Решение по делу № 2-1301/2014 ~ М-1065/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-1301 Е/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Задко И.В., с участием адвоката ФИО28, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Владислава Валерьевича Ткаченко Валерия Антоновича, Ткаченко Снежаны Владимировны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ткаченко Алены Валерьевны, Ткаченко Елизаветы Валерьевны, Ткаченко Тимофея Валерьевича, Ткаченко Анастасии Валерьевны, Ткаченко Марии Валерьевны, Ткаченко Матвея Валерьевича, Ткаченко Дианы Валерьевны к Лаговской Елене Анатольевне, Стуликову Илье Александровичу, Кашаеву Геннадию Александровичу об установлении места положения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко В.В., Ткаченко В.А., Ткаченко С.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ткаченко А.В., Ткаченко Е.В., Ткаченко Т.В., Ткаченко А.В., Ткаченко М.В., Ткаченко М.В., Ткаченко Д.В. обратились в суд с иском к Лаговской Е.А., Стуликову И. А., Кашаеву Г.А. об установлении места положения границ земельных участков.

В обоснование иска указывают на то, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истцов по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности у каждого из истцов. Выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Ткаченко С.В. является собственником земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №; площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №; площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №; площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №

Все вышеперечисленные участки находятся при <адрес>, расположены друг за другом, границы земельных участков не установлены.

Участки истцов граничат с земельным участком кадастровый номер №, расположенном при <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам – Лаговской Е.А. – <данные изъяты> доля в праве, Стуликову И.А. – <данные изъяты> доля в праве.

При <адрес>, <адрес> также расположен земельный участок Кашаева Г.А., граничащий с земельным участком ответчиков Лаговской Е.А., Стуликова И.А. справа.

При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности истцов по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, проведении геодезических работ в отношении земельных участков кадастровые номера №; №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в собственности Ткаченко С.В., было обнаружено наложение границ участков на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаговской Е.А., Стуликову И.А., кадастровый номер № при <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Наложение границ земельных участков нарушает права истцов на определение границ земельных участков по существующей границе между спорными участками, определенной разделяющим забором.

Просят установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по смежеству по следующим координатам: от <данные изъяты>

установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: от т<данные изъяты>

установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам: от т.<данные изъяты>

Обязать Лаговскую Е.А., Стуликова И.А., Кашаева Г.А. перенести границу земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, исключив наложения на земельные участки кадастровый номера №; №; №, расположенные по адресу: <адрес> (уточненное исковое заявление л.д. №).

Истцы Ткаченко В.В., Ткаченко В.А., Ткаченко С.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ткаченко А.В., Ткаченко Е.В., Ткаченко Т.В., Ткаченко А.В., Ткаченко М.В., Ткаченко М.В., Ткаченко Д.В. в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. №

Представитель истцов ФИО27 по доверенности ( л.д. № иск поддержал.

Ответчик Лаговская Е.А. в суд не явилась, направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д. №).

Ответчик Стуликов И.А. в суд не явился. Повестки с расписками об извещении о явке в судебное заседание возвращены за истечением срока хранения (л.д.№).

Представитель ответчика Стуликова И.А. по ордеру (л.д. №) ФИО28 с иском не согласна без указания оснований непризнания иска.

Ответчик Кашаев Г.А. в суд не явился. Повестки с расписками об извещении о явке в судебное заседание возвращены за истечением срока хранения (л.д.<данные изъяты>).

Представитель ответчика по ордеру (л.д.№ ФИО28 с иском не согласна без указания оснований непризнания иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата государственной регистрации, кадастра и картографии» МО в суд не явился, извещен надлежащим образом ( л.д. №).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Ткаченко А.В., Ткаченко А.В., Ткаченко В.В., Ткаченко Д.В., Ткаченко Е.В., Ткаченко М.В., Ткаченко М.В., Ткаченко С.В., Ткаченко Т.В., Ткаченко В.А. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности у каждого. Выданы свидетельства о государственной регистрации права (№

Ткаченко С.В. является собственником земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №свидетельство о государственной регистрации права л.д. №); площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права л.д.№); площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права л.д. №); площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (свидетельство о государственной регистрации права л.д. №).

