Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2016 ~ М-2219/2016 от 20.09.2016

№ 2-2215/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2016 года г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.А.

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьев А.А. к администрации города Тамбова, Тришина З.А. Зое А., Соловьева О.О., Соловьев А.О., Терехова Р.М. о признании права общей долевой собственности на дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой , после смерти Соловьев А.А, умершего , сохранении в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: /ул.им.Аркадия Гайдара, , а именно: возведение холодной пристройки лит. аЗ площадью 5,9 кв.м, и переоборудование сарая в холодную пристройку лит. а4 площадью 21,3 кв.м, с устройством погреба, заменой оконного проема на дверной, выделении в собственность Соловьев А.А., г.р., в натуре долю жилого дома, а именно: жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м., состоящее из жилой комнаты №3 площадью 20,5 кв.м., подсобной №8 площадью 3,7 кв.м., коридора №5 площадью 3,3 кв.м., кухни №7 площадью 6,1 кв.м, шкафа №9 площадью 0,7 кв.м., Кроме того холодная пристройка III площадью 5,9 кв.м., холодная пристройка IV площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: , .

В основание иска истец указал, что умер его отец, Соловьев А.А, (свидетельство о смерти серии от .) который являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный по адресу: .

В данном доме истец зарегистрирован с 1984 года и проживат по сегодняшний день. В установленный законом срок не вступил в права наследования, поскольку считал, что, так как проживает в данном доме, содержит его, производит ремонт то, следовательно, вступил в свои права. Наследниками кроме него являются его родная сестра - Тришина З.А., а также два племянника (после смерти родного брата Соловьева О.А.) - Соловьева О.О. и Соловьев А.О.. Они не претендуют на вышеуказанное имущество, готовы отказаться от него в его пользу.

В целях улучшения жилищных условий, им за счет собственных средств, без официального разрешения в данном доме была произведена самовольная реконструкция.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на . при обследовании были выявлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела:

возведение холодной пристройки лит.а2 с установкой газовой плиты площадью 9, 9 кв. (самовольная пристройка сособственника Терехова Р.М.)

возведение холодной пристройки лит.а3 площадью 5.9 кв.м.

переоборудование сарая в холодную пристройку лит. а4 площадью 21,3 кв.м, с устройством погреба, заменой оконного проема на дверной.

С целью оформления права собственности на 1/2 долю жилого дома, он обратился с устной консультацией к нотариусу. Нотариус пояснила, что в связи с наличием самовольной реконструкции жилого дома, а также пропуска срока для вступления в наследство оформить свои права он может лишь в судебном порядке.

Сособственником 1/2 доли жилого дома является Терехова Р.М., фактически между ними сложился порядок пользования домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеет отдельные входы. Однако оформить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделить в натуре его часть жилого дома не представляется возможным, так как он не является собственником и в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2016г. выдел в натуре части жилого дома и дольнейшая эксплуатация после реконструкции с возведением холодном пристройки лит.а2 и переоборудования сарая в холодную пристройку лит.а.4 по городе Тамбове возможны. Также согласно экспертному заключению выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой по ул в соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности Шляпникова Л.А., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, Администрация г.Тамбова, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие. исковые требования не признает.

Ответчики Тришина З.А., Соловьева О.О., Соловьев А.О., Терехова Р.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленных в материалы дела заявлений просили рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, исковые требования признают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

умер Соловьев А.А,, что подтверждается свидетельством о смерти от .

На момент обращения истца с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования, сын наследодателя, Соловьева О.А., умер, что подтверждается свидетельством о смерти от . Жена, Соловьева М.В, умерла . (свидетельство о смерти )

Наследникам Соловьев А.А,, умершего являются : его дочь, Тришина З.А. (Соловьев) З.А., сын (истец) Соловьев А.А,, внуки Соловьева О.О. и Соловьев А.О.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что на основании договора купли-продажи от , заключенного между Соловьев А.А, и Шлыковым М.М,, Соловьев А.А, приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из одного жилого деревянного строения жилой площадью 51,6 кв.м., полезной 65,6 кв.м. и подсобных строений, расположенный по адресу: .

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Шлыкову А.М. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по и общей площадью 475 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, Соловьев А.А, (истец), который проживет в данном доме с 1984 года, произвел реконструкцию и перепланировку, а именно возвел холодную пристройку лит.а3 площадью 5.9 кв.м., переоборудовал сарай в холодную пристройку лит. а4 площадью 21,3 кв.м, с устройством погреба, заменой оконного проема на дверной.

Второй долевой собственник дома Терехова Р.М. (подтверждается архивной справкой МУП «Тамбов- недвижимость» от ) возвела холодную пристройку лит.а2 с установкой газовой плиты площадью 9, 9 кв.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений содержащихся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствия разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что состояние основных строительных конструкций жилого дома после перепланировки с возведением холодной пристройки и переоборудования сарая в холодную пристройку по в не ухудшилось. Перепланировка части жилого дома не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого по своему назначению возможно.

Согласно экспертному заключению от . ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» указанная квартира, жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленного технического паспорта спорного жилого дома общая площадь всех частей здания жилого составляет 102,4 кв.м., общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой 41,70 кв.м.

Суд считает, что возможно сохранение и признание права собственности на жилой дом с учетом реконструкции, поскольку судом установлено, что при строительстве не допущено нарушений градостроительных и строительных норм, соответствуют требованиям противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, как и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии со ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что выдел в натуре части жилого дома литеры А,А1 и дальнейшая эксплуатация после перепланировки с возведением холодной пристройки лит. а3 и переоборудования сарая в холодную пристройку лит. а4 возможно, так как часть дома имеет изолированный вход и обособленное электроснабжение, водоснабжение, канализование, газоснабжение, отопление.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за ним права собственности на самовольно возведенные строения.

Второй участник долевой собственности Терехова Р.М. признает исковые требования в части сохранения дома в переоборудованном состоянии и выделении части жилого дома в собственность истца.

Ответчики, наследники Соловьева О.О., Соловьев А.О., Тришина З.А. в судебном заседании пояснили, что не возражают против признания права собственности на ? долю поле умершего Соловьев А.А, за истцом в порядке наследования, о чем, кроме того, представили письменные заявления.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что доказательств ответчиком о нарушении прав и законных интересов, не представлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд находит требования истца Соловьев А.А, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьев А.А. удовлетворить.

Признать за Соловьев А.А., года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности по на жилой , общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. в порядке наследования после умершего Соловьев А.А,

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. с учетом возведения холодной пристройки лит. а3 площадью 5,9 кв.м, и переоборудование сарая в холодную пристройку лит. а4 площадью 21,3 кв.м, с устройством погреба, заменой оконного проема на дверной.

Выделить в натуре и признать право собственности за Соловьев А.А., г.р., на часть жилого дома лит. А,А1 помещение, расположенного по адресу: общей площадью 34,3 кв.м., жилой 20,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты №3 площадью 20,5 кв.м., подсобной №8 площадью 3,7 кв.м., коридора №5 площадью 3,3 кв.м., кухни №7 площадью 6,1 кв.м, шкафа №9 площадью 0,7 кв.м., кроме того холодная пристройка III площадью 5,9 кв.м., холодная пристройка IV площадью 21,3 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Соловьев А.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. расположенный по адресу: , .

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2016г.

Судья Александрова Н.А.