Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2022 (2-1268/2021;) ~ М-1160/2021 от 14.12.2021

    Копия. Дело № 2-137/2022

    УИД 52RS0047-01-2021-002717-71

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Семенов Нижегородской области                      09 февраля 2022 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусев А.А. к Царапкин А.А., Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Гусев А.А. обратился в суд с иском к Царапкин А.А., Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде.

Заявленные требования мотивированы следующим.

На основании договора дарения долей в праве собственности на квартиру от 05.03.2020 года, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.12.1993 года, выданного АО «Керженец-лес», Гусев А.А., является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1269 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ЛПХ, по адресу: <адрес>, участок 13/1. В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации была осуществлена реконструкция квартиры. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 45,7 кв.м, до 60,1 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в ноябре 2021 года истец обратился в Администрацию городского округа Семеновский, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области. Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от 11.10.2021 года, выполненного ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время»» возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи с изложенным Гусев А.А. просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м.; поставить на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости, многоквартирный жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 28.09.2021 года, с общей площадью 109,0 кв.м.

В судебное заседании Гусев А.А. и его представитель Зинковская О.А. не явились о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом. В телефонограмме представитель истца Зинковская О.А. иск поддержала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик Царапкин А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения долей в праве собственности на квартиру от 05.03.2020 года, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.12.1993 года, выданного АО «Керженец-лес», Гусев А.А., является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1269 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ЛПХ, по адресу: <адрес>, участок 13/1. В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации была осуществлена реконструкция квартиры. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 45,7 кв.м, до 60,1 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в ноябре 2021 года истец обратил Администрацию городского округа Семеновский, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области. Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от 11.10.2021 года, выполненного ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время»» возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям. Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (ФЗ №384-Ф3 от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследования Реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения начальника ОНД и ПР по г.о. Семеновский главного государственного инспектора г.о. Семеновский Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования Гусев А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусев А.А. к Царапкин А.А., Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за Гусев А.А. право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м.;

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относительно увеличения общей площади многоквартирного жилого дома, с расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 28.09.2021 года, с общей площадью 109,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                           подпись                                Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-