Мотивированное решение от 18.07.2023 по делу № 02-4542/2023 от 05.04.2023

УИД 77RS0022-02-2023-004840-10

№02-4542/2023

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                                                                                            адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4542/2023 по иску Перова Игоря Васильевича к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на нежилое строение в виде гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Перов И.В. обратился в суд с иском к ДГИ адрес, адрес, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать право собственности на гаражный бокс № 12, помещение ХII, площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что является членом адрес с 2001 года по настоящее время и владеет указанным гаражным боксом. Паевой взнос за гараж выплачен полностью отцом истца фио, который являлся членом кооператива с момента его создания. С 1988 года до 2001 года фио непрерывно владел и пользовался гаражом. В 2001 году фио решил передать истцу на безвозмездной основе пай и гараж, после чего вышел из членов адрес по личному заявлению, а истец был принят в члены адрес как новый пайщик. С этого момента истец регулярно оплачивает членские взносы. Между тем, зарегистрировать свое право на гараж в Управлении Росреестра по Москве истец не имеет возможности, поскольку в БТИ не имеется разрешения на возведение конкретного гаражного бокса и адрес гаража не зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес. Распоряжением председателя исполкома Куйбышевского райсовета от 21.06.1988 года за № 179-р был утвержден акт государственной комиссии Управления государственного архитектурно-строительного контроля адрес по приемке здания в эксплуатацию с эксплуатационной емкостью 100 боксовых гаражей, возведенных адрес, таким образом, гараж перешел во владение фио в 1988 году. 23.12.1970 года Решением №59/11 Исполнительного Комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся адрес организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «АЭЛИТА». 15.05.1972 года Распоряжением № 926 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся разрешено строительство гаражей адрес. 30.08.1977 года Решением № 2438 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся отведен земельный участок для строительства гаражей. 30.04.1981 года Решением №1098 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся внесены изменения по численности гаражей до 100 единиц. В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительством здания и заключением рабочей комиссии Правления адрес № 5 от 08.04.1985 года к приемке государственной комиссии рекомендовано еще 11 гаражей, помимо ранее разрешенных к возведению на отведенном земельном участке 100 машино-мест. Распоряжением председателя исполкома Куйбышевского райсовета от 21.06.1988 года за № 179-р был утвержден акт государственной комиссии Управления государственного архитектурно-строительного контроля адрес по приемке здания в эксплуатацию, с эксплуатационной емкостью 100 боксовых гаражей, возведенных  адрес хозспособом по строительному адресу: адрес. Распоряжением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета народных депутатов адрес от 28.06.1988 года за № 179-р был утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию 11 дополнительных гаражей боксового типа адрес, которым постановлено: установить емкость адрес в количестве 11 машино-мест. 25.09.2008 года Государственным унитарным предприятием адрес МГБТИ было проведено обследование гаражных боксов  в адрес и составлена экспликация всех гаражных боксов. Распоряжением Префекта адрес от 12.03.2009 года за № 205-В РП и № 204-В РП в рамках исполнения распоряжения Мэра Москвы за № 98-РМ от 03.02.1998 года «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в адрес» утверждены адреса здания гаража адрес, а именно: адрес и строение 2. Согласно справке о регистрации адреса объекта нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: адрес зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 3400155, учетный номер объекта: 02600158. Согласно справке о регистрации адреса объекта нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: адрес зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 3400156, учетный номер объекта: 02600159. 25.05.2012 года все гаражные боксы, расположенные  на адрес «АЭЛИТА», поставлены на кадастровый учет, при этом сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Управлении Росреестра по адрес отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2023 года. Префектом адрес было принято распоряжение № 835 от 21.05.1996 года об установлении права пользования земельным адрес «АЭЛИТА» и эксплуатации коллективных гаражей во вл. 9 по адрес. В соответствии с этим распоряжением было установлено право пользования земельным участком площадью 0,57 га адрес согласно представленному плану для использования территории под эксплуатацию сооружений в соответствии с уставными видами деятельности на условиях краткосрочной аренды, сроком на 5 лет. 29.08.2007 года между адрес и Департаментом земельных ресурсов адрес заключен договор аренды земельного участка № М-03-508445 по адресу: адрес и 2, сроком на 11 месяцев. 28.02.2023 года адрес обратился в адрес Москвы с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору аренды на 3 года, в соответствии с ч. 3 ст. 8 ФЗ от 14.03.2022 года № 58-ФЗ. Истец является членом адрес с 2001 года, а его семья владеет гаражом более 35 лет, выплаченный пай был передан истцу на законных основаниях, в связи с чем истец считает, что имеются правовые основания для признания за ним права собственности на спорное имущество.

Истец Перов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявления, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать, поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях на иск.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Префектуры адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным дело рассмотреть при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ - суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом адрес с 2001 года по настоящее время и владеет нежилым помещением – кирпичным гаражным боксом № 12, площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0002018:4209, расположенным по адресу: адрес, помещение ХII, бокс № 12.

Паевой взнос за гараж выплачен полностью отцом истца фио, который являлся членом кооператива с момента его создания.

Как следует из искового заявления,  в 1988 году фио во владение и пользование был передан гаражный бокс № 12 сразу после его возведения и приема в эксплуатацию. С этого момента до 2001 года фио непрерывно владел и пользовался гаражом. В 2001 году фио, достигнув преклонного возраста, решил передать истцу на безвозмездной основе пай и гараж, после чего вышел из членов адрес по личному заявлению, а истец был принят в члены адрес, как новый пайщик.

