Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-768/2013 (2-8966/2012;) ~ М-9380/2012 от 26.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2013 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе: председательствующего судьи Важениной Э.В.

при секретаре Филипповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-768/2013 по иску Ермакова ФИО4 к Управе Восточного АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> переустроенном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником данного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году с целью улучшения условий проживания в указанном жилом помещении было произведено переустройство, в результате которого кухня используется как жилая комната, жилая комната используется как кухня (установлена электроплита, раковина, выведена система водопровода и водоснабжения). Документов, разрешающих перепланировку и переустройство, у истца не имеется. Истцом получено техническое заключение, согласно которого возможно оставить жилое помещение в переустроенном состоянии, также было получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», из которого следует, что переустройство соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что произведенная истцом перепланировка, переустройство является нарушением п. 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, так как кухня находится над жилой комнатой квартиры расположенной этажом ниже. От соседа проживающего этажом ниже в Управу поступали неоднократные жалобы, истцу выдавалось предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, однако до настоящего времени помещение в прежнее состояние не переведено.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> корпус 2 по <адрес> произведены изменения: кухня используется как жилая комната, жилая комната используется как кухня (установлена электроплита и раковина, выведена система водопровода и канализации).

Суду представлено техническое заключение ООО «Проект - индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, выводам которого самовольно проведенное переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес> удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с результатами экспертного заключения №/к ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы, переустройство <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Стороной ответчика суду представлены: акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес> <адрес> <адрес>, предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ полученное истцом 31.-3.2012 года, выданное по результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса (решения органа местного самоуправления о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В силу ч. 2, 3, 4 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Требования которым должно отвечать жилое помещение содержится в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" согласно п. 24 которого, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

    Из представленных истцом документов, в частности технического паспорта и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменского филиала № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилая комната в <адрес> <адрес> используется как кухня (установлена электроплита и раковина, выведены системы водопровода и канализации).

Таким образом, исследовав в совокупности все представленные истцом письменные доказательства, выданные компетентными уполномоченными органам, после произведенного переустройства суд полагает, что доводы истца о том, что произведенные в квартире переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, что исключает возможность принятия судом решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представленные суду стороной истца техническое и санитарно-гигиеническое заключения, подтверждающие соответствие и переустройства законодательству и СНиП, судом во внимание не принимаются, так как само по себе наличие указанных заключений не является безусловным основанием для удовлетворения искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку истцом нарушены требования п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу,

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 15, 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ермакова ФИО5 к Управе Восточного АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Тюмени, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2013 года

Председательствующий судья                    Важенина Э.В.