Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2015 ~ М-1099/2015 от 02.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1789/15 по иску Кулагина М.А. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулагин М.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары № 162 от 28.03.2005 г. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. в Октябрьском районе г. Самары по улице Осипенко. Ранее, 1 ноября 2001 года, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. 08.09.2011 г. ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000 - 068 на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул. Осипенко. На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (Застройщик) заключило с Кулагиным М.А. (Инвестор) Инвестиционный договор № 130QN/14 от 18.08.2014 и № 129QN/14 от 18.08.2014 по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, 1А. В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» (Застройщик) приняло на себя обязательство передать Инвестору нежилое помещение Н 70 – гараж №... общей площадью 15.08 кв.м. на 2 уровне гаражных боксов, расположенный по адресу: адресА, а так же нежилое помещение Н 126 – помещение №... общей площадью 12,4 кв.м. на 1 уровне гаражных боксов, расположенное по адресу: г. адрес Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения №... от дата О внесении изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес, строение 4. дата ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес, строение 4 (второй пусковой комплекс). Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение Н70 – гараж №... - общей площадью 15,8 кв. м., расположенное в подвальном этаже на отметке -7,300 дома по адресу: адрес, строение 4 и нежилое помещение Н126 – помещение №... общей площадью 12,4 кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке -7,300 дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Привалов И.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явились, в направленных суду отзывах представитель ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» Шматков Э.В. не возражал против удовлетворения исковых требований просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресА (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес в Октябрьском районе г. Самара и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. Осипенко в Октябрьском районе г. Самара, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от дата №... присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение № 1, жилому дому №... на генплане – строение № 2, жилому дому №... на генплане – строение № 3, паркингу №... на генплане – строение № 4, трансформаторной подстанции №... на генплане – строение № 5.

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №4», а «Административно-жилому зданию ВС подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №4».

ООО «Седьмое небо» (Застройщик) заключило с Кулагиным М.А. (Инвестор) Инвестиционный договор № 130QN/14 от дата и № 129QN/14 от дата по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: адресА. В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» (Застройщик) приняло на себя обязательство передать Инвестору нежилое помещение Н 70 – гараж №... общей площадью 15.08 кв.м. на 2 уровне гаражных боксов, расположенный по адресу: адресА, а так же нежилое помещение Н 126 – помещение №... общей площадью 12,4 кв.м. на 1 уровне гаражных боксов расположенный по адресу: адресА.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от дата Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес, строение 4.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.11.2012, общая площадь нежилого помещения № н70 — гараж №41, расположенного по адресу: адрес, строение № 4, составляет 15,80 кв. м., нежилое помещение расположено в подвальном этаже на отметке -7,300, общая площадь нежилого помещения № н126 — помещение № 14, расположенного по адресу: адрес, строение № 4, составляет 12,4 кв. м., нежилое помещение расположено в подвальном этаже.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от дата Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес, строение 4, введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыва представителя соответчика ЗАО «СК «Град» на иск, регистрация права собственности истца на нежилое помещение –гараж не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения.

Из материалов дела следует, что застройщиком спорного объекта недвижимого имущества выступает ЗАО «СК «Град», обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации соответствующего права собственности, согласно ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возложена на застройщика, в связи с чем, суд полагает, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ЗАО «СК «Град» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, размер которой с учетом заявленного ходатайства о снижении взыскиваемой госпошлины, полагает возможным снизить до *** рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулагина М.А. - удовлетворить.

Признать за Кулагиным М.А. право собственности на нежилое помещение №... – гараж №... - общей площадью 15,8 кв. м., расположенное в подвальном этаже на отметке -7,300 дома по адресу: адрес, строение 4.

Признать за Кулагиным М.А. право собственности на нежилое помещение №... – помещение №... общей площадью 12,4 кв.м., расположенное в подвальном этаже дома по адресу: адрес, строение 4.

Взыскать с ЗАО СК «Град» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2015

Судья /подпись/ Семёнцев С.А.