С 2001 года истец регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой из адрес.

Распоряжением председателя исполкома Куйбышевского райсовета от 21.06.1988 года за № 179-р был утвержден акт государственной комиссии Управления государственного архитектурно-строительного контроля адрес по приемке здания в эксплуатацию с эксплуатационной емкостью 100 боксовых гаражей, возведенных адрес, таким образом, гараж перешел во владение фио в 1988 году.

С 1988 года фио непрерывно владел гаражом до 2001 года, после чего право владения и пользования гаражом перешло к истцу в соответствии с Уставом адрес и волеизъявлением предыдущего собственника.

23 декабря 1970 года Решением №59/11 Исполнительного Комитета Куйбышевского районного совета депутатов трудящихся адрес организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «АЭЛИТА».

15 мая 1972 года Распоряжением № 926 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся разрешено строительство гаражей адрес.

30 августа 1977 года Решением № 2438 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся отведен земельный участок для строительства гаражей.

30 апреля 1981 года Решением №1098 Исполнительного Комитета Московского Городского Совета Депутатов трудящихся внесены изменения по численности гаражей до 100 единиц.

 В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительством здания и заключением рабочей комиссии Правления адрес № 5 от 08.04.1985 года к приемке государственной комиссии рекомендовано еще 11 гаражей, помимо ранее разрешенных к возведению на отведенном земельном участке 100 машино-мест.

 Распоряжением председателя исполкома Куйбышевского райсовета от 21.06.1988 года за № 179-р был утвержден акт государственной комиссии Управления государственного архитектурно-строительного контроля адрес по приемке здания в эксплуатацию, с эксплуатационной емкостью 100 боксовых гаражей, возведенных адрес хозспособом по строительному адресу: адрес.

Распоряжением исполнительного комитета Куйбышевского районного совета народных депутатов адрес от 28.06.1988 года за № 179-р был утвержден акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию 11 дополнительных гаражей боксового типа адрес, которым постановлено: установить емкость адрес в количестве 11 машино-мест.

25.09.2008 года Государственным унитарным предприятием адрес МГБТИ было проведено обследование гаражных боксов в адрес и составлена экспликация всех гаражных боксов.

 Распоряжением Префекта адрес от 12 марта 2009 года за № 205-В РП и № 204-В РП в рамках исполнения распоряжения Мэра Москвы за № 98-РМ от 03.02.1998 года «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в адрес» утверждены адреса здания гаража адрес, а именно: адрес и адрес.

 Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной адрес городским бюро технической инвентаризации от 18.03.2009 года за № 34-000631, произведенной по распоряжению Префектуры от 12.03.2009 года за № 204-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: адрес зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 3400155, учетный номер объекта: 02600158.

 Согласно справке о регистрации адреса объекта, выданной адрес городским бюро технической инвентаризации 18.03.2009 года за № 34-000633, произведенной по распоряжению Префектуры от 12.03.2009 года за № 205-В-РП, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: адрес зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес за № 3400156, учетный номер объекта: 02600159.

 25.05.2012 года все гаражные боксы, расположенные на адрес «АЭЛЛИТА», поставлены на кадастровый учет, при этом сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Управлении Росреестра по адрес отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2023 года.

Префектом адрес было принято распоряжение № 835 от 21.05.1996 года об установлении права пользования земельным адрес «АЭЛИТА» и эксплуатации коллективных гаражей во вл. 9 по адрес. В соответствии с этим распоряжением было установлено право пользования земельным участком площадью 0,57 га адрес согласно представленному плану для использования территории под эксплуатацию сооружений в соответствии с уставными видами деятельности на условиях краткосрочной аренды, сроком на 5 лет.

29.08.2007 года между адрес и Департаментом земельных ресурсов адрес заключен договор аренды земельного участка № М-03-508445 по адресу: адрес и 2, сроком на 11 месяцев.

В настоящее время договор аренды продолжает свое действие в соответствии с ч. 2 ст. 621 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ и считается заключенным на неопределенный срок.

28.02.2023 года адрес обратился в адрес Москвы с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору аренды на 3 года, в соответствии с ч. 3 ст. 8 ФЗ от 14.03.2022 года № 58-ФЗ.

Приведенные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного адрес «АЭЛИТА», он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Материалами дела подтверждается, что согласно справке адрес, истец является членом вышеуказанного кооператива «АЭЛИТА» с 2001 года, его отцом фио полностью выплачен пай, членские взносы оплачены, задолженностей не имеется, владеет гаражным-боксом № 12, площадью 21,3 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственном реестра недвижимости информация о правах на нежилое помещение - гаражный бокс N 12, расположенный по адресу: адрес, адрес отсутствует. Истец является членом адрес с 2001 года, его семья владеет гаражным более 35 лет, выплаченный пай был передан истцу на законных основаниях, в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Таким образом, судом установлено, что Перов И.В. приобрел право собственности на гараж-бокс № 12, площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, поскольку является членом адрес с 2001 года, а его семья владеет гаражным более 35 лет, выплаченный пай за гараж-бокс  был передан истцу на законных основаниях, в связи  с чем имеются правовые основания для признания за ним права собственности на указанный гараж-бокс.

Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество - спорный гараж - органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 12, ░░░░░░░░░ ░II, ░░░░░░░░ 21,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:03:0002018:4209, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░ 2023 ░░░░.