Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5366/2013 ~ М-4708/2013 от 28.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.12.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи:                          Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания:                      Тындиковой     Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5366/13 по иску Максимкина К.С. к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства.

УСТАНОВИЛ:

Истец Максимкин К.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СП «ДИССА» о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, указав, что между ним и ООО «СП «ДИССА» были заключены договора о долевом участии в строительстве №... от дата на строительство нежилого помещения, площадью *** кв.м., №... от дата на строительство нежилого помещения, площадью *** кв.м., №... от дата на строительство нежилого помещения, площадью *** кв.м., №... от дата на строительство нежилого помещения, площадью *** кв.м.., №... от дата на строительство нежилого помещения, площадью *** кв.м. Обязательства по выше указанным договорам долевого участия истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. На основании актов приема-передачи от дата нежилые помещения были переданы истцу для отделки и пользования. Однако, до настоящего времени оформить право собственности на данные нежилые помещения истец не может, поскольку ответчик не выполнил обязанности во вводу здания в эксплуатацию и не представляет необходимую для регистрации права документацию.

В судебном заседании представитель истца – Рахманина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований, в котором просила суд признать за Максимкиным К.С. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., находящееся на цокольном этаже офисного здания, нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., находящееся на цокольном этаже офисного здания, нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., находящееся на цокольном этаже офисного здания, нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., находящееся на цокольном этаже офисного здания и нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже офисного здания, в объекте незавершенного строительства многоэтажного административно-бытового корпуса литера ***, расположенного по адресу: адрес.

Представитель ответчика ООО «Строительное предприятие «ДИССА» Плеханов М.Ю., действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к отзыву, при этом пояснив, что представленные истцом договоры о долевом участии в строительстве, акты приема-передачи нежилых помещений, а также квитанции к приходно-кассовым ордерам, вызывают у ответчика сомнения в их подлинности и правомерности их заключения, квитанции к приходно-кассовым ордерам по оплате договоров долевого участия не могли быть выданы истцу главным бухгалтером Искиндировой Н.И. на момент заключения договоров долевого участия в ноябре 2004 года и в марте 2005 г., поскольку она не работала в должности главного бухгалтера ООО «СП «ДИССА». Кроме того, полагает, что акты приема-передачи нежилых помещений фактически не действительны, поскольку противоречат действующему законодательству и не могут быть подписаны до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что за истцом не может быть признано право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, поскольку оно не соответствует планировке, указанной в техническом паспорте, в данном помещении произведена незаконная реконструкция. Также считает, что за истцом не может быть признано право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже, поскольку полагает, что помещение №... является помещением общего пользования, относящегося к общему имуществу. Кроме того, полагает, что на помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже здания, истцом также не могут быть заявлены требования о признании права собственности ввиду того, что собственником данного помещения уже является Полещук Г.В.

Представитель третьего лица Полещук Г.В. - Невзорова О.Ф., действующая на основании нотариальной доверенности, просила исковые требования Максимкина К.С. удовлетворить, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание, не представил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Договора №1 о передачи функций Заказчика-Застройщика от 10.01.2004 года ИП Егоровым О.Е. были переданы ООО «предприятие ДИССА» функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: адрес

Актом Департамента городского хозяйства и экологии администрации города от 16.03.2004 года с ООО «Предприятие «ДИССА» были определены условия согласования проектирования административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

На основании Договора № 2 от 04.08.2004 года функции Заказчика-Застройщика административно-бытового корпуса по адресу: адрес, участок б/н были переданы от ООО «Предприятие «ДИССА» - ООО «Строительное предприятие «ДИССА».

На основании свидетельства о государственной регистрации права ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит в собственности земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, участок б/н, кадастровый №...

01.03.2006 года между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СК «ДИССА» - Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса расположенного по адресу: адрес, площадь 2089,40 кв.м., на основании которого по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан арендатору под строительство. На основании договора аренды от дата срок аренды указанного земельного участка был продлен до 30.11.2009 года.

19.12.2007 года Главой г. о. Самара было выдано разрешение № RU 63301000-144 на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

дата между Максимкиным К.С. и ООО «СП «ДИССА» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, согласно которому Ответчик передает, а Истец инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на цокольном этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. Характеристика доли: этаж цокольный, общая площадь нежилого помещения (проектная) *** кв.м. Стоимость доли в строительстве составляла: *** рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме в момент подписания договора долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь нежилого помещения составляет: *** кв.м.

дата между Максимкиным К.С. и ООО «СП «ДИССА» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, согласно которому Ответчик передает, а Истец инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на цокольном этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. Характеристика доли: этаж цокольный, общая площадь нежилого помещения (проектная) *** кв.м. Стоимость доли в строительстве составляла: *** рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме в момент подписания договора долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь нежилого помещения составляет: *** кв.м.

дата между Максимкиным К.С. и ООО «СП «ДИССА» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, согласно которому Ответчик передает, а Истец инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на цокольном этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. Характеристика доли: этаж цокольный, общая площадь нежилого помещения (проектная) *** кв.м. Стоимость доли в строительстве составляла: *** рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме в момент подписания договора долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь нежилого помещения составляет: *** кв.м.

дата между Максимкиным К.С. и ООО «СП «ДИССА» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, согласно которому Ответчик передает, а Истец инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на цокольном этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. Характеристика доли: этаж цокольный, общая площадь нежилого помещения (проектная) *** кв.м. Стоимость доли в строительстве составляла: *** рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме в момент подписания договора долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь нежилого помещения составляет: *** кв.м.

дата между Максимкиным К.С. и ООО «СП «ДИССА» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве, согласно которому Ответчик передает, а Истец инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 9 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес. Характеристика доли: этаж девятый, общая площадь нежилого помещения (проектная) *** кв.м. Стоимость доли в строительстве составляла: *** рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме в момент подписания договора долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» площадь нежилого помещения составляет: *** кв.м.

дата между Максимкиным К.С. и ООО «Строительное предприятие «ДИССА» были подписаны акты приема-передачи и выше указанные нежилые помещения ответчиком были переданы истцу.

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата, административно-бытовому корпусу был присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта и заключения о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации от 28.12.2007 года, многоэтажный административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: адрес, соответствует архитектурно-планировочному зданию, утвержденному проекту, техническим регламентам.

В соответствии с экспертным заключением № 141 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проект многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, соответствует Федеральному закону № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно технического заключения по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса, выданного ООО «Самарастройпроект» 21.04.2008 года, административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: адрес, представляет собой завершенный строительством объект, пригодный к эксплуатации и соответствующий строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно материалам дела, ввод в эксплуатацию многоэтажного административно-бытового корпуса, по адресу: адрес, отсутствует, ввиду чего нарушаются права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающие право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из-за отсутствия ввода в эксплуатацию здания, истец не может признать право собственности на приобретенное им по договорам долевого участия в строительстве нежилых помещений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица,. Имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основаниич.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Во исполнение п. 7 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо представить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства – административно-бытового здания, расположенного по адресу: адрес подтверждается имеющими в деле документами.

Факт участия истца в долевом строительстве административно-бытового здания, расположенного по адресу: адрес, подтверждается договорами долевого участия в строительстве №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, протоколами согласования цены, актами приема-передачи спорных помещений и квитанциями к приходно-кассовому ордеру №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП ЦТИ Самарской области, по состоянию на 23.05.2013 г., площадь нежилого помещения №... составляет: *** кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП ЦТИ Самарской области, по состоянию на 23.05.2013 г., площадь нежилого помещения №... составляет: *** кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП ЦТИ Самарской области, по состоянию на 23.05.2013 г., площадь нежилого помещения №... составляет: *** кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП ЦТИ Самарской области, по состоянию на 23.05.2013 г., площадь нежилого помещения №... составляет: *** кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП ЦТИ Самарской области, по состоянию на 23.05.2013 г., площадь нежилого помещения №... составляет: *** кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременении объектов незавершенного строительства не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

К доводам ответчика о том, что представленные истцом в материалы дела документы, а именно договоры долевого участия в строительстве, квитанции к приходно-кассовым ордерам, акты приема-передачи нежилых помещений сфальсифицированы, суд относится критически.

Доказательств того, что строительство спорных нежилых помещений было осуществлено за счет средств ответчика, в опровержение доводов истца об инвестировании нежилых помещений, суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. Факт несения истцом расходов по содержанию спорных нежилых помещений подтвержден сведениями обслуживающей административно-бытовое здание организацией ООО «Коммунальник», доказательств обратного, суду ответчиком не представлено. Довод представителя ответчика о том, что договоры, квитанции, акты приема-передачи спорных нежилых помещений, представленные истцом являются недопустимыми доказательствами по делу, суд считает несостоятельными. Факт подписания документов действующим по состоянию на 2004-2005гг директором, ответчиком в суде не опровергнут. Довод ответчика о том, что в указанные в договорах периоды в ноябре 2004 года и в марте 2005 г. главный бухгалтер Искиндирова Н.И. не работала в должности главного бухгалтера ООО «СП «ДИССА» не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Не отчисление денежных средств на нее в пенсионный фонд работодателем не свидетельствует об отсутствии трудовых отношений и полномочий на оформление денежных средств в ООО «СП «Дисса».

Суд также не принимает доводы ответчика о том, что в нежилом помещении №..., расположенном на цокольном этаже, истцом была произведена незаконная перепланировка либо реконструкция, поскольку данное утверждение опровергается материалами дела, представленными в суд техническими паспортами, пояснительным ответом ГУП ЦТИ Самарской области. Доказательств того, что помещение №... является помещением общего пользования относящимся к общему имуществу, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Доводы о том, что владельцем испрашиваемого истцом помещения №... является Полещук Г.В. опровергаются пояснениями ее представителя, представленными в суд правоустанавливающими документами, а также ответами Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии зарегистрированных прав на испрашиваемые спорные объекты..

Доказательств того, что действующим законодательством предусмотрен запрет на подписание акта приема-передачи нежилых помещений до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, суду ответчиком также не представлено.

Таким образом, доводы представителя ответчика не подкреплены документами, иными доказательствами по делу и не указывают на целесообразность экспертного исследования представленных истцом документов.

Учитывая факт возведения нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, в том числе нежилых помещений №..., №..., №..., №... расположенных на цокольном этаже здания и нежилого помещения №..., расположенного на *** этаже здания, являющихся предметом договоров долевого участия в строительстве №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, исполнения истцом своих обязанностей по оплате долей, а также нарушение ответчиком обязанности по вводу здания в эксплуатацию в срок, установленный соглашением между сторонами, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в объекте незавершенного строительства, поскольку такой вид защиты прав предусмотрен законом и не нарушает законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:    

Уточненные исковые требования Максимкина К.С. удовлетворить.

Признать за Максимкиным К.С. право собственности:

- на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже незавершенного строительством многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес;

- на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже незавершенного строительством многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес

- на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже незавершенного строительством многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес

- на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на цокольном этаже незавершенного строительством многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес

- на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на 9(девятом) этаже незавершенного строительством многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 10.12. 2013года.

    Решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2013г.

Судья:                        подпись            Л.А. Лещенко