Все вышеперечисленные участки расположены при <адрес>, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровые выписки на земельные участки л.д. №

В связи с тем, что земельные участки истцов принадлежат на праве собственности членам одной семьи, границы земельных участков не установлены, все истцы пользуются пятью земельными участками кадастровые номера - №, №, №, №, № как единым земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. Установить, где расположены названные земельные участки в едином земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, не представляется возможным. Суд исходит из объяснений представителя истцов о том, что <адрес> стоит на земельном участке кадастровый номер №, далее расположен земельный участок кадастровый номер № далее земельный участок кадастровый номер № далее земельный участок кадастровый номер №, далее земельный участок кадастровый номер № (карта план земельных участков л.д. №, учетная карточка л.д. №

Ответчики Стуликов И.А., Лаговская А.А. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый земельным участком кадастровый номер № и <данные изъяты> долей дома №предыдущий номер № <адрес> (договор купли – продажи л.д. №). Совладельцем <адрес> и владельцем земельного участка, граничащим с земельным участков Стуликова И.А., Лаговской А.А. справа, является Кашаев Г.А.

При проведении геодезических работ для установления границ земельных участков истцов было установлено, что фактические границы земельного участка ответчиков не соответствуют границам земельного участка ответчиков, учтенным в ГКН. Границы земельного участка ответчиков, учтенные в ГКН, имеют частичное наложение на не установленные в ГКН, но существующие границы части земельных участков истцов. Часть границы земельного участка ответчиков проходит по фундаменту, расположенному на земельном участке истцов.

По существующим границам земельных участков истцов и ответчиков определенных разделяющим забором, спора нет, но границы земельного участка ответчиков по сведениям в ГКН, по утверждению истцов, должны быть перенесены в сторону земельного участка ответчиков.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.№

Согласно заключения эксперта, фактические границы земельного участка кадастровый номер № (черный цвет на схеме расположения участков л.д.№) ответчиков не соответствуют границам этого участка, учтенным в ГКН (красный цвет на схеме расположения участков л.д. №).

Фактические границы земельного участка ответчиков (черный цвет на схеме расположения) являются смежными границами земельных участков истцов (синий цвет на схеме расположения участков л.д. № Указанные границы не имеют наложений.

Учтенные в ГКН границы земельного участка ответчиков кадастровый номер № (красный цвет на схеме расположения участков л.д. № имеют наложения с фактическими, неучтенными в ГКН границами земельных участков истцов кадастровые номера № №, № (синий цвет на схеме расположения участков л.д.№, схема 3,4,5 на л.д. № №)

Наложений границ земельного участка ответчиков на земельные участки истцов кадастровые номера №, № – нет.

Заключение эксперта оценивается судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу ( ст. 55 ГПК РФ).

В силу ст. 11.1 ГК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзацем 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Пунктом 9 ст. 38 указанного Федерального закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Законодательство о землеустройстве не допускает такое установление границ земельных участков, в результате которого имеет место пересечение с капитальными строениями, для размещения которых земельные участки образуются. При наличии такого пересечения границы земельных участков не могут считаться установленными с достаточной точностью.

Согласно п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч.4 ст. 28 Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены изменения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая, арифметическая и подобное) и кадастровая ошибка в сведениях – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документах, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к понятию ошибок в государственном кадастре недвижимости и способам их устранения, установленным ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», истцами и их представителем требований по названным основаниям не заявлялось и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства наличия кадастровой ошибки с указанием документа, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения о местоположении спорной границы, суду не представлялись.

В материалы дела представлено кадастровое дело, явившееся основанием для постановки земельного участка кадастровый номер № на кадастровый учет.

Земельный участок кадастровый номер № имел предыдущий кадастровый номер № (№), что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок (л.д. №), свидетельством о праве собственности на землю на земельный участок №, хранящимся в межевом деле на земельный участок кадастровый номер № (л.д. №), свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. №), расчетом нормативной цены земельного участка (л.д. №

Постановлением Администрации сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №) в д. Семеновское произошло присвоение улиц и номеров домам деревни. Дому истцов №, <адрес> (без улицы) присвоен номер №, <адрес> <адрес>. Дому № ответчиков в <адрес> (без улицы) присвоен номер № <адрес>.

Собственниками дома № (ранее № №) <адрес>, <адрес> были ФИО30 на ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № На № собственником была ФИО31 в <данные изъяты> доле дома и земельного участка кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), которая названное имущество до договору дарения передала в собственность ФИО32 (л.д. № ФИО32 по договору дарения передал в собственность ответчиков - 1\3 долю дома и земельный участок кадастровый номер №(л.д.№

Собственниками земельного участка и <адрес> (ранее №№) по <адрес> были ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО13, которые по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передали в собственность ФИО36 дом и земельный участок (л.д. № ФИО36 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передала в собственность истцов дом и земельный участок.

При установлении границ земельного участка ответчиков проходило согласование границ. Акт согласования границ подписан собственницей на тот момент <адрес> (бывшей номер № <адрес> – ФИО31, совладельцем этого же <адрес> и пользователем смежного земельного участка справа – ФИО12 Также акт подписан собственником на тот момент <адрес> (бывший номер №), <адрес> ФИО13 (л.д. №). Указание фамилии в акте согласования границ в разделе «при участии представителей» - ФИО37 является технической ошибкой, т.к. далее фамилия собственника в разделе «подписи представителей землепользователей» и на оборотной стороне акта согласования границ написана правильно - ФИО13 с указанием паспортных данных.

Данные обстоятельства свидетельствуют о прохождении границ земельного участка ответчиков так, как указано в межевом деле и возражений правопредшественников истцов по месту расположения границ земельного участка ответчиков не было.

Установленная граница земельного участка ответчиков по сведениям ГКН не пересекает капитального строения. Данная граница проходит по фундаменту, расположенному рядом с домом истцов.

При этом права истцов на фундамент не оформлены. Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах на <адрес> (предыдущий № № в них отсутствуют указания на фундамент при доме ( л.д. №

Представитель истцов в судебном заседании не мог пояснить, когда и кем был построен фундамент.

Суд приходит к выводу о том, что строительство фундамента при <адрес> произведено с нарушением границ земельного участка ответчиков.

Наличие фактического забора, не совпадающего по месту расположения со спорной границей земельного участка ответчиков, установленной в ГКН, не может подтверждать сложившийся порядок пользования земельными участками истцов и ответчиков, поскольку суду не представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что установленный забор является следствием добровольного соглашения сторон или правопредшественников сторон настоящего дела.

С учетом изложенного, суд в иске истцам отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
В иске Ткаченко Валерию Антоновичу, Ткаченко Снежане Владимировне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ткаченко Алены Валерьевны, Ткаченко Елизаветы Валерьевны, Ткаченко Тимофея Валерьевича, Ткаченко Анастасии Валерьевны, Ткаченко Марии Валерьевны, Ткаченко Матвея Валерьевича, Ткаченко Дианы Валерьевны, Ткаченко Владиславу Валерьевичу к Лаговской Елене Анатольевне, Стуликову Илье Александровичу, Кашаеву Геннадию Александровичу об установлении границ земельного участка площадью № кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по смежеству по следующим координатам: от т.<данные изъяты>

об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам: от <данные изъяты>);

Об установлении границ земельного участка площадью № кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам: от <данные изъяты>

Об обязании Лаговской Е.А., Стуликова И.А., Кашаева Г.А. перенести границу земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, исключив наложения на земельные участки кадастровый номера №; №; №, расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: