Решение по делу № 2-5017/2020 ~ М-4655/2020 от 23.09.2020

50RS0048–01–2020–007224–14    Дело № 2–5017/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г.     <адрес>, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Пансионат отдыха «Новогорск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по Договору № 07/19/101–6 в размере 270326,08 руб. (двести семьдесят тысяч триста двадцать шесть рублей 08 копеек); расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 903,00 руб. (пять тысяч девятьсот три рубля 00 копеек).

Ответчик ФИО1 письменных возражений на исковые требования не представил.

Истец АО «Пансионат отдыха «Новогорск» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ на основании определения суда судебное разбирательство проведено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте судебного разбирательства и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, иежду Акционерным обществом Пансионат отдыха «Новогорск» (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен Договор № 07/19/101–6 аренды помещения от <дата> г. (далее – Договор № 07/19/101–6).

Арендодателем по акту приема-передачи от <дата> г. Арендатору был передан объект аренды: квартира № 6 общей площадью 56,1 кв. м, расположенная на 2 м этаже дома № 101 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкрн. Новогорск, ул. Заречная, вл. 11 (далее – Помещение) сроком по <дата> г. (далее – Срок Аренды).

В соответствии с пунктом 2.3. Договора № 07/19/101–6 Арендатор был обязан каждый календарный месяц не позднее 10(десятого) числа оплачиваемого месяца авансом перечислять арендную плату (далее – Арендная плата) предусмотренную пунктом 2.1. Договора № 07/19/101–6 в размере 36 000,00 руб. (тридцать шесть тысяч рублей 00 копеек).

Срок аренды по Договору № 07/19/101–6 закончился <дата> г., однако, Помещение согласно Акта приема-передачи помещения возвращено Арендодателю только <дата> г. В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с наличием неоплаченной задолженности <дата> Арендатору лично было вручено Требование (претензия) о выплате задолженности № 68/02 от <дата> г. в полном объеме с начислением неустойки, однако, погашения задолженности не последовало.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с нарушением Арендатором пункта 2.3. Договора № 07/19/101–6 и наличием по состоянию на <дата> за ФИО1 неоплаченной задолженности в размере 252 326,08 руб. (двести пятьдесят две тысячи триста двадцать шесть рублей 08 копеек) по оплате Арендной платы за ноябрь, декабрь 2019 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 г., Арендодатель на основании пункта 6.2. и 6.4. Договора № 07/19/101–6 в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения указанного договора и вручил лично под роспись Арендатору Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № 76/02 от <дата> г.

<дата> Арендатор вернул Арендодателю Помещение по Акту приема-передачи помещения (возврата Арендодателю) от <дата> г. в удовлетворительном состоянии, обусловленном договором аренды.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> г. по <дата> г. по Договору № 07/19/101–6 по состоянию на день возврата Арендодателю Помещения – <дата> г. за Арендатором имеется задолженность за ноябрь, декабрь 2019 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 г. в размере 270 326,08 руб. (двести семьдесят тысяч триста двадцать шесть рублей 08 копеек).

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

В силу ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право истца, а задачами судопроизводства в силу ст. 2 ГПК РФ является разрешение гражданских дел в целях такой защиты.

На основании представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, законов подлежащих применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца нарушены ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АО «Пансионат отдыха «Новогорск» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Пансионат отдыха «Новогорск задолженность по Договору № 07/19/101–6 в размере 270326,08 руб. (двести семьдесят тысяч триста двадцать шесть рублей 08 копеек); расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 903,00 руб. (пять тысяч девятьсот три рубля 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истцом решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Кобызев В. А.

Химкинский городской суд <адрес> ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки, <адрес>, 141402 тел.: (498) 691–35–15; факс: (498) 691–35–16     himki.mo@sudrf.ru	АО «Пансионат отдыха «Новогорск» 141435, МО, Химки, Новогорск, ул. Заречная, вл. 11, стр. 1, эт. 2, каб. 1 ФИО1 Москва, ул. Академика Анохина, д. 13, кв. 306
№	2–5017/2020
На №	от
В соответствии с требованиями статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направляю Вам копию заочного решения Химкинского городского суда <адрес> по гражданскому делу по заявлению АО «Пансионат отдыха «Новогорск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Приложение на ___ л. в 1 экз. Секретарь судебного заседания