Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2012 ~ М-89/2012 от 17.01.2012

Дело № 2-692/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 27 марта 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коренковой С.В.,

при секретаре: Табашной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкова Анатолия Викторовича к Курлович Лидии Иннокентьевне, Чупрову Василию Викторовичу, Чупрову Константину Викторовичу, Агапкину Андрею Николаевичу, Курлович Елене Петровне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Бочков Анатолий Викторович обратился в Емельяновский районный суд с исковым заявлением к Курлович Лидии Иннокентьевне, Чупрову Василию Викторовичу, Чупрову Константину Викторовичу, Агапкину Андрею Николаевичу, Курлович Елене Петровне в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2320,00 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов от Курлович Л.И., Чупрова В.В., Чупрова К.В., Агапкина А.Н., Курлович Е.П. к Бочкову А.В.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бочковым А.В. (“Покупатель() и Курлович Л.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Чупрова В.В., Чупрова К.В., Агапкина А.Н., Курлович Е.П. (“Продавцы”) был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2320 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Земельный участок принадлежал Продавцам на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан и принят Бочковым А.В. в момент подписания договора купли-продажи, в связи с чем, договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи. Стоимость земельного участка была оплачена Бочковым А.В. в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи Курлович Л.Н. с детьми и Курлович Е.П. необходимо было срочно уехать временно в другой город. В связи с чем, была достигнута устная договоренность о том, что по приезду будет осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок. До декабря 2008 года Бочков А.В. поддерживал связь с Курлович Е.П., однако впоследствии стало известно, что они переехали на другое место жительства; какая-либо информация о новом месте жительства Курлович Л.Н., Чупрова В.В., Чупрова К.В., Агапкина А.Н., Курлович Е.П., отсутствует. Данные действия Курлович Е.Н., Чупрова В.В., Чупрова К.В., Агапкина А.Н., Курлович Е.Н. Бочков А.В. рассматривает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, что нарушает права Бочкова А.В., как покупателя имущества. С момента приобретения земельного участка Бочков А.В. пользуется земельным участком, обрабатывает землю, производит насаждения.

Истец Бочков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Бочкова А.В. – Михайлова О.А. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные вышеизложенному, дополнительно пояснила, что земельный участок находится в пользовании Бочкова А.В., на данном земельном участке Бочков А.В. производит обработку почвы, посадку плодовоовощных культур и сбор урожая с 1997 года и по сегодняшний день.

Ответчики: Курлович Л.И., Чупров В.В., Чупров К.В., Агапкин А.Н., Курлович Е.П. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, в связи с чем, с согласия истца, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Емельяновского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правового содержания пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бочковым А.В. (Покупатель) и Курлович Л.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Чупрова В.В., Чупрова К.В., Агапкина А.Н., и Курлович Е.П. (Продавцы) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № № в <адрес> края с объектами недвижимости в виде жилого дома, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 2320 кв.м, расположенного на землях <адрес>, находящихся в ведении <адрес>ной администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор купли – продажи удостоверен нотариусом <адрес> Кирий И.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

В силу ст.161 и 454 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме. Сам договор ответчиками до настоящего времени не оспорен.

Право общей долевой собственности Курлович Л.И., Чупрова В.В., Чупрова К.В., Агапкина А.Н., Курлович Е.П. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №, утвержденного председателем <адрес> П.Н. Еременко, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3. договора купли-продажи Курлович Л.И., Чупров В.В., Чупров К.В., Агапкина А.Н., Курлович Е.П. продали, а Бочков А.В. купил земельный участок за 1000000 (Один миллион) рублей, уплаченных полностью.

Факт полной оплаты стоимости земельного участка также не оспаривался до настоящего времени ответчиками.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил, выплатив ответчикам 1000000 рублей за спорный земельный участок, что нашло подтверждение в материалах дела и судебном заседании.

Земельный участок площадью 2320 кв.м по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер №. Правообладателями являются: Курлович Л.Н., Чупров В.В., Агапкин А.Н., Чупров К.В., вид права – общая совместная собственность.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 05.08.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

С момента приобретения земельного участка никаких правовых притязаний со стороны Курлович Л.И., Чупрова В.В., Чупрова К.В., Агапкиной А.Н., Курлович Е.П., а также третьих лиц, Бочкову А.В. не поступало.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Однако в судебном заседании установлено, что сама сделка ответчиками не оспаривалась, заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе. Договор купли-продажи указанного земельного участка от 16.05.1997 года удостоверен нотариусом.

    В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного земельного участка, - недействительной.

    В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи земельного участка была совершена в надлежащей форме и ответчиками не оспорена.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бочкова Анатолия Викторовича, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 2320,00 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов от Курлович Лидии Иннокентьевны, Чупрова Василия Викторовича, Чупрова Константина Викторовича, Агапкина Андрея Николаевича, Курлович Елены Петровны к Бочкову Анатолию Викторовичу на основании договора купли-продажи от 16 мая 1997 года.

    Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края С.В. Коренкова