Решение по делу № 2-4220/2012 ~ М-3893/2012 от 15.08.2012

Дело № 2-4220/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2012 года                                                                                             г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Климовой Е.А.,

при секретаре Родиной Е.А.,

с участием представителя истцов Мартыновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л В, Ионова С В Синицыной Е А, Гречишкина В И Михеева М Ю, Касутиной Л А, Медведева В В, Гарсия В С к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж,

установил:

Ковалева Л.В., Ионов С.В., Синицына Е.А., Гречишкин В.И., Михеев М.Ю., Касутина Л.А., Медведев В.В., Гарсия В.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражный бокс №, находящееся в ГСК «Рекламщик», по адресу: <адрес> б/н, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что с 2000 года являются членами ГСК «Рекламщик», владеют и пользуются гаражными боксами, расположенными на земельном участке, предоставленном на основании постановления мэра г. Саратова гаражно-строительному кооперативу «Рекламщик» в аренду. Целевые взносы за гаражи выплачены полностью. Данные гаражи выполнены без нарушения строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других лиц. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация индивидуальных гаражей № № ГСК «Рекламщик» соответствует санитарным правилам и нормам. Отделом государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Саратова ГУ МЧС России Саратовской области сообщено, что размещение гаражей не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Территориальный отдел в г. Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области считает возможным согласовать эксплуатацию индивидуальных гаражей № № ГСК «Рекламщик». В связи с тем, что целевые взносы выплачены полностью, истцы желают оформить право собственности на гаражи.

В судебном заседание представитель истцов Мартынова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.

Истцы, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст.55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 13 апреля 1993 года в соответствии с постановлением № 142 Администрации Ленинского района г.Саратова был организован гаражно-строительный кооператив «Рекламщик».

Постановлением № 175-178 от 14 марта 2002 года мэра города Саратова ГСК «Рекламщик» под строительство боксовых гаражей предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, б/н.

11 апреля 2002 года между Администрацией г. Саратова и ГСК «Рекламщик» был заключен договор № аренды земельного участка сроком на 10 лет.

В пп. 2.2. Устава ГСК «Рекламщик» указано, что главными направлениями деятельности кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива на праве собственности, а также их благоустройство, проведение текущего и капитального ремонта указанных объектов.

Истцы являются членами ГСК «Рекламщик», что подтверждается членскими книжками, полностью выплатили паи за гаражные боксы №, что подтверждается справками ГСК «Рекламщик».

Технические характеристики гаражей № расположенных по адресу: <адрес> в ГСК «Рекламщик», указаны в технических паспортах, выданных ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно профилактического осмотра, проведенного отделом надзорной деятельности <адрес>, гаражи №№ расположенные по адресу: <адрес> в ГСК «Рекламщик», не нарушают требования пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей.

Территориальный отдел в г. Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей №№ расположенных по адресу: <адрес> в ГСК «Рекламщик».

Согласно техническому заключению ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по обследованию технического состояния несущих конструкций гаражных боксов №№ по адресу: <адрес>, данные строения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Размещение боксовых гаражей №, расположенных по адресу <адрес> не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального планирования «Город Саратов», что подтверждается письмом Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 января 2012 года.

Ответчиком не представлено возражений по исковым требованиям истцов.

С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Ковалевой Л В право собственности на гаражный бокс № №, находящееся в ГСК «Рекламщик» по адресу: <адрес>, б/н, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за Ионовым С В право собственности на гаражный бокс №, находящееся в ГСК «Рекламщик» по адресу: <адрес>, б/н, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Синицыной Е А право собственности на гаражный бокс № №, находящееся в ГСК «Рекламщик» по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Гречишкиным В И право собственности на гаражный бокс № №., находящееся в ГСК «Рекламщик» по адресу: <адрес>, б/н, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Михеевым М Ю право собственности на гаражный бокс № общей №, находящееся в ГСК «Рекламщик» по адресу: <адрес>, б/н, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Касутиной Л А право собственности на гаражный бокс № общей площадью №, находящееся в ГСК «Рекламщик» по адресу: <адрес>, б/н, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Медведевым В В право собственности на гаражный бокс № общей площадью №, находящееся в ГСК «Рекламщик» по адресу: <адрес>, б/н, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Гарсия В С право собственности на гаражный бокс № общей площадью № находящееся в ГСК «Рекламщик» по адресу: <адрес>, б/н, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья