Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2020 ~ М-1171/2020 от 13.05.2020

Дело № 2-1791/2020г

(24RS0028-01-2020-001597-78)

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 июня 2020г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.,

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А.Д. к ООО «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л

Соловьев А.Д. обратился в суд с иском к ООО «СК «СибЛидер" о защите прав потребителя, указывая на то, что на основании двух договоров от 13.07.2018г он является участником долевого строительства жилого дома (двух однокомнатных квартир <данные изъяты>), которое им было полностью профинансировано. Срок сдачи дома был установлен застройщиком – до 30.11.2019г. Учитывая, что свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку передачи квартиры на 67 дней (период просрочки с 01.12.2019г по 05.02.2020г составил 67 дней), истец просит взыскать с ООО «СК «СибЛидер" неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в размере 121.854 руб 64 коп, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец Соловьев А.Д., представитель ответчика (ООО СК "СибЛидер") не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (просили рассмотреть дело в их отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон. В своих возражениях на иск представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер требуемой ко взысканию неустойки и штрафа.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 того же закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании, 13.07.2018г между ООО «Строительная компания «СибЛидер" (застройщик) и Соловьевым А.Д. (участник долевого строительства) были заключены два договора участия в долевом строительстве (<данные изъяты> по условиям которых Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность две однокомнатные квартиры: <данные изъяты> (строительный номер) общей площадью 40,37 кв.м. и <данные изъяты> (строительный номер) общей площадью 41,74 кв.м., расположенные на <данные изъяты> этаже, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства. Свои обязательства Участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, полностью профинансировав строительство объектов долевого строительства, при этом последнее обстоятельство представителем ответчика не оспаривается.

На момент заключения договоров стоимость квартир составила 2.163.100 руб каждая и была полностью оплачена инвестором, что подтверждается двумя квитанциями от 26.07.2018г на сумму 2.163.100 руб каждая, выданными ООО СК «СибЛидер», о внесении Соловьевым А.Д. суммы в общей сложности 4.326.100 руб.Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был оговорен сторонами – до 30.11.2019г.

06.02.2020г между ООО «СК "СибЛидер" и Соловьевым А.Д. были подписаны два акт приема-передачи жилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты> (адрес после сдачи объектов в эксплуатацию), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.03.2020г (квартира № <данные изъяты>) и 12.03.2020г (квартира № <данные изъяты>), что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.03.2020г и не оспаривается ответчиком.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Соловьева А.Д. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, суд исходит из того, что застройщик в лице ООО «СК «СибЛидер» по условиям договоров долевого строительства от 13.07.2018г принял на себя обязательство по передаче квартир участнику долевого строительства в срок до 30.11.2019г. Свои обязательства надлежащим образом ООО «СК «СибЛидер" не исполнило, строящийся дом был введен в эксплуатацию лишь 31.12.2019г, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019г, и не оспаривается ответчиком, квартиры фактически инвестору были переданы 06.02.2020г (подписаны акты), при этом доказательств, подтверждающих факт уклонения Соловьева А.Д. от принятия объектов недвижимости, ответчиком не представлено, а потому по требованию истца застройщик должен оплатить ему неустойку за нарушение срока передачи квартир.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «СК «СибЛидер», суд исходит из того, что ставка рефинансирования (учетная ставка) Центрального Банка Российской Федерации на момент исполнения обязательства (т.е. по состоянию на 06.02.2020г) составляла 6% годовых, количество дней просрочки за период с 01.12.2019г по 06.02.2020г составило 68, стоимость каждого объекта, предусмотренная договорами от 13.07.2018г, составила 2.163.100 руб, соответственно, сумма неустойки в денежном выражении составляет 117.672 руб 64 коп (или 4.326.200 руб х 6% : 300 х 68 х 2 = 117.672 руб 64 коп). Вместе с тем, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о несоответствии суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств. Учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, возражения истца относительно снижения неустойки, суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию с ООО «СК «СибЛидер» неустойка (117.672 руб 64 коп) не соответствует последствиям нарушения обязательств по передаче жилого помещения, а потому подлежит снижению до 70.000 руб (по 35.000 руб за каждую квартиру) и взысканию с ответчика в его пользу в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 данного Закона, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя (исполнителя и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к продавцу (изготовителю, исполнителю) за совершение виновных действий: игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав. Таким образом, сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных истцу сумм, включая неустойку и компенсацию морального вреда, следовательно, с ответчика подлежал бы взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35.000 руб (70.000 руб х 50% = 35.000 руб). Однако суд, учитывая ходатайство ответчика о несоответствии суммы штрафа и его снижении, полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 5.000 руб, поскольку, по мнению суда, штраф в размере 35.000 руб не соответствует последствиям нарушения ответчиком прав истца как потребителя и является высоким относительно заявленной ко взысканию суммы неустойки. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Соловьева А.Д. в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 50 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2.300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер" в пользу Соловьева А.Д. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в эксплуатацию в размере 70.000 рублей, штраф в размере 5.000 рублей, а всего 75.000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер" госпошлину в доход местного бюджета в размере 2.300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 23.06.2020г).

Председательствующий Майорова О.А.