Решение по делу № 2-954/2021 ~ М-1283/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-954/2021

03RS0037-01-2021-002069-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 23 сентября 2021 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре
Зайнуллиной З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рафикова Марата Мансуровича к администрации сельского поселения Зилим-Карановский сельский совет МР Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рафиков М.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Зилим - Карановский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. На данном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ г. построил дом с надворными постройками. Истцу в органах Росреестра разъяснили, что постановка на учет и регистрация права собственности по причине отсутствия разрешительной документации на строительство жилого дома невозможна.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995
N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), право собственности на самовольное строение, возведенное без разрешений на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного по форме, установленной нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Рафиков Марат Мансурович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту домовладение по адресу: <адрес>, построено в ДД.ММ.ГГГГ году с общей площадью жилого <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Зилим – Карановского сельского поселения МР Гафурийский район РБ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Рафикову Марату Мансуровичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Зилим-Карановский сельсовет МР Гафурийский район РБ № от
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 63 кв.м., <адрес> года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>,
<адрес>, принадлежит Рафикову Марату Мансуровичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно заявлению Утягуловой Р.Х., проживающая по адресу: РБ, <адрес>, сообщает о том, что постройки Рафикова М.М. не мешает и границы земельного участка не нарушены.

Согласно заявлению Минибаевой А.М., проживающая по адресу: РБ, <адрес>, сообщает о том, что постройки Рафикова М.М. не мешает и границы земельного участка не нарушены.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Калачиговым В.Н., объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>,
<адрес>, возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и на границы смежных земельных участков не выходит. На основании данных, полученных в результате визуального и визуально-инструментального обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями № оценивается как исправное состояние, при обследовании не выявлено, каких - либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций объекта экспертизы - жилого дома, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно- технических документов. Сведений об установлении охранной зоны на земельном участке не имеется. Таким образом, объект исследования - жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания. В соответствии с положениями №, его техническое состояние оценивается как исправное состояние. Вышеуказанный объект недвижимости - жилой дом, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает. Проанализировав указанные обстоятельства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на дом обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Рафикова Марата Мансуровича удовлетворить.

Признать за Рафиковым Маратом Мансуровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с верандой (Литера А, а), расположенный на земельном участке общей площадью 2717 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                            Р.Р. Ахметов