Решение по делу № 2-1818/2016 ~ М-1741/2016 от 26.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года <адрес>

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якупова Н.З.,

с участием истца Гавриловой В.Е.,

представителя ответчика Вильдановой А.А. – адвоката Карачуриной Р.Р. действующей на основании ордера за № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Филипповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой В.Е. к Вильдановой А.А. о взыскании сумы неосновательного обогащения.

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой В.Е. и Вильдановой А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, с/с Михайловский, <адрес>. Стоимость вышуказанного земельного участка и дома составила 140 (сто сорок тысяч) рублей. Данная сумма Гавриловой В.Е. передана Вильдановой А.А. в день подписания договора купли - продажи и подачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данный факт подтверждается распиской и описью документов принятых для оказания государственных услуг выданного Региональным государственным автономным учреждением МФЦ <адрес>. В п.5 договора купли–продажи, по обоюдной договоренности стоимость дома и земельного участка указана в размере 250 000 рублей.

Гаврилова В.Е. для покупки данного объекта недвижимости и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ оформила кредит в ПАО КБ «УБРиР» № № на сумму 247332,90 рублей под 34,9 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова В.Е. получила по почте Уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации, в связи отсутствием документа подтверждающего ее семейное положение и требованием в случае необходимости предоставить нотариально заверенное согласие супруга Вильдановой А.А. и ( п.З ст.35 Семейного кодекса РФ). В случае не предоставления данных доказательств, сведений в государственной регистрации будет отказано в соответствии с абзацем 10 ст.20 Закона о регистрации. Так же установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на вышеуказанном объекте имеется запись о регистрации ипотеки, имущество в обременении.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова В.Е. получает Сообщение об отказе в государственной регистрации, так как Вильданова А.А. не исполнила свое обязательство в трех месячный срок, не предоставила согласие залогодержателя или заявление о прекращении ипотеки.

Гаврилова В.Е. считает, что, Вильданова А.А нарушила ее права и обязана вернуть незаконно удерживаемые денежные средства и возместить убытки по следующим основаниям:

1)В данном случае покупатель Гаврилова В.Е. попала в непростую ситуацию. Деньги за недвижимое имущество она уже уплатила, а юридическим собственником недвижимости до момента регистрации договора купли-продажи остается продавец. Продавец Вильданова А.А.не могла не знать о наличии обременения на дом и земельный участок, следовательно, она целенаправленно скрыла от покупателя данную информацию. Исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимости имеет правовое значение.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 114,91 рублей.

В судебном заседании истец Гаврилова В.Е. исковое требование поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Вильданова А.А. для участия в судебном заседании не явилась. Судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика Вильдановой А.А. - адвокат Карачурина Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении исковых требований Гавриловой В.Е. отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой В.Е. и Вильдановой А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, с/с Михайловский, <адрес>. Стоимость вышуказанного земельного участка и дома составила 140 (сто сорок тысяч) рублей. Данная сумма Гавриловой В.Е. передана Вильдановой А.А. в день подписания договора купли - продажи и подачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данный факт подтверждается распиской и описью документов принятых для оказания государственных услуг выданного Региональным государственным автономным учреждением МФЦ <адрес>. В п.5 договора купли–продажи, по обоюдной договоренности стоимость дома и земельного участка указана в размере 250 000 рублей.

Гаврилова В.Е. для покупки данного объекта недвижимости и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ оформила кредит в ПАО КБ «УБРиР» № № на сумму 247332,90 рублей под 34,9 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова В.Е. получила по почте Уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации, в связи отсутствием документа подтверждающего ее семейное положение и требованием в случае необходимости предоставить нотариально заверенное согласие супруга Вильдановой А.А. и ( п.З ст.35 Семейного кодекса РФ). В случае не предоставления данных доказательств, сведений в государственной регистрации будет отказано в соответствии с абзацем 10 ст.20 Закона о регистрации. Так же установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на вышеуказанном объекте имеется запись о регистрации ипотеки, имущество в обременении.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова В.Е. получает Сообщение об отказе в государственной регистрации, так как Вильданова А.А. не исполнила свое обязательство в трех месячный срок, не предоставила согласие залогодержателя или заявление о прекращении ипотеки.

Гаврилова В.Е. считает, что, Вильданова А.А нарушила ее права и обязана вернуть незаконно удерживаемые денежные средства и возместить убытки по следующим основаниям:1)В данном случае покупатель Гаврилова В.Е. попала в непростую ситуацию. Деньги за недвижимое имущество она уже уплатила, а юридическим собственником недвижимости до момента регистрации договора купли-продажи остается продавец. Продавец Вильданова А.А.не могла не знать о наличии обременения на дом и земельный участок, следовательно, она целенаправленно скрыла от покупателя данную информацию. Исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимости имеет правовое значение.

Истец просит взыскать с ответчика Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 114,91 рублей.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

ДД.ММ.ГГГГ Вильданова А.А.получила претензию от Гавриловой В.Е. с требованием вернуть оплаченные денежные средства в размере 140 000 рублей. Но требования истца, ответчиком добровольно удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ в пользу Гавриловой подлежит взысканию с Вильдановой А.А. незаконно удерживаемая денежная сумма в размере 140 000 рублей.

2) В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Приволжский фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
с	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]х[4]х[5]/[6]
140 000	28.07.2016	31.07.2016	4	7,10%	366	108,63
140 000	01.08.2016	18.09.2016	49	10,50%	366	1 968,03
140 000	19.09.2016	19.09.2016	1	10%	366	38,25
Итого:	54	10,24%	2 114,91

3) На основании пункта 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. В силу пункта 1 названной статьи, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Гаврилова В.Е. для покупки данного объекта недвижимости и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ оформила кредит в ПАО КБ «УБРиР» № № на сумму 247332,90 рублей под 34,9 % годовых.

Проценты, которые Гаврилова В.Е. оплачивает ежемесячно на сумму 140 000 рублей из суммы кредита- являются убытками, данный кредит взят на покупку данного дома и земельного участка, но в следствии недобросовестных действий продавца, она так и не приобрела дом и земельный участок, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ При возврате Вильдановой А.А. денежных средств, истец смогла бы закрыть задолженность перед Банком, либо приобрести иное жилье. Расчет произведен на срок с ДД.ММ.ГГГГ ( дата отказа в регистрации) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) - 4 месяца. Расчет убытков :

(140 000 рублей * 34,9%): 12 * 4 месяца =16286,66 рублей.

Так же Гавриловой В.Е. были оплачена госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 350 рублей.

Гаврилова В.Е. имела намерение купив дом и земельный участок, продать квартиру в которой собственниками долей являются 6 собственников,    в том числе, она сама, расположенную по адресу, <адрес>, и разъехаться. Истец нашла покупателя на собственную квартиру и составила предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, и получила на руки задаток от покупателя Осиповой Ольги Ринатовны в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской. Но так как сделка с покупкой дома и земельного участка была сорвана, Гавриловой В.Е. пришлось вернуть покупателю квартиры задаток в двойном размере, в сумме 100 000 рублей. Следовательно 50 000 рублей являются убытками истца, что подтверждается нотариальным удостоверением заявления Осиповой О.Р. <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышесказанного, с Вильдановой А.А.следует взыскать сумму убытков в размере 66 636,66 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания морального вреда суд считает необходимым отказать.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, в пользу истца следует взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлин в размере 1000 рублей. В доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4375 рублей 03 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Гавриловой В.Е. к Вильдановой А.А. о взыскании сумы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Вильдановой А.А. в пользу Гавриловой В.Е. 209 401 (двести девять тысяч четыреста один) рубль 57 копеек, в том числе: 140 000 (сто сорок тысяч) рублей сумму неосновательного обогащения, 2 114 (две тысячи сто четырнадцать) рублей 91 копейка проценты за пользование чужими денежными средствами, сумму кредита в размере 16 286 (шестьнадцать тысяч двести восемьдесят шесть) рубле 66 копеек, 50000 (пятьдесят тысяч) рублей возврат задолженности в двойном размере, расходы по оплате госпошлины 1000 (тысяча) рублей.

Взыскать с Вильдановой А.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 375 (четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна

Судья                         Якупов Н.З.