Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2012 ~ М-188/2012 от 03.02.2012

Дело № 2-686/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск                                12 апреля 2012 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре Малтабар И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ярвуд» (далее ООО «Ярвуд») о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, штрафа,

установил:

    ООО «Ярвуд» обратилось в суд с иском к Михайлову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, штрафа, указывая, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

    Ответчик Михайлов А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

    Суд признает причину неявки ответчика неуважительной, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

    В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Ярвуд» и Михайловым А.В. был заключен договор аренды имущества № сроком с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 1.1 договора ответчику была передана во временное владение и пользование плошадь размером <данные изъяты>. в 2-х этажном нежилом здании-складе, расположенном по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за арендуемое имущество устанавливается из расчета 86 рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС <данные изъяты> Указанное имущество было принято ответчиком во временное владение и пользование без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи от <дата> <данные изъяты>

<дата> дополнительным соглашением к договору стороны внесли изменения в п. 2.1 указанного договора, в части изменения арендной платы, а именно арендная плата была установлена, как состоящая из двух частей: твердой части в размере 86 рублей за один квадратный метр в месяц в том числе НДС и переменной части, определяемой интенсивностью использования арендуемого имущества и являющейся эквивалентной затратам по потребленной электроэнергии <данные изъяты>

<дата> между Михайловым А.В. и ООО «Ярвуд» был заключен договор аренды имущества № сроком действия с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчику была передана во временное владение и пользование площадь <данные изъяты> в 2-х этажном нежилом здании-складе, расположенном по адресу: <...>, <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата за арендуемое имущество состоит из твердой части арендной платы, которая составляет <данные изъяты> в месяц, кроме того НДС и переменной части арендной платы, которая определяется интенсивностью использования арендуемого имущества и является эквивалентной затратам по потребленной электроэнергии <данные изъяты> Указанное имущество было принято ответчиком во временное владение и пользование без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи от <дата> (<данные изъяты>

<дата> Михайловым А.В. было подписано соглашение о погашении задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> с рассрочкой до октября 2011 года <данные изъяты> До настоящего времени задолженность ответчиком по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор… более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<дата> в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды № от <дата> в связи с систематическим невыполнением обязательств по оплате арендуемого имущества, а также освобождением занимаемого по договору аренды имущества в срок до <дата> и передачи его по акту приема-передачи <данные изъяты> До настоящего времени Михайлов А.В. взятое в аренду имущество не передал истцу.

    Согласно п. 7.2 договора аренды № от <дата> за нарушение порядка, сроков освобождения и передачи имущества согласно п.п. 4.2.9; 4.2.10; 4.2.11 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также уплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки надлежащего возврата имущества.

    В соответствии со ст. 395 ч. 1 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В ходе судебного заседания установлено, что в нарушение принятых на себя условий договора аренды ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, при этом период задолженности ответчика свидетельствует о нарушении арендатором порядка ежемесячного внесения арендной платы более двух раз подряд и подтверждается расчетом истца, не оспоренным ответчиком.

С ответчика подлежит взысканию сумма основного долга по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также штраф за ненадлежащее освобождение и передачу имущества за 112 дней просрочки (с <дата> по <дата>) в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «Ярвуд» являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ярвуд» удовлетворить.

Взыскать с Михайлова Алексея Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ярвуд» сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 19 апреля 2012 года по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Н.В.Рублева