Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2017 ~ М-1202/2017 от 10.07.2017

Дело № 2- 1509 \2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года              с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Усовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионовой М.А., Горнова Ю.В., Золотавиной Е.В., Жидковой Л.Н., Мельник А.В., Пасс О.А., Аношина В.Б. к СНТ «Узункуль» об определении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Родионова М.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Узункуль», с учетом уточнений (л.д. 88-95) просила определить условия договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Узункуль», гражданина ведущего садоводство в индивидуальном порядке на условиях истца.

Протокольным определением от 12.12.2017 дела по искам Горнова Ю.В., Золотавиной Е.В., Жидковой Л.Н., Мельник А.В., Пасс О.А., Атношина В.Б. к СНТ «Узункуль» об определении условий договора были объединены в одно дело.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что ведут садоводство в индивидуальном порядке. СНТ «Узункуль» до настоящего времени не заключило с ними договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Узункуль.

В судебном заседании истцы Родионова М.А., Жидкова Л.Н., Золотавина Е.В., Горнов Ю.В. их представитель Гулиева А.В. исковые требования поддержали, согласились с изменениями внесенными в условия предложенного ими договора с учетом согласований достигнутых в ходе рассмотрения дела..

Истцы Мельник А.В., Пасс О.А., Атношин В.Б. извещены, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в присутствии их представителя Гулиевой А.В., которая в судебном заседании, при представлении их интересов, согласилась с позицией истцов Родионовой М.А., Жидковой Л.Н., Золотавиной Е.В., Горнова Ю.В..

Представители ответчика СНТ «Узункуль» З.Н.А. председатель СНТ «Узункуль», К.А.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснили, что договор, утвержденный на общем собрании, не заключен до настоящего времени в связи с наличием взаимных разногласий между товариществом и садоводами по некоторым пунктам договора. Согласились с изменениями внесенными в условия предложенного ими договора с учетом согласований достигнутых в ходе рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет заявленные требования в части.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В судебном заседании установлено, что истцы ведут садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Узункуль».

СНТ «Узункуль» представил договор о содержании доли и использовании объектами инфраструктуры в общем имуществе лицами, не являющимися членами СНТ «Узункуль», утвержденный заседанием правления СНТ «Узункуль» от 20.10.2017.

Истцами представлены свои условия договора, указанные в протоколе разногласий (л.д. 89-95).

В ходе рассмотрения дела, сторонами согласованы условия договора, которые просили утвердить.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из действующего на настоящим момент Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и положений Устава СНТ «Узункуль», согласно которым граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества, за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов) собранием уполномоченных) товарищества.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 450 Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В ходе рассмотрения дела, сторонами были высказаны разногласия по поводу условий договора в части размера взноса.

Суд с учетом положений действующего законодательства, фактических обстоятельств дела полагает возможным определить размер взноса путём деления общей суммы расходной части сметы Товарищества, утвержденной решением общего собрания членов (уполномоченных) Товарищества на очередной календарный год, на суммарное количество соток земли, находящихся в пользовании, владении, собственности всех садоводов (членов Товарищества, либо граждан ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке), и умножается на площадь участка Пользователя.

Поскольку сторонами в судебном заседании были согласованы остальные условия договора, суд полагает возможным определить условия договора в согласованной сторонами редакции, с учетом определенного судом размера взноса.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Определить условия договора в следующей редакции:

ДОГОВОР № ____

о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в СНТ «Узункуль» в индивидуальном порядке

г.Челябинск                    « ____» ___________ 20____г.

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Узункуль», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице Председателя Правления Захаровой Н.А., действующей на основании Устава и протокола общего собрания, с одной стороны, и гражданин (ка) ФИО, паспорт___, зарегистрированный по адресу: ___, земельный участок которого находится в СНТ «Узункуль», N _____улица ______, на основании_____, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Товарищество предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся во владении у Товарищества, поименованных в приложении №1 к договору, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. На основании п. 2 ст.425 ГК РФ условия данного договора так же распространяются на правоотношения между Товариществом и собственником садового участка, возникшие с момента государственной регистрации права на садовый участок (с момента прекращения членства) и до момента заключения настоящего договора.

1.3 Изменения предмета Договора оформляются дополнительными соглашениями к Договору на основании решения общего собрания членов товарищества о создании новых объектов инфраструктуры (иного имущества общего пользования).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Товарищество имеет право:

2.1.1. В экстренных случаях приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и (или) иного имущества общего пользования в случае возникновения угрозы аварии, устранения и недопущения возможных неблагоприятных последствий, как для имущества Пользователя, так и в интересах иных садоводов, при последующем уведомлении Пользователя.

2.1.2. Товарищество, в целях осмотра и контроля над расходованием электроэнергии, имеет право доступа к сетям и электроустановкам, принадлежащем Пользователю, т.е. расположенных на территории индивидуального земельного садового участка при соблюдении порядка, предусмотренного действующим законодательством, регулирующим соответствующие правоотношения.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. Предоставить Пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

2.2.2. Принимать у Пользователя плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

2.2.3. Предоставлять информацию о деятельности Товарищества в установленном законом и Уставом Товарищества порядке.

2.3. Пользователь имеет право:

2.3.1. Получать информацию от Товарищества обо всех принятых правилах, положениях и других внутренних документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.3.2. Участвовать, в сроки и в порядке, определенном решениями общего собраний членов (уполномоченных), в общественно полезных работах, благоустройстве территории, иных мероприятиях проводимых в Товариществе.

2.3.3. Присутствовать на всех собраниях членов (собрания уполномоченных) Товарищества (общих собраниях, собраниях правления, квартальных собраниях) с правом решающего голоса относительно:

- принятия приходно-расходной сметы, установление целевого назначения, размера взносов и платежей;

- выбора членов Ревизионной комиссии,

-утверждения отчетов об исполнении приходно-расходной сметы,

-принятия решения по распоряжению объектами имущества общего пользования (передача в аренду, приобретение, продажа, реконструкция, ремонт и прочее);

-одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;

-заключения договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

- утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

-утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы;

По остальным вопросам повестки собрания у Пользователя право совещательного голоса.

2.3.4. Обратиться к Товариществу, с предложением выполнения работ, оказания услуг, поставки необходимых Товариществу материалов, запасных частей в качестве взаимозачета по внесению платежей, при условии общественно полезного характера предлагаемых Пользователем работ, услуг, материалов.

2.3.5. Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

2.3.6. Заключить договор на поставку электроэнергии непосредственно с энергоснабжающей организацией с оформлением всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством, при обязательном заключении дополнительного соглашения с Товариществом по возмещению затрат за использование инфраструктуры (электросетей, трансформаторов), обслуживаемой Товариществом и потерь электроэнергии, полученных расчетным способом.

2.4. Пользователь обязан:

2.4.1. Знать и выполнять все условия настоящего договора, а также все приложения к нему, внутренние регламенты, регулирующие порядок и правила пользования объектами инфраструктуры, электроэнергией и другим имуществом общего пользования Товарищества. Своевременно знакомиться со всеми изменениями и дополнениями, принимаемыми общим собранием и правлением Товарищества в установленном порядке, касающиеся или затрагивающие непосредственно, или косвенно интересы Пользователя.

2.4.2. Бережно относиться к имуществу Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

2.4.3. Бытовые отходы упаковывать в мусорные мешки и выбрасывать в отведенное место. Запрещается складирование бытовых отходов на территории Товарищества вне установленных мест. Запрещается складировать отходы растительного происхождения (ботва, листва, падалица, сорняки, ветки от обрезки деревьев и кустарников и т.д.) и крупногабаритные предметы (бытовую технику, предметы мебели, строительный мусор и прочее) на площадки для сбора ТБО.

2.4.4. Своевременно вносить платежи за потребленную электроэнергию, ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

2.4.5. Пользователь обязан своевременно, т.е. в течение 30 календарных дней после изменений предоставлять в правление СНТ достоверные и актуальные сведения:

- контактные телефонные номера (сотовый, домашний) собственника садового участка и лиц в случае предоставления им права временного или постоянного пользования (аренда и т.д.);

- адрес регистрации, места жительства, места преимущественного пребывания вышеуказанных лиц.

2.4.6. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в сроки, предусмотренные решением общего собрания членов (собрания уполномоченных), целевые взносы, дополнительные взносы.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, Пользователь оплачивает взносы в бухгалтерию Товарищества. Периодичность оплаты – 2 раза в год. Первая часть взноса вносится в срок до 1 июня, вторая - до 1 октября. При этом оплата первой части взноса не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. Возможно внесение всей суммы взноса за год.

3.2. В случае приобретения, создания Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, Пользователь оплачивает целевой взнос, установленный решением общего собрания членов (уполномоченных) Товарищества.

3.3. Взнос за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования исчисляется исходя из фактического размера садового участка Пользователя.

3.4. Размер взноса устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы Товарищества, утвержденной решением общего собрания членов (уполномоченных) Товарищества на очередной календарный год, на суммарное количество соток земли, находящихся в пользовании, владении, собственности всех садоводов (членов Товарищества, либо граждан ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке), и умножается на площадь участка Пользователя.

3.5. Изменения порядка внесения платежей (взносов) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до Пользователя в том же порядке, как и для членов Товарищества.

3.6. В случае образования излишков по оплате (не израсходованные средства) в рамках настоящего договора они зачисляются в счет будущих платежей.

3.7. Внесенная Пользователем плата направляется на содержание, сохранение, обслуживание, ремонт, эксплуатацию имущества общего пользования.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор является бессрочным.

5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. Положительный результат переговоров должен быть оформлен в качестве дополнительного соглашения к настоящему договору.

5.4. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде, в порядке установленном действующим законодательством РФ.

5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Товарищество                             Пользователь

Приложение № 1 к договору №___ от ___

перечень объектов инфраструктуры и имущества общего пользования

- земельные участки, предназначенные для обеспечения в пределах территории Товарищества, потребностей членов Товарищества в проходе, проезде,

- объекты водоснабжения и водоотведении, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжении

- объекты охраны (КПП, видеонаблюдение и прочее),

- объекты организации отдыха (детские и спортивные площадки, площадки),

- объекты иных потребностей (дороги, водонапорные башни, котельные и прочее)

- общие ворота и заборы, шлагбаум,

- площадки (контейнеры) для сбора мусора,

- объекты противопожарных сооружений,

- иные объекты.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                Г.О. Штрауб