Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2019 (2-2872/2018;) ~ М-2803/2018 от 20.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2019 года                                                                                    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителей истца Урюпина М.Е.,

Комаровой Т.А., Умяровой Л.Д., действующих в интересах ответчика Комарова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/19 по иску Давыдова А. В. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Комарову П. А. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка.

В иске указано, что Давыдов А.В. добросовестно и открыто пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, является членом СДТ, оплачивает членские взносы. По вопросу предоставления земельного участка, он обратился в Администрацию муниципального района <адрес>, представив все необходимые документы, но получил отказ, поскольку он не значится в списках членов СДТ «Взаимопомощь». В настоящее время проведена геодезическая съемка земельного участка, составлена схема расположения земельного участка и акт согласования границ данного участка с соседними землепользователями. Однако при проведении межевания было выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет. Указанные обстоятельства являются препятствием для оформления в установленном законом порядке права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

На основании изложенного, с учетом уточнения, Давыдов А.В. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации в соответствии с каталогом координат, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Межевики», который считать неотъемлемой частью решения суда; аннулировать в ЕГРН существующие сведения о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, части этого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с каталогом координат: т.1: <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства Комаров П.А. был исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца по доверенности Урюпин М.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске, просил уточненный иск удовлетворить в полном объёме.

Комарова Т.А., Умярова Л.Д., действующие в интересах ответчика Комарова П.А., не возражали против удовлетворения уточненного иска.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, своих возражений не представил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, своих возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, своих возражений не представил.

Представитель третьего лица СДТ «Взаимопомощь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования истца. Из отзыва следует, что истец пользуется спорным участком по назначению с 2000 года, обрабатывает его, является членом СДТ, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Участок расположен в границах СДТ «Взаимопомощь», споров по границам с соседними землепользователями нет.

Заслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Давыдова А.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

В соответствии с положением статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 года N 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 года либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014 года.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части;

заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно отзыву председателя СДТ «Взаимопомощь» на исковое заявление и заключения правления СДТ «Взаимопомощь», за Давыдовым А.В. закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Место описание границ указанного земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит из границ территории СДТ «Взаимопомощь» и фактически используется в садоводческих целях. Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ дачного участка нет, задолженности по оплате не имеется.

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации, листа записи ЕГРЮЛ о юридическом лице, юридическое лицо - СДТ «Взаимопомощь» зарегистрировано исполнительным комитетом Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ, план-схема территории садоводческого объединения согласована в органе местного самоуправления, Давыдову А.В. выдано заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием, что за ним закреплен земельный участок, и подтверждением соответствия описания местоположения земельного участка местоположению фактически используемого им земельного участка, в связи с чем, истец имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов.

Давыдов А.В. обратился в МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-мфц отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на том основании, что не представлено заключение правления, а кроме этого, в имеющихся в Управлении материалах СДТ «Взаимопомощь» в списках членов товарищества Давыдов А.В. не числится.

Указанное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от         ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Как следует из уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером Трушиным Е.В. изготовлен план границ установления границ земельного участка по адресу: <адрес> площадь которого по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. План границ согласован со смежными землепользователями, в том числе, и ответчиком Комаровым П.А., председателем СДТ, о чем свидетельствует акт согласования границ спорного земельного участка. Споров о границах нет.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что указанный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики», следует, что границами спорного земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Кроме этого, после камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного с кадастровым номером 63:17:0512009:3002 ранее поставленного на кадастровый учет, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка находящегося в неразграниченной собственности, таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных данных. реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению и пересекает границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На местности пересечения отсутствуют.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о характерных точках спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Комаров П. А..

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года           N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует собственнику земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в осуществлении действий по регистрации права собственности на даный объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Кроме исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку указанная ошибка также является препятствием в осуществлении действий по регистрации принадлежащего ему земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет.

Использование Давыдовым А.В. спорного земельного участка в существующих границах более 20 лет, отсутствие претензий в отношении участка со стороны иных лиц подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Давыдова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдова А. В. удовлетворить.

Признать за Давыдовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану установления границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики», в следующих координатах:

№ точки	Координаты X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений (изменений) относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья                                                                                  А.В. Бредихин