Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10881/2014 ~ М-10413/2014 от 18.11.2014

Дело № 2 – 10881/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 декабря 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к Савиной ФИО, Гитинамагомедову ФИО об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об освобождении имущества в виде однокомнатной квартиры, 3-я на площадке, секция 2.3, ГП-2, номер этажа: 15, номер объекта: 176, проектная (планируемая) площадь 38,51 кв.м., местоположение: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что определением Ленинского районного суда г. Тюмени 13.02.2013 года в рамках дела № по иску Савиной ФИО. к Гитинамагомедову ФИО о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств удовлетворено ходатайство истца о принятии обеспечительных мер и наложен арест на указанную квартиру. Указанная квартира расположена в незаконченном строительством жилом доме, строящемся ООО «<данные изъяты>» на привлеченные от вкладчиков денежные средства, и должна была быть передана вкладчику Гитинамагомедову ФИО после сдачи дома в эксплуатацию в течение 40 дней. Строительство дома в настоящее время не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартира участнику строительства не передана и, согласно ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», находится в собственности застройщика. Указанный незавершенный строительством жилой дом принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>» и возводится на средства вкладчиков - участников строительства. Решением Арбитражного суда Тюменской области 27.05.2014 года по делу №А70-11589/2013 ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Процедура банкротства Должника осуществляется по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающего особенности банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства. Законодательство о банкротстве предусматривает особую процедуру взыскания с Должника по требованиям взыскателей (кредиторов). Определением Арбитражного суда Тюменской области 16.07.2014 года требования Гитинамагомедова ФИО о передаче ему жилого помещения: однокомнатной квартиры № общей площадью 38,51 кв.м., секция 2.3, расположенной на 15 этаже, третья на площадке, в многоквартирном жилом доме ГП-2 по адресу: <адрес>, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» о передаче жилых помещений. Гитинамагомедов ФИО согласно указанному определению арбитражного суда, имеет право требования о передаче ему жилого помещения, а не право собственности на него. Таким образом, на основании указанного определения Арбитражного суда Тюменской области, конкурсный управляющий обязан после регистрации права собственности ООО «<данные изъяты>» на незавершенный строительством жилой дом, передать его созданному участниками строительства ЖСК, который после завершения строительства передаст достроенные квартиры членам ЖСК, в том числе и указанную квартиру Гитинамагомедову ФИО Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. Объявление о признании ООО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом) опубликовано согласно законодательству о банкротстве в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, номер публикации №. Таким образом, на основании п.1 ст.126 Закона о банкротстве, все аресты, наложенные на имущество ООО «<данные изъяты>» должны быть сняты. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий, во исполнение положений Закона о банкротстве, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством - строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, для дальнейшей его передачи участникам строительства, по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием ограничений, наложенных на имущество должника службой судебных приставов и Ленинским районным судом г. Тюмени. В результате обращения конкурсного управляющего в службу судебных приставов, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского АО г. Тюмени снят арест, наложенный на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Ленинским районным судом г. Тюмени по делу №2-2152/2013 в пользу взыскателя Савиной ФИО ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского АО г. Тюмени отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной однокомнатной квартиры, однако арест на имущество должника, наложенный на основании определения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, не снят и препятствует реализации положений Закона о банкротстве. Права должника и 148 кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов должника, нарушаются. Неотмененный в настоящее время арест не обеспечивает исполнение решения суда, так как строящийся жилой дом принадлежит ООО «<данные изъяты>» и, согласно законодательству о банкротстве, подлежит передаче участникам строительства, защита интересов которых гарантирована государством.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки ответчиков суду неизвестны, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что определением Ленинского районного суда г. Тюмени 13.02.2013 года в рамках дела №2-2152/2013 по иску Савиной ФИО. к Гитинамагомедову ФИО о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств удовлетворено ходатайство истца о принятии обеспечительных мер и наложен арест на однокомнатную квартиру, 3-я на площадке, секция 2.3, ГП-2, номер этажа: 15, номер объекта: 176, проектная (планируемая) площадь 38,51 кв.м., местоположение: <адрес>.

Указанная квартира расположена в незаконченном строительством жилом доме, застройщиком которого является ООО «<данные изъяты>», осуществляющая строительство дома на привлеченные от вкладчиков денежные средства, и должна была быть передана Дольщику Гитинамагомедову ФИО после сдачи дома в эксплуатацию в течение 40 дней согласно условий договора. Строительство дома в настоящее время не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартира участнику строительства не передана. В соответствии со ст.ст. 4, 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» незавершенный строительством жилой дом, в том числе и спорная квартира, до ее передачи участнику долевого строительства находится в собственности застройщика - ООО «<данные изъяты>».

Решением Арбитражного суда Тюменской области 27.05.2014 года по делу №А70-11589/2013 ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 3 ст. 201.6. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Тюменской области 16.07.2014 года по делу №А70-11589/2013 требования Гитинамагомедова ФИО о передаче ему жилого помещения: однокомнатной квартиры № общей площадью 38,51 кв.м., секция 2.3, расположенной на 15 этаже, третья на площадке, в многоквартирном жилом доме ГП-2 по адресу: <адрес>, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий, во исполнение положений Закона о банкротстве, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством - строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, для дальнейшей его передачи участникам строительства, по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием ограничений, наложенных на имущество должника службой судебных приставов и Ленинским районным судом г. Тюмени.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского АО г. Тюмени снят арест, наложенный на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Ленинским районным судом г. Тюмени по делу №2-2152/2013 в пользу взыскателя Савиной ФИО ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского АО г. Тюмени отменены меры о запрете на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной квартиры, 3-я на площадке, секция 2.3, номер этажа: 15, номер объекта: 176, площадь 38,51 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., применённые на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Ленинским районным судом г. Тюмени по делу №2-2152/2013 в пользу взыскателя Савиной ФИО

При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для снятия ареста, наложенного определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 13.02.2013 года по делу № 2-2152/2013 по иску Савиной ФИО к Гитинамагомедову ФИО о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств, поскольку сохранение данного ареста противоречит действующему законодательству и приводит к невозможности совершения государственной регистрации права собственности на строящийся объект, и соответственно, завершения процедуры банкротства, что также нарушает законные имущественные права и интересы всех участников долевого строительства вышеуказанного жилого дома, требования которых, при наличии зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, будут погашаться путём передачи им прав застройщика на объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 126, ч. 1 ст. 201.4., ст. 201.6. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» - удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 13.02.2013 года по делу № 2-2152/2013, имущество ООО «<данные изъяты>», а именно: однокомнатную квартиру, 3-я на площадке, секция 2.3, ГП-2, номер этажа: 15, номер объекта: 176, проектная (планируемая) площадь 38,51 кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 30.12.2014г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева