Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2013 ~ М-1032/2013 от 21.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2013 г. Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некоммерческой организации «Товарищество Собственников жилья № 150» (далее ТСЖ № 150) к Портман Н.А., Портману С.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УС Т А Н О В И Л:

ТСЖ № 150 обратилось в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, указав, что владельцем квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является Портман Н.А. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Портман С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. в соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ № 150 заключил следующие договоры: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ по уборке территории подвального, чердачного, коридорного помещения в целях пожарной безопасности; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ – уборка подвального, чердачного помещений и придомовой территории; Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ по уборке территорий подвального, чердачного, коридорного помещения в целях пожарной безопасности. Однако права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью оказались нарушенными. ДД.ММ.ГГГГ на заседании членов правления НО «ТСЖ № 150» обсуждался вопрос о наведении порядка в подвале дома с целью подготовки к капитальному ремонту и принятии мер к собственнику квартиры № вышеуказанного дома – Портману С.В. Портман С.В. является одним из собственников, которым в подвале были установлены самовольные перегородки, им были выстроены три закрытые кладовые. С 2010 года по настоящее время самовольные кладовые им не демонтированы. Считают, что ответчик совершил незаконный захват общего имущества многоквартирного дома, повесил замки на самовольные кладовые, тем самым препятствует обслуживанию стояков и труб, нарушает требования пожарной безопасности. Своими незаконными действиями он нарушает права других собственников общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка Управлением надзорной деятельности по Самарской области государственным инспектором г.о. Самары по пожарному надзору Советского района г.Самары на территориях, в зданиях и помещениях, расположенных по адресу: <адрес>. были выявлены нарушения – в подвале и поэтажных коридорах установлены самодельные кладовки, где хранятся сгораемые материалы. За указанные нарушения к административной ответственности привлечен – председатель правления. ДД.ММ.ГГГГ НО ТСЖ № 150 обращалось к ответчикам с претензией, с которой они были ознакомлены. Однако до настоящего времени кладовые не были демонтированы, нарушения не устранены, в связи с этим, НО ТСЖ № 150 обратился с вышеуказанным иском. НО «ТСЖ № 150 просит суд обязать Портман Н.А., Портман С.В. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома – подвальным помещением в доме № <адрес>; обязать Портман Н.А., Портман С.В. за свой счет демонтировать незаконно возведенные перегородки в подвальном помещении в <адрес> в соответствии с Планом <данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив вышеизложенное.

Ответчик Портман С.В. в судебном заседании иск признал, пояснил, что данные кладовые помещения были выстроены с разрешения Райисполкома. В данных помещениях они хранят материалы для ремонта, приборы, фотоаппарат старый, старые ненужные вещи. Доступ к трубам он обеспечивает, открывает данные помещения. Согласен с иском, просил отсрочить исполнение решения до конца ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ему физически трудно освободить кладовые помещения.

Представитель истца ФИО6 не согласна с отсрочкой исполнения решения суда, поскольку председателя правления НО ТСЖ № 150 постоянно штрафуют за вышеизложенные нарушения.

Ответчик Портман Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на базе дома, расположенного по адресу: <адрес>, образовано Некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья № 150» (НО «ТСЖ № 150»), действующее на основании Устава, которое утверждено общим собранием членов Товарищества собственников жилья № 150 (протокол №Б/№ от ДД.ММ.ГГГГ). Председателем правления НО «ТСЖ № 150» является ФИО7

НО «ТСЖ № 150 является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ.

Портман Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании справки ТСЖ-150 № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик – Портман С.В..

Судом установлено, что ответчиками незаконно установлены кладовые помещения в подвале <адрес>, данный факт не отрицает ответчик - Портман С.В., допрошенный в судебном заседании, до настоящего времени вышеуказанные нарушения ответчиками не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании членов Правления НО «ТСЖ № 150» обсуждался вопрос о том, что с целью проведения в 2011 году капитального ремонта обязать всех собственников дома обеспечить свободный доступ ко всем системам ГВС, ХВС, отопления, канализации. Персонально предупредить представителя собственника <адрес> - Портмана С.В. о недопущении загромождения всех проходов в подвале дома и предоставлении ему срока до ДД.ММ.ГГГГ для очистки всех завалов им устроенных. Данное обстоятельство подтверждается Протоколом заседания членов Правления НО «ТСЖ № 150» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.5. ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ инспектором ОНД Советского района г.о. Самара – государственным инспектором г.о. Самара по пожарному надзору ФИО8 проведена проверка в отношении НО «ТСЖ № 150» по адресу: <адрес>, в результате которой были выявлены следующие нарушения: в подвале и поэтажных коридорах установлены самодельные кладовки, где хранятся сгораемые материалы. Нарушение: ППБ 01-03 п. 40, что подтверждается Актом проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в присутствии Председателя правления ФИО7

На основании вышеуказанной проверки ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором г.о. Самары по пожарному надзору – инспектором ОНД Советского района г.о. Самара ФИО8 на территории, в зданиях и помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, НО «ТСЖ №150», в соответствии с ФЗ от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» было выдано Предписание № по устранению нарушений требований пожарной безопасности, в частности, устранить в срок до 04.03.2013 года нарушение - ППБ 01-03 п. 40 «устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы»

За данные нарушения, председатель правления НО «ТСЖ № 150» - ФИО7, привлечена к административной ответственности по ч.4 ст.20.4 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным инспектором ОНД Советского района г.о. Самара – Государственным инспектором г.о. <адрес> по пожарному надзору ФИО8, о назначении административного наказания за нарушение требований пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ НО «ТСЖ № 150» обращалось с претензией к ответчикам об устранении нарушений требований пожарной безопасности (установление самовольных кладовок), о чем они ознакомлены.

Согласно акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного НО «ТСЖ № 150», жилец квартиры <данные изъяты>, Портман С.В. выстроил кладовки в количестве 7 помещений, захламив их от пола до потолка вещами, что невозможно подойти к трубам для их обслуживания, одна из кладовок закрывает центральную канализацию (завалено все тяжелым металлоломом). Металлическая дверь, закрывающая кладовку опирается на металлическую трубу водостока, что может привести к ее повреждению, центральный электрический кабель проходит через кладовку и завален тяжелыми вещами, что препятствует его визуальному контролю. Все вещи с мусорной площадки несет в кладовку, замечания игнорирует со стороны председателя и собственников дома. Вызывался на правление ТСЖ, где давались сроки для устранения замечаний. Невозможно проводить обслуживание труб ГВС и отопительных стояков. Площадь под кладовками составляет около 45 кв.м.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мероприятия по надзору, проведенным ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителями НО «ТСЖ № 150», факт самовольного устройства кладовок в подвальном помещении, изложенный в обращении, подтвердился. По результатам проверки составлены акты визуального осмотра нежилого помещения, которые направлены в административную комиссию Администрации Советского района г.о. Самара для рассмотрения и принятии мер к собственнику <адрес>.

Подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного <адрес>, согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ. Таким образом, ответчики незаконно заняли места общего имущества многоквартирного дома, выстроив закрытые кладовые помещения в подвале, тем самым нарушают требования пожарной безопасности, препятствуют обслуживанию коммуникационных и инженерных сетей. Ответчики своими незаконными действиями нарушают права других собственников общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности ( в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

В соответствии с положением ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, исковые требования НО «ЖСК № 150» подлежат удовлетворению в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Суд считает возможным отсрочить исполнение данного решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку учитывает, что ответчик Портман С.В. согласился с иском, согласен освободить подвальное помещение, просил отсрочить исполнение решение суда в связи с тем, что ему трудно физически освободить кладовые.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья № 150 ( НО «ЖСК № 150») к Портман Н.А. Портман С.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать Порман Н.А., Портман С.В. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома – подвальным помещением в <адрес>.

Обязать Порман Н.А., Портман С.В. за свой счет демонтировать незаконно возведенные перегородки в подвальном помещении в <адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья