Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2021 ~ М-726/2021 от 09.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года                                 <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи     Кириченко А.Ю.,

с участием прокурора            Романовского Р.О.,

при секретаре                 Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубрина Д. В. к Ветрову В. Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Кубрин Д.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

    на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ветровым В.Н. и Ветровым Г.Н., он является собственником квартиры № расположенной по адресу<адрес>

Согласно п.11 договора Ветров В.Н. обязался в течение семи дней со дня государственной регистрации перехода права собственности, сняться с регистрационного учета, но обязательств не исполнил, где находится – не известно.

    Членом семьи истца ответчик не является, право пользования жилым помещением истцом ему не предоставлялось.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Кубрин Д.В. просит суд прекратить Ветрову В.Н. право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истец Кубрин Д.В.(далее по тексту решения - Истец) не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.18).

    Представитель Истца, действующий на основании ордера(л.д.20) и доверенности(л.д.11) – адвокат Володинский И.Е., в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.3).

    Представитель ответчика Ветрова В.Н.(далее - Ответчик), назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера – адвокат Хрипунов Ю.Е., в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

    Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – ОВМ МУ МВД России «Ногинское» представителя в судебное заседание не направило, стороны не настаивали на его личном участии.

Прокурор Романовский Р.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, считая их законными и обоснованными.

Исследовав и оценив доводы сторон, заключение прокурора, письменные материалы дела, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.8 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «а» п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7) Ветров В.Н. и Ветров Г.Н. продали Кубрину Д.В. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Из п.11 договора следует, что на момент подписания договора, в квартире зарегистрирован Ветров В.Н., который обязался в течение семи дней со дня государственной регистрации перехода права собственности, сняться с регистрационного учета.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-9) с ДД.ММ.ГГГГ Кубрин Д.В. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ветров В.Н. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Оценивая вышеуказанный договор купли-продажи в соответствии с требованиями ч.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ, суд обращает внимание, что он не содержит условий, при которых Ветров В.Н. сохраняет право пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес> и, приходит к выводу об отсутствии условий, указывающих на бессрочное право пользования Ответчиком спорным жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, совместно стороны не проживают, соглашение о предоставлении собственником квартиры Кубриным Д.В. права пользования ею Ветровым В.Н., также, отсутствует.

Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, право пользования Ветрова В.Н. спорным жилым помещением в соответствии с требованиями закона, подлежит прекращению с момента государственной регистрации Кубриным Д.В. перехода права собственности на него, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

При вынесении решения суд также, учитывает правовую позицию, неоднократно выраженную Конституционным Судом Российской Федерации, согласно которой, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку законных оснований, для пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации по месту жительства в нем, у Ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кубрина Д. В. к Ветрову В. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Прекратить Ветрову В. Н. право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием, для снятия Ветрова В. Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: