Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2769/2012 ~ М-2756/2012 от 27.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2012 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи ПРОСТОСЕРДОВОЙ Т.М.,

при секретаре Анисимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2769/12 по иску Стромова В.Ю., Воробьева Р.В., Двойниной В.В., Симонова С.Н., Абдукаримова В.И., Грошева И.В., Юрьевой Т.В. к Бирюковой Г.М., Ивановой В.Ф., Кармышевой В.С., Барсукову В.А., Приходько Л.А., Судоргиной Н.М., Чибизовой Т.В., Черемухину О.А., Попову А.С., Золотухину Н.Д., Рогожину О.В., Бедрину Н.Я., Казанцевой Н.А., Юматовой В.П., Ивановой Н.А., Малюк В.М., Полякову П.Б., Дмитриеву П.В. о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Стромов В.Ю., Воробьев Р.В., Двойнина В.В., Симонов С.Н., Абдукаримов В.И., Грошев И.В., Юрьева Т.В. обратились в суд с иском к Бирюковой Г.М., Ивановой В.Ф. и другим о признании права собственности на гаражи, в обоснование указав, что являются собственниками квартир *** в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: ***.

Постановлением мэра г.Тамбова №4644 от 28.07.2005 года «О прекращении Некоммерческому партнерству «Жилой дом» права аренды части земельного участка по *** и формировании из части самостоятельного земельного участка» была выделена из земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** часть земельного участка площадью *** кв.м. под ***-х квартирный жилой дом с магазином на первом этаже литер ***.

05 октября 2008 года внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме *** было дано разрешение Стромову В.Ю., Воробьеву Р.В., Трошеву И.В., Юрьевой Т.В., Двойниной В.В., Абдукаримову В.И., Симонову С.Н., на строительство гаражей в количестве *** единиц на земельном участке, расположенным под вышеуказанным многоквартирным жилым домом.

В 2009 году ими на земельном участке были возведены следующие объекты недвижимости: *** Данные объекты недвижимости были возведены без получения на это необходимых разрешений на земельном участке, который в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, вышеперечисленные объекты недвижимости являются самовольными постройками.

ГУПТИ по Тамбовской области в 2009 году была проведена техническая инвентаризация возведенных истцами объектов недвижимости. Проектная организация ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдала техническое заключение о возможности дальнейшей эксплуатации гаражей и их соответствии строительным, противопожарным нормам.

Данное заключение подтверждает, что самовольно возведенные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. застройщиками соблюдены градостроительные, строительные нормы.

Просили признать право собственности ***., расположенные на земельном участке по адресу: *** площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании Кузина О.А., представитель истца Воробьева Р.В., в полном объеме поддержала предъявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Воробьев Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Истцы Стромов В.Ю., Двойнина В.В., Симонов С.Н., Абдукаримов В.И., Грошев И.В., Юрьева Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Бирюкова Г.М., Чибизова Т.В., Иванова В.Ф., Поляков П.Б., Черемухин О.А., Золотухин Н.Д., Дмитриев П.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых признали иск в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Кармышева В.С., Барсуков В.А., Приходько Л.А., Судоргина Н.М., Попов А.С., Рогожин О.В., Бедрин Н.Я., Казанцева Н.А., Юматова В.П., Иванова Н.А., Малюк В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Каких-либо ходатайств или возражений на иск в адрес суда не представили.

Представитель третьего лица администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав Кузину О.А., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (часть 3).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В ходе разбирательства дела судом установлено, что Стромов В.Ю., Воробьев Р.В., Двойнина В.В., Симонов С.Н., Абдукаримов В.И., Грошев И.В., Юрьева Т.В. являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** что подтверждается копиями свидетельство о государственной регистрации права (л.д.80-91).

05 октября 2008г. внеочередным общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме было дано разрешение Стромову В.Ю., Воробьеву Р.В., Трошеву И.В., Юрьевой Т.В., Двойниной В.В., Абдукаримову В.И., Симонову С.Н., на строительство гаражей в количестве *** единиц на земельном участке, расположенным под вышеуказанным многоквартирным жилым домом, что подтверждается копией протокола №1 внеочередного общего собрания с приложением №1(л.д.13-15).

В ***. Стромов В.Ю. и другие перечисленные выше лица, без получения необходимых разрешений, возвели следующие объекты недвижимости: ***, что подтверждается копиями технических паспортов (л.д.16-71), копиями архивных справок (л.д.72-79).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническим заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект», общее состояние строительных конструкций гаражей оценивается как исправное. Конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Дальнейшая эксплуатация гаражей возможна (л.д.140-163).

Принимая во внимание, что гаражи пригодны к эксплуатации, сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При разрешении спора суд учитывает, что Бирюкова Г.М., Чибизова Т.В., Иванова В.Ф., Поляков П.Б., Черемухин О.А., Золотухин Н.Д., Дмитриев П.В. признали исковые требования, что в силу ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стромова В.Ю., Воробьева Р.В., Двойниной В.В., Симонова С.Н., Абдукаримова В.И., Грошева И.В., Юрьевой Т.В. удовлетворить.

Признать право собственности за:

Стромовым В.Ю. - на гараж ***

Воробьевым Р.В. - на гараж ***

Юрьевой Т.В. - на гараж ***

Двойниной В.В. - на гараж ***

Симоновым С.Н. - на гараж ***

Абдукаримовым В.И. - на гараж ***

Грошевым И.В. - на гараж *** на гараж ***, расположенные на земельном участке по адресу: *** площадью *** кв.м., кадастровый номер ***

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского облсуда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Простосердова Т.М.

Решение суда в окончательной форме принято 12.11.2012года.

Судья: Простосердова Т.М.