Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2011 (2-4893/2010;) ~ М-3867/2010 от 10.11.2010

Дело № 2-568/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 февраля 2011 года                                                                           г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зверинской А.К.,

при секретаре Комиссаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Н.Н. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Казанцева Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1960 году ФИО1 был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без получения соответствующих разрешений, в котором он фактически проживал и состоял на регистрационном учете до ДД.ММ.ГГГГ в 1990 году ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, после которой общая площадь дома увеличилась – <данные изъяты> кв.м. и жилая - <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, с ДД.ММ.ГГГГ в доме на регистрационном учете состоит и оплачивает коммунальные услуги , жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, распоряжением ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ №-р была утверждена схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в границах кадастрового квартала № для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. При обращении в департамент земельных и имущественных отношений ЮЛ2 по вопросу приватизации земельного участка под жилым домом №, расположенного по адресу: <адрес> – было направлено гарантийное письмо о возможности предоставления земельного участка с месторасположением: <адрес> в порядке ст. 36 ЗК РФ в случае представления в комитет по земельным ресурсам и землеустройству ЮЛ2 решения суда о признании права собственности на самовольную постройку. Истец утверждает, что возведенное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью других лиц.

В судебное заседание истец Казанцева Н.Н. не явилась, представила суду заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, начальника ЮЛ1 ФИО3 направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что как следует из представленных истцом документов индивидуальный жилой <адрес> года постройки является самовольной постройкой, земельный участок с месторасположением <адрес>, по состоянию на сегодняшний день, образован, постановлен на кадастровый учет с номером №, спорная постройка расположена в пределах образованного земельного участка. В соответствии с градостроительным регламентом города земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Учитывая давность постройки основного дома (1960-2000 год постройки), длительность владения истцом спорным объектом, наличие положительных заключений, оформленного землепользования соседних земельных участков, решение вопроса по заявленным требованиями истца представитель ответчик оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что в 1960 году ФИО1 был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без получения соответствующих разрешений, в котором он фактически проживал и состоял на регистрационном учете до ДД.ММ.ГГГГ

В 1990 году ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, после которой общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/, паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 48/.

По данным технического паспорта, составленного ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на возведение или переоборудование Литеры <данные изъяты> здания о адресу: <адрес>, не предъявлено /л.д. 14/.

Правоустанавливающих документов на земельный участок суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: <адрес> в <адрес> в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д. 38/.

Истец Казанцева Н.Н. является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что видно из свидетельства о рождении /л.д. 69/, свидетельства о заключении брака /л.д. 49/

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус приостановила выдачу свидетельства о праве на наследство по закону Казанцевой Н.Н. по тому основанию, что ей не были представлены документальное подтверждение принадлежности умершему жилого дома по <адрес> в <адрес> /л.д. 51/.

В едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, обременений на объект по <адрес> в <адрес> отсутствуют, что подтверждается сообщением УФРС по НСО от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 50/.

Судом установлено, что спорный объект расположен на земельном участке площадью 927 кв.м. с кадастровым номером 54:35:073865:13, отведенном для целей индивидуального жилищного строительства.

Распоряжением И.о. ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ № - р была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> /л.д. 60-61/.

Земельный участок по адресу <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № /л.д. 62-64/.

ЮЛ1 в ответе истцу от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии <адрес> обеспечит изготовление кадастрового паспорта на данный земельный участок с месторасположением: <адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с месторасположением: <адрес> будет представлен в порядке ст. 36 ЗК РФ /л.д. 52/.

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций здания по <адрес> 5 в <адрес>, составленного специалистами ЮЛ4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет, несущие и ограждающие конструкции здания по <адрес> ком районе <адрес> находятся в работоспособном состоянии не угрожают жизни и здоровью граждан, планировочное решения здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов /л.д. 19-20/.

По данным заключения ЮЛ5 о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности завершенного строительством индивидуального жилого <адрес> в <адрес>, застройка рассматриваемого жилого сектора по <адрес>, велась в послевоенные годы, а СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений» распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке (введен в действие с 1989 года), что не позволяет его применить к данной застройке. Электроснабжение и печное отопление дома выполнены без нарушений действующих норм правил пожарной безопасности. Общее противопожарное состояние рассматриваемого жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью /л.д. 57/.

Согласно экспертному заключению ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 1 СанПиН 42-128_4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» /л.д. 65/.

Таким образом, самовольное строение, возведенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, на нарушает их прав и законных интересов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания и владения истца в спорным строением, позицию ответчика ЮЛ1 а также, что дом расположен на сформированном земельном участке с кадастровым номером, истцом соблюдено целевое назначение данного участка (для строительства дома), отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на возведенное строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Казанцевой Н.Н. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

        Признать за Казанцевой Н.Н. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

        Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     Зверинская А.К.