Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2017 (2-3607/2016;) ~ М-3334/2016 от 28.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 27 февраля 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/2017 по иску Ибатуллина Н.Д. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Ибатуллин Н.Д. обратился в суд с указанным иском к администрации г.о. Самара.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от 10.12.2015 принадлежит земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения истцом земельного участка в собственность, участок был осмотрен, граница земельного участка была установлена и определена на местности, земельный участок огорожен, спор о границах между смежными землепользователями отсутствовал. Данный земельный участок из владения продавца не изымался и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке, не прекращалось.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, были определены забором на местности, что подтверждается топографическим планом выноса в натуре земельных участков, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам землеустройству г. Самары в 1994 году.

Однако, исходя из кадастрового паспорта данного земельного участка от 06.10.2015, площадь земельного участка согласно сведениям кадастровой палаты является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, ориентировочная площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0308003:516 составляет 222,0 кв.м. Сведения в ГКН внесены в 2005 году при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков, то есть в результате импорта ранее учтенных земельных участков.

В силу того, что земельный участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса РФ (2001 год) и его границы не были в установленном порядке описаны, сведения о них в ГКН отсутствуют, истец имел право уточнить границу участка путем проведения межевания. В 2016 году после проведения геодезических работ стало известно, что площадь земельного участка составляет 244,00 кв.м. 21.10.2016 истец получил решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по основанию наличия отличия конфигурации учитываемого участка от конфигурации этого объекта в плане границ земельного участка от 1994, из указанных документов невозможно однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Истец не согласился с отказом кадастрового органа и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 244 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив местоположение и конфигурацию земельного участка в следующих координатах:

номер	Х	У
1	20704,49	4888,47
2	20695,11	4897,93
3	20681,59	4885,19
4	20690,63	4875,98
1	20704,49	4888,47

В судебное заседание истец не явился о рассмотрении дела, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Китова Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Ибатуллину Н.Д. на основании договора купли-продажи от 10.12.2015 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 222 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 6). Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 13.01.2017.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0308003:516 является забор из железной сетки на металлических столбах, существующий на местности более 15 лет, местоположение которых не изменилось. Фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению на плане от 30.06.1994, однако площадь земельного участка по право устанавливающим документам менее площади, определенной по результатам выезда и планом от 30.06.1994.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Бурков А.Г. и Тявина Н.Ф. подтвердили фактическое местоположение испрашиваемого земельного участка, огороженного забором, используемого истцом под огородничество, указав, что споров по границам участка у истца не имелось.

Оснований сомневаться в заключении кадастрового инженера и показаниях свидетелей у суда не имеется, в связи с чем они принимаются в качестве доказательств по настоящему делу.

Судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком, фактическая площадь которого составляет 244 кв.м, границы его определены на местности, сведения об изъятии земельного участка в материалах дела отсутствуют. Таким образом, судом установлено, что Ибатуллин Н.Д. пользуется испрашиваемым земельным участком на праве собственности в целях его назначения.

Согласно выкипировки из ИСОГД г.о. Самара от 20.01.2017 года, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара земельный участок в испрашиваемых истцом границах находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4), к территории общего пользования не принадлежит. Из информационного письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по Самарской области по состоянию на 02.01.2017 пересечений границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. По информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 27.01.2017 спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

Из материалов дела следует, что истец предпринимал меры к оформлению права собственности на спорный земельный участок во вне судебном порядке, однако был получен отказ в государственной регистрации права (л.д. 5).

Фактическая площадь земельного участка превышает площадь предоставленного земельного участка истцу не более 10%, что не противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательства, поскольку определена с учетом фактического землепользования.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истца о признании права собственности на земельный участок в испрашиваемой конфигурации и границах являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ибатуллина Н.Д. к администрации г.о. Самара, о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Признать за Ибатуллиным Н.Д. право собственности на земельный участок, площадью 244 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих границах координат:

номер	Х	У
1	20704,49	4888,47
2	20695,11	4897,93
3	20681,59	4885,19
4	20690,63	4875,98
1	20704,49	4888,47

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2017 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина