Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-819/2021 ~ М-504/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО3, представителя истца по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/2021 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО2, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1712 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец решил установить границы принадлежащего ему земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер ФИО7 подготовил межевой план от 12.02.2021г.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1712 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Также кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Для устранения пересечения границ земельных участков с заявлением о кадастровом учете изменений необходимо обратиться собственникам участков. Однако, истцу это сделать не представляется возможным.

С учетом изложенного просит суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

2. Установить местоположение границ земельного участка площадью 1712 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 от 12.02.2021 года.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно ответа Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области снят с регистрационного учета, в связи со смертью.

Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск и просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что купил земельный участок в дер.<адрес> в 1995 году у Шацких. Его земельный участок является смежным с участком истца ФИО3 Когда он приобретал земельный участок, участок ФИО3 уже существовал и иных собственников не было. Участок ФИО3 огорожен, конфигурация не изменялась. Также показал, что фактически на местности участков ФИО5 и ФИО4 по <адрес> и <адрес> не существует.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1712 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Истец решил установить границы принадлежащего ему земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер ФИО7 подготовил межевой план от 12.02.2021г.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1712 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Также кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО4, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель – ФИО5, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО2, право собственности зарегистрировано.

Установлено, что сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № внесены на основании инвентаризации земель и фактически данных земельных участков на местности не существует.

Сведения об участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1712 кв.м.. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Таким образом, установлено, что на местности земельных участков с кадастровыми номерами №, № не существует, на их месте фактически расположен земельный участок истца с кадастровым номером № и земельный участок свидетеля ФИО10

Сведения об участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1712 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и представленного на 9-14 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова