Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29863/2017 от 25.09.2017

Судья Каверина О.В. Дело № 33-29863/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Хапаевой С.Б., Медзельца Д.В.,

при секретаре Ялышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 октября 2017 года апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Новое Аристово» на решение Красногорского городского суда Московской области от 12 января 2017 года по делу по иску Зайцева С.П. к жилищно-строительному кооперативу «Новое Аристово», ООО «РОСТ» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения Зайцева С.П., представителя ЖСК «Новое Аристово» Чередовой А.Д.,

УСТАНОВИЛА:

Зайцев С.П. обратился в суд с иском к ЖСК «Новое Аристово», ООО «РОСТ» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств.

Свои требования мотивировал тем, что 08.06.2011 года между А.Ю. и ЖСК «Новое Аристово» заключен договор паенакопления № АМ- 15/1-3-4-180. В целях исполнения данного договора между ЖСК «Новое Аристово» и ООО «РАСТ» 08.06.2011 года заключен договор соинвестирования № АМ-СО-15/1-3-4-180 строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, почтовый адрес: <данные изъяты>.

Стоимость квартиры составила 2 001 708 рублей. Стоимость одного квадратного метра составляет 47 099 рублей 01 копейка, а проектная площадь жилого помещения составила 42, 5 кв.м.

25.06.2011 года А.Ю. были выполнены условия договора и перечислена вышеуказанная сумма на расчетный счет ЖСК.

21.09.2012 года между ЖСК «Новое Аристово», А.Ю. и Зайцевым С.П. было заключено дополнительное соглашение № 1. Предметом которого является, добровольный выход их ЖСК правообладателя А.Ю., полной оплате всех взносов и отсутствием иной задолженности. А.Ю. уступает, а Зайцев С.П. принимает права и обязанности по договору. В качестве оплаты за уступаемое право Зайцев С.П. оплатил А.Ю. денежные средства в размере 2 026 708 рублей. Тем самым истец стал пайщиком ЖСК.

27.12.2016 года спорная квартира передана истцу. Уточненная площадь квартиры составила 39, 8 кв.м.

Представитель истца просит признать за Зайцевым С.П. право собственности

на квартиру, взыскать с ЖСК разницу в цене между проектной и фактической

площадью (из расчета стоимости одного кв.м. на день вынесения решения суда, а именно средняя цена одного кв.м. составляет, по мнению истца, 100 000 рублей х 2.7 (разница между проектной 42, 5 кв.м., и фактической площадью 39, 8 кв.м.) = 270 000 рублей, расходы по госпошлине - 6 358 рублей 54 копейки и расходы по оплате услуг представителя в размере 32 000 рублей.

Представитель ответчика ЖСК «Новое Аристово» просил в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Новое Аристово» отказать. Считает, что ответственность перед истцом несет застройщик.

Представитель ООО «РАСТ» в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещен.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 12 января 2017 года исковые требования удовлетворены.

За Зайцевым С.П. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Взыскана с ЖСК «Новое Аристово» в пользу Зайцева С.П. разница в цене между проектной и фактической площадью квартиры в размере 270 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 15 000 рублей, расходы по госпошлине – 6 358 рублей 54 копейки, а всего 291 358 рублей 54 копейки.

Не согласившись с постановленным решением, ЖСК «Новое Аристово» обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, как незаконное и необоснованное.

Зайцев С.П. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 219, 307 - 310 ГК РФ, ст.ст. 18, 110, 129 ЖК РФ, ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исходил из того, что выполнив обязательства по договору надлежащим образом, истец приобрел право на спорное жилое помещение, дом введен в эксплуатацию, однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности, так как ответчик не представил необходимые документы в УФСГРКК по Московской области.

Взыскивая стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, суд первой инстанции, руководствовался сведениями, представленными истцом о том, что на 31.10.2016 года средняя стоимость за один квадратный метр в жилом комплексе, расположенном по адресу: <данные изъяты>, застройщик ООО «РАСТ» составляет 95000 -105000 рублей, то есть 100000 рублей, а разница в площади квартиры – 2, 7 кв.м.

Расходы на представителя и государственная пошлина взысканы судом на

основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Согласно п. 4.5 договора паенакопления № АМ-15/1-3-4-180 от 08 июня 2011 года размер паевого взноса, подлежит изменению в случае корректировки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади квартиры по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации (БТИ). В случае если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно общей проектной площади, указанной в п.2.1, то размер паевого взноса, подлежащий внесению пайщиком, уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры. Расчет размера возврата стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный п. 4.2.

Сумма, подлежащая выплате, возвращается ЖСК на лицевой счет пайщика, указанный в настоящем договоре в течение 5 банковских дней с момента уведомления пайщика и подписания сторонами дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса.

Судебная коллегия не соглашается с выводом суда о стоимости одного квадратного метра спорного жилья 100000 рублей, так как согласно п. 4.2 договора паенакопления № АМ-15/1-3-4-180 от 08 июня 2011 года стоимость одного квадратного метра квартиры, включая летние помещения (с учетом понижающего коэффициента 0, 5) составляет 47099 рублей 01 копейка, НДС не облагается, и не подлежит изменению в процессе строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

Следовательно, с ЖСК «Новое Аристово» подлежат взысканию в пользу Зайцева С.П. денежные средства в размере 127167 рублей 33 копейки (47099, 01 рублей х 2, 7 кв.м.), государственная пошлина в размере 3743 рубля 35 копеек.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы подлежащими удовлетворению в части взысканной разницы в цене между фактической и проектной площадью квартиры, а обжалуемое решение подлежащим изменению в данной части и в части взысканной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 12 января 2017 года изменить в части взысканной разницы в цене между фактической и проектной площадью квартиры и государственной пошлины.

Взыскать с ЖСК «Новое Аристово» в пользу Зайцева С.П. денежные средства в размере 127167 (сто двадцать семь тысяч сто шестьдесят семь) рублей 33 копейки, государственную пошлину в размере 3743 (три тысячи семьсот сорок три) рубля 35 копеек.

Во взыскании денежных средств с ООО «РОСТ» отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи