Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2797/2020 ~ М-2815/2020 от 26.08.2020

К делу № 2-2797/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи                                                                    22 сентября 2020 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                      Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                                    Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Санаторий «Южное взморье» к Демерчяну Агопу Агоповичу о взыскании задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, по займу и компенсации за отпуск,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Санаторий «Южное взморье» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Демерчяну Агопу Агоповичу о взыскании задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, по займу и компенсации за отпуск.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО «Санаторий «Южное взморье» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02 июня 2014 года, № (взамен выданного 17 июля 2003 года №). Между открытым акционерным обществом «Санаторий «Южное взморье» и Демерчяном Агопом Агоповичем заключен договор аренды жилого помещения - комнаты №№ в общежитии Санатория по адресу: <адрес> сроком до 10.03.2020г. Однако, условия Договора Арендатором не были выполнены. Согласно бухгалтерской справки от 30.06.2020 г., по состоянию на 10.03.2020 г. сумма задолженности составляет 19 244,35 рублей, при этом заявление Демерчян А.А. от 01.09.2019 о не начислении коммунальных услуг учтено. Согласно бухгалтерской справки от 23.06.2020 г., у Демерчяна А.А. имеется долг по заработной плате в размере 25 224,96 рублей - компенсация за отпуск при увольнении. 12.04.2019 г. между открытым акционерным обществом «Санаторий «Южное взморье» и Демерчяном Агопом Агоповичем заключен договор займа на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей. Однако, условия данного Договора Демерчяном А.А. также не были выполнены. Согласно бухгалтерской справки от 23.06.2020, у Демерчяна А.А. имеется долг по займу в размере 15 534,15 рублей. Согласно п.3.1 Договора, Заемщик в случае не возвращения указанной суммы займа, уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки. Согласно п.3.2 Договора, в случае увольнения Заемщика с места работы, возврат непогашенных денежных средств указанной суммы займа, производится в полном объеме в день увольнения Заемщика. Истец неоднократно напоминал ответчику о необходимости оплаты долга. 08.07.2020 за исх.№1-10/841 Демерчяну А.А. была направлена претензия с требованиями об оплате задолженностей. Однако, ответчик сумму долга не оплатил, таким образом, не исполнил свои обязательства.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 19 244,35 рублей, долг по заработной плате - компенсацию за отпуск при увольнении в размере 25 224,96 рублей, долг по займу в размере 15 534,15 рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере 2 001 рубль.

Представитель истца ОАО «Санаторий «Южное взморье» по доверенности Кичатый А.К. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Демерчян А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом по указанному в иске адресу, причин неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Санаторий «Южное взморье» к Демерчяну Агопу Агоповичу о взыскании задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, по займу и компенсации за отпуск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО «Санаторий «Южное взморье» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02 июня 2014 года, № (взамен выданного 17 июля 2003 года №).

Между открытым акционерным обществом «Санаторий «Южное взморье», далее Арендодатель, Демерчяном Агопом Агоповичем, далее Арендатор, заключен договор аренды жилого помещения - комнаты №№ в общежитии Санатория по адресу: <адрес> сроком до 10.03.2020 г.

Однако, условия Договора Арендатором не были выполнены.

Согласно п.2.2.13 Договора, Арендатор обязан вносить ежемесячно плату за содержание жилого помещения в установленном размере, утвержденную в ОАО «Санаторий «Южное взморье», электроэнергию, гор/хол/водоснабжение, водоотведение, согласно тарифов г. Сочи Краснодарского края.

Согласно п.2.2.15 Договора, при расторжении трудового договора Арендатор обязан освободить помещение и погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам в течении 2-х календарных дней.

Согласно п.2.2.17 Договора, Арендатор обязан освободить помещение и погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам в течении 2-х календарных дней при расторжении договора аренды.

Согласно п.2.2.18 Договора, Арендатор обязан освободить жилое помещение и сдать Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Согласно п.4.1 Договора, Арендатор в случае нарушения сроков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивает пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно бухгалтерской справки от 30.06.2020 г., по состоянию на 10.03.2020 г. сумма задолженности составляет 19 244,35 рублей, при этом заявление Демерчян А.А. от 01.09.2019 г. о не начислении коммунальных услуг учтено.

Согласно бухгалтерской справки от 23.06.2020 г., у Демерчяна А.А. имеется долг по заработной плате в размере 25 224,96 рублей - компенсация за отпуск при увольнении.

Между открытым акционерным обществом «Санаторий «Южное взморье», далее Займодавец, и Демерчяном Агопом Агоповичем, далее Заемщик, заключен договор займа на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей.

Однако, условия данного Договора Демерчяном А.А. также не были выполнены.

Согласно бухгалтерской справки от 23.06.2020 г., у Демерчяна А.А. имеется долг по займу в размере 15 534,15 рублей.

Согласно п.3.1 Договора, Заемщик в случае не возвращения указанной суммы займа, уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п.3.2 Договора, в случае увольнения Заемщика с места работы, возврат непогашенных денежных средств указанной суммы займа, производится в полном объеме в день увольнения Заемщика.

Истец неоднократно напоминал Ответчику о необходимости оплаты долга. 08.07.2020 за исх.№1-10/841 Демерчяну А.А. была направлена претензия с требованиями об оплате задолженностей. Однако, ответчик сумму долга не оплатил, таким образом, не исполнил свои обязательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Таким образом, в настоящее время, ответчик является лицом, незаконно удерживающим денежные средства истца.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчиком были нарушены условия Договора, а также требования действующего законодательства Российской Федерации.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, обстоятельства, изложенные в иске, обоснованы материалами дела, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

К судебным расходам суд относит расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 001 (две тысячи один) рубль. Данные расходы подтверждаются квитанцией и сомнений в подлинности у суда не вызывают.

При таком положении суд считает, что исковые требования ОАО «Санаторий «Южное взморье» к Демерчяну Агопу Агоповичу о взыскании задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, по займу и компенсации за отпуск обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Санаторий «Южное взморье» к Демерчяну Агопу Агоповичу о взыскании задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, по займу и компенсации за отпуск, - удовлетворить.

    Взыскать с Демерчяна Агопа Агоповича в пользу ОАО «Санаторий «Южное взморье» задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 19 244,35 (девятнадцать тысяч двести сорок четыре) рубля 35 копеек, долг по заработной плате - компенсацию за отпуск при увольнении в размере 25 224,96 (двадцать пять тысяч двести двадцать четыре) рубля 96 копеек, долг по займу в размере 15 534,15 (пятнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 15 копеек, сумму уплаченной госпошлины в размере 2 001 (две тысячи один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                       подпись.                                          С.Ю. Машевец

Копия верна:    Судья-                                                      Секретарь-