Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7941/2011 ~ М-8438/2011 от 01.11.2011

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 г.                             г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Бесединой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7941/2011 по иску Девяткова ФИО6 к <данные изъяты> <адрес> о признании права пользования жилым помещением,                

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № на право заселения в комнату № <адрес> Указанный дом являлся общежитием <данные изъяты> В 1997 г. жильцами 2-го этажа, по согласованию с <данные изъяты> была выполнена перепланировка и переустройство мест общего пользования.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что холл используется как жилое помещение. Жилому помещению присвоен №. Жилым помещениям, ранее значившимся под номерами№ присвоены соответственно номера №

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №, санузлы, душевая, кухня общего пользования) объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен номер №

Жилым помещениям, ранее значившимся под номерами, № присвоены соответственно номера комнат №

В процессе технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: часть площади жилой комнаты № перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с арочным проемом). В коридорах, санузлах и кухне разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами, выведена система водоснабжения и канализации, установлены новые сантехприборы: ванны, унитазы, раковины, электронагревательные приборы. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть перепланировок зафиксированных от ДД.ММ.ГГГГ устранена - разобрана перегородка с арочным проемом в жилой комнате №

<данные изъяты>

Общая площадь жилых комнат до перепланировок и переустройства составляла -117,0 кв.м., жилая - 117,0 кв.м..

Общая площадь коридоров, санузлов, кухни и холла до перепланировок и переустройства составляла - 74,6 кв.м.

Документы, разрешающие перепланировки и переустройство не предоставлены.     Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж квартиры второй, общая площадь квартиры - 21,1 кв.м., жилая площадь квартиры - 16,4 кв.м., комнат - 1.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

После вступления решения суда в законную силу, он обратился в <данные изъяты> <адрес> за заключением договора социального найма на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В заключении договора социального найма жилого помещения ему отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Отказ мотивирован тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы на жилое помещение общей площадью 21,1кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м. по адресу <адрес>.

В судебное заседание стороны не явилась, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - <данные изъяты> <адрес> ФИО4 в письменном отзыве на исковое заявление просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер № на право заселения в комнату №<адрес> площадью 18 кв.м. Указанный дом являлся общежитием <данные изъяты> В 1997 г. жильцами 2-го этажа, по согласованию с <данные изъяты> была выполнена перепланировка и переустройство мест общего пользования. В комнате № жилой площадью 4 кв.м. истец прописан как наниматель с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что холл используется как жилое помещение. Жилому помещению присвоен №. Жилым помещениям, ранее значившимся под номерами, № присвоены соответственно номера №

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № (коридоры, санузлы, душевая, кухня общего пользования) объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен номер №

Жилым помещениям, ранее значившимся под номерами, № присвоены соответственно номера комнат №

В процессе технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: часть площади жилой комнаты № перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с арочным проемом). В коридорах, санузлах и кухне разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами, выведена система водоснабжения и канализации, установлены новые сантехприборы: ванны, унитазы, раковины, электронагревательные приборы. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть перепланировок зафиксированных от ДД.ММ.ГГГГ устранена - разобрана перегородка с арочным проемом в жилой комнате №

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира разукрупнена на пять однокомнатных квартир и две двухкомнатные. Квартирам присвоены №№; №

Общая площадь жилых комнат до перепланировок и переустройства составляла -117,0 кв.м., жилая - 117,0 кв.м..

Общая площадь коридоров, санузлов, кухни и холла до перепланировок и переустройства составляла - 74,6 кв.м.

Документы, разрешающие перепланировки и переустройство не предоставлены.     Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж квартиры второй, общая площадь квартиры - 21,1 кв.м., жилая площадь квартиры - 16,4 кв.м., комнат - 1.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску истца к <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, спорная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, после перепланировки и переустройства общая площадь составила - 21,1 кв.м., жилая площадь – 16, 4 кв.м..

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес>, выданной Комитетом <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира № по адресу: <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ год является муниципальной собственностью. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие принято на баланс <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ордер на право вселения в спорное жилое помещение истцу был выдан балансодержателем.

В силу ст. 4 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской ФИО1 и настоящему Федеральному закону.

К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 указанного выше ФЗ).

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Статьёй 60 ЖК РФ предусмотрено по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда передача наймодателем гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст.62 ЖК РФ).

В порядке ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 16, 17 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст.673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и др..

С учётом положений ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истцу на законных основаниях было предоставлено спорное жилое помещение балансодержателем дома, истец длительное время является нанимателем спорного жилья, ответчик требований о выселении истца не предъявлял, поэтому иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 47, 50 – 54, 109 ЖК РСФСР, ст. ст. 6, 10, 11, 15, 16, 49, 60 – 64, 67 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, ст.ст. 10, 12, 20, 671 – 675 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, суд, -

                 Р Е Ш И Л :

Иск Девяткова ФИО7 к <данные изъяты> <адрес> о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Девятковым ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью - 21,1 кв.м., жилой площадью - 16,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 16 декабря 2011 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева