Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2286/2015 ~ М-14834/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-2286/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 26 » февраля 2015 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой М.В.,

при секретаре Осиповской О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Королева Ю. В. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Вологды о перерасчете арендной платы,

установил:

Королев Ю.В. обратился с иском в суд к ответчику, мотивируя тем, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок для строительства гаражей боксового типа, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала об установлении кадастровой стоимости названного земельного участка равной его рыночной стоимости. Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Королева Ю.В. были удовлетворены, кадастровая стоимость земельного участка установлена равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>. Королев Ю.В. обратился с заявлением в Департамент имущественных отношений Администрации г.Вологды с заявлением о перерасчете арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако письмом Департамента заявитель был уведомлен о перерасчете арендной платы лишь с ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Королева Ю.В. по доверенности Новикова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Вологды по доверенности Чебыкина Ю.Ю. исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать.

В судебное заседание представитель третьего лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в неразграниченной государственной собственности на территории <адрес> определяется Правительством Вологодской области, согласно изданным нормативно - правовым актам. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату, установленную такими актами.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендную плату за пользование имуществом обязан вносить арендатор, которым согласно ст.606 ГК РФ является сторона договора аренды.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено, что истцу принадлежит на праве аренды земельный участок для строительства гаражей боксового типа, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №.

Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала об установлении кадастровой стоимости названного земельного участка равной его рыночной стоимости.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Королева Ю.В. были удовлетворены, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

Королев Ю.В. обратился с заявлением в Департамент имущественных отношений Администрации г.Вологды с заявлением о перерасчете арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако письмом Департамента заявитель был уведомлен о перерасчете арендной платы лишь с ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральным законом от 21.07.2014 года №225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», вступившим в законную силу со дня официального опубликования 22.07.2014 года, глава III.I «Государственная кадастровая оценка» указанного закона изложена в новой редакции. В соответствии с положениями абзацев 3,5,6 ст.24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст.24.18 настоящего закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с п.11 ч.2 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах по делу суд полагает отказ Департамента имущественных отношений Администрации г.Вологды в перерасчете арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, несоответствующим требованиям Федерального закона об оценочной деятельности в РФ. В связи с чем исковые требования Королева Ю.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию города Вологды произвести с ДД.ММ.ГГГГ перерасчет арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Королевым Ю. В., исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной

<данные изъяты>.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды в пользу Королева Ю. В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 М.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2015г.