без А. не может оформить свою долю. Смирнов А.А. пользуется своей долей, использует землю ее под сенокос. Место нахождения А. неизвестно.

Ответчики Аксенова С.И., Вихрев С.В., Гоголев А.В., Климкин А.Ф., Петровский В.Г., Смышляев О.И., Довгаль Е.В., Довгаль Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, что подтверждается представленными ходатайствами.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Судом установлено, что истцу Смирнову А.А., ответчикам Токаревой Л.А., Аксеновой С.И., Вихреву С.В., Гоголеву А.В., Климкину А.Ф., Петровскому В.Г., Смышляеву О.И., Довгаль Е.В., Довгаль Е.И. и А. принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности земельного участка было заключено соглашение об определении долей каждого участника в размере <данные изъяты> (л.д. №). Право долевой собственности Смирнова А.А., Токаревой Л.А., Аксеновой С.И., Вихрева С.В., Гоголева А.В., Климкина А.Ф., Петровского В.Г., Смышляева О.И., Довгаль Е.В., Довгаль Е.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец Смирнов А.А. заключил с А. договор купли-продажи на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №). В соответствии с договором купли-продажи, доля в праве собственности на земельный участок продана за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора, данный договор купли-продажи является актом приема-передачи. А. <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, истец Смирнов А.А., являясь участником общей долевой собственности, и, в соответствии со ст. 250 ГК РФ имея преимущественное право покупки, приобрел у А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Суд приходит к мнению, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: указан предмет договора, определены цена договора, порядок расчета и передачи предмета договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. С момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельной долей. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю произведена не была.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Смирновым А.А. и А. был заключен договор купли-продажи на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, договор купли-продажи соответствует установленным законом требованиям, подписан сторонами, расчет за отчуждаемое имущество произведен в полном объеме, имущество передано истцу. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности не была своевременно осуществлена в связи с уклонением продавца А. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие правопритязаний других сособственников земельного участка и их согласие с заявленными исковыми требованиями, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Смирнова А.А. в полном объеме.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что указанная сделка, совершена в надлежащей форме, но продавец уклоняется от ее регистрации, суд считает возможным вынести решение о регистрации данной сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Поскольку судом признается действительным переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между А. и Смирновым А.А., право собственности на указанный объект недвижимости за А. подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова А.А. удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между А. и Смирновым А.А..

Признать действительным переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между А. и Смирновым А.А..

Признать за Смирновым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ А.Ю. Иордан

Копия верна.

Судья: А.Ю. Иордан (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)