Решение по делу № 02-3009/2021 от 04.06.2021

77RS0002-02-2021-009038-84

2-3009/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3009/21 по иску АО Банк «Развитие-Столица» к ..., фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО Банк «Развитие-Столица» обратился в суд с иском ... И.Н., фио о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 22 августа 2019 г. между сторонами заключен кредитный договор №К-3561/0819, согласно условиям которого, Банк предоставил ответчикам кредит в размере 3.000.000,00 руб. на срок до 22 августа 2029 г., под 15% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ответчики предоставила истцу в залог недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., принадлежащую Залогодателям на праве собственности. В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиками своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по погашению кредита. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору, состоящую из: суммы основного долга в размере 2.952.898,77 руб., суммы процентов за пользование кредитом в размере 273.588,20 руб., неустойки в размере 12.063,24 руб., проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере 2.952.898,77 руб. по ставке 18 % годовых с 22 апреля 2021 г. по дату фактического возврата кредита, неустойку за просрочку возврата кредита, начисленную на сумму основного долга в размере 2.952.898,77руб. в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора №К-3561/0819 за период с 22 апреля 2021 г. по дату фактического возврата кредита, госпошлину в размере 24.392,75руб., расходы по оценке в размере 10.000,00 руб., взыскать госпошлину в размере 6.000.00 руб., а также обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22 августа 2019 года между АО Банк «Развитие-Столица» и фио, фио был заключен кредитный договор №К-3561/0819, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 3.000.000.00 руб. сроком до 22 августа 2029 года.

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры, являющейся предметом залога.

Согласно п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке – 15% годовых, при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3 кредитного договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разово) на 3% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения основного долга и процентов.

В связи с допущенным ответчиками просрочками в исполнении своих денежных обязательств по кредитному договору 08 июля 2020 г. истец направил в адрес ответчиков уведомление о повышении процентной ставки по кредиту на 3%, составлен новый график погашения основного долга и процентов.

В соответствии с п 2.3, п. 3.4. кредитного договора ответчики обязались уплачивать истцу платежи по погашению основного долга и основных процентов в соответствии с графиком погашения основного долга и процентов.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, в случае, если созаемщики просрочат исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность по основному долгу и/или основным процентам начисляется неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения настоящего договора.

Из п.п. 4.3-4.4. Кредитного договора следует, что в случае нарушения созаемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором банк вправе потребовать от созаемщиков досрочного возврата всей суммы задолженности, включая сумму кредита и начисленных процентов, комиссий, направив заемщику уведомление в порядке, установленном в п.8.10 Кредитного договора, с указанием срока возврата денежных средств.

В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиками своевременно не осуществлялось, в связи с чем у них образовалась задолженность.

Во исполнения обязательств по возврату кредита по кредитному договору №К-3314/0918 от 05 октября 2018 года между истцом и ... И.Н. заключен договор залога №ДЗ-3561/0819 от 22 августа 2019 года, согласно которому ... И.Н. предоставил истцу в залог следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2 договора залога, право собственности залогодателя на объект недвижимости зарегистрировано 05 декабря 2017 г.

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчикам денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается расходным кассовым ордером от 04 сентября 2019 г. №13467.

Между тем, в нарушение договорных обязательств, погашение кредита ответчиками своевременно не осуществлялось, платежи вносились нерегулярно и не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность по представленному кредиту в размере 3.278.942,96 руб., которая не оплачена до настоящего времени.

Как усматривается из выписки по счету ответчиков и представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по кредиту по состоянию на 21 апреля 2021 года составила 3.278.942,96 руб. из которых: задолженность по основному долгу в размере 2.952.898,77 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 277.588,20 руб., задолженность по неустойке в размере 12.063,24 руб.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиками не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, суд находит его обоснованным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкции.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 3.278.942,96 руб. из которых: задолженность по основному долгу в размере 2.952.898,77 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 277.588,20 руб., задолженность по неустойке в размере 12.063,24 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 2502/0421 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимость заложенного имущества составляет 6.564.000,00 руб.

При определении рыночной стоимости квартиры суд руководствуется отчетом ООО «Оценочная компания «Эксперт», поскольку отчет составлен на основании ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; с учетом федеральных стандартов оценки № 1,2,3,7,9 утвержденных приказом Минэкономразвития РФ. Кроме того, отчет содержит подробное описание проведенного исследования, все количественные характеристики были получены на основании документов, представленных заказчиком, при определении рыночной стоимости квартиры также учтены исследования и анализ рынка недвижимости. Не доверять данной оценке оснований у суда не имеется.

Таким образом суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5.251.200,00 руб. (6.564.000,00 руб. * 80% : 100%).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд считает необходимым взыскивать солидарно с Полянского И.Н., фио в пользу АО Банк «Развитие-Столица» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере 2.952.898,77 руб. по ставке 18 % годовых с 22 апреля 2021 г. по дату фактического возврата кредита, а также взыскивать с ... И.Н., фио. в пользу АО «Банк «Развитие-Столица» неустойку за просрочку возврата кредита, начисленную на сумму основного долга в размере 2.952.898,77 руб. в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора №К-3561/0819 за период с 22 апреля 2021 г. по дату фактического возврата кредита.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 24.392,75 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 10.000,00 руб.

С ответчика Полянского И.Н. также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.000,00 руб., уплаченная по требованию об обращении взыскания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Развитие-Столица» к ..., фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ..., фио в пользу АО Банк «Развитие-Столица» денежные средства в размере 3.238.550,21 руб., а также проценты на сумму основного долга (на 21 апреля 2021 г. – 2.952.898,77 руб.) по ставке 18 % годовых за период с 22 апреля 2021г. по дату фактического возврата денежных средств, неустойку, начисленную на сумму основного долга (на 21 апреля 2021 г. – 2.952.898,77 руб.) в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от 22 августа 2019 г. за период с 22 апреля 2021 г. по дату фактического возврата денежных средств.

Взыскать солидарно с ..., фио в пользу АО Банк «Развитие-Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24.392,75 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 10.000,00 руб.

Взыскать с ... в пользу АО Банк «Развитие-Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере 5.251.200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья К.Ю. Старовойтова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2021 г.