Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2015 ~ М-134/2015 от 26.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

с участием представителя прокуратуры Самарского района г. Самары ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Искендяровой А.Ш., Сейфуллаеву Н.Т.о. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного благоустроенного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются сторонами договора социального найма жилого помещения от № ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения от № ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес>, заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара. Истцом была проведена служебная проверка, по результатам которой было установлено, что приказ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения маневренного фонда не издавался.

Истец полагал, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожной сделкой, так как не соответствуют требованиям закона, независимо от признания их таковыми, и не влекут юридических последствий, следовательно, не могут являться основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение-Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены без соответствующих на то оснований, в связи с чем, не соответствуют требованиям закона.

Истец просил суд признать договор социального найма от № от 23.04.2013, заключенный с Искендяровой А.Ш. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> недействительным. Признать Искендярову А.Ш. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Выселить Искендярову А.Ш. из жилого помещении расположенного по адресу <адрес> без предоставления иного благоустроенного жилого помещения;

Признать договор социального найма от № от <данные изъяты>, заключенный с Сейфуллаевым Н.Т.о. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> недействительным.

Признать Сейфуллаева Н.Т.о. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Сейфуллаева Н.Т.о. из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> без предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом уведомлялись (<данные изъяты>), в связи с чем, а также с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования основанными на законе, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 27 Устава городского округа Самара Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно пункту 3.1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 754, от имени муниципального образования городского округа Самара наймодателсм по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде выступает Департамент, который также осуществляет учет и регистрацию заключенных приказов и договоров социального найма.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчики являются сторонами договора социального найма жилого помещения от № ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения от № ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу <адрес>, заключенных с Департаментом управления имуществом городского округа Самара на основании приказа истца № от 23.04.2013г.. Согласно сведениям, имеющимися в материалах гражданского дела, Департаментом управления имуществом городского округа Самара проведена служебная проверка, по результатам которой было установлено, что приказ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения маневренного фонда не издавался.

Согласно приказа Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3 статьи 95, статьей 100, пунктом 3 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании заявления ФИО2 проживающей в <адрес> городского округа Самара, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре за № Д - <данные изъяты>, предоставляют ФИО2, зарегистрированной по адресу <адрес>, единственное жилое помещение которой стало непригодным для проживания в результате пожара, жилое помещение маневренного фонда - комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес>. Состав семьи - 3 человека, в том числе: сын ФИО3, сын - ФИО4, заключить с ФИО2 договор найма жилого помещения маневренного фонда, указанного в пункте 1 настоящего приказа, на период до получения жилого помещения для постоянного проживания. С учетом указанных обстоятельств суд полагает обоснованными доводы истца о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: г, Самара, <адрес>, не могло быть предоставлено по договорам социального найма Искендяровой А.Ш. и Сейфуллаеву <данные изъяты> на основании приказа № от <данные изъяты>, так как ответчики какого-либо отношения к помещению которое стало непригодным в результате пожара не имели.

В соответствии с действующим жилищным законодательством одним из документов, являющихся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, является договор социального найма, заключенный между органом местного самоуправления и гражданином.

В соответствии со статьей 153, частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающего сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Суд полагает, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными сделками, так как не соответствуют требованиям закона, независимо от признания их таковыми, и не влекут юридических последствий, следовательно, не могут являться основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение, поскольку оспариваемые сделки были заключены без соответствующих на то оснований, в связи с чем, не соответствуют требованиям закона.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм Жилищного кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Как следует из материалов дела ответчики заявления в орган местного самоуправления о принятии на учет в качестве нуждающегося не подавали, на учете нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу не состояли, следовательно, основания для предоставления им жилого помещения по договору социального найма, отсутствовали.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор социального найма от № от ДД.ММ.ГГГГ и договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными сделками, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ № ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ № ